Bez ohledu na účel návštěvy estonského hlavního města stojí každý cestovatel před otázkou hledání ubytování. Na krátkou návštěvu si mnoho lidí raději zarezervuje hotel nebo hostel někde v centru, aby byli blíže hlavním atrakcím. Vždy chcete strávit delší pobyt v pohodlnějším prostředí, a pak je nejlepší možností pronajmout si byt v Tallinnu.
Něco málo o realitním trhu v Tallinnu
Po vstupu Estonska do Evropské unie se ceny bydlení v zemi nějakou dobu držely na poměrně nízké úrovni. Toho si všimli nerezidenti Evropské unie, kteří si libovali v myšlence přestěhovat se do jedné z evropských mocností.
Boom ve výstavbě nových zařízení v Tallinnu začal na počátku 2000. Dnes aktivita poněkud poklesla, ale není pozorováno žádné náhlé zastavení výstavby. Objekty zůstávají v poptávce na primárním trhu, na sekundárním trhu a v domech ve výstavbě. Pronájem nemovitostí zajímá nejvíce ze všech studentů a pracovních migrantů.
Poptávku po bydlení v Estonské republice podporuje stabilní ekonomika, rostoucí mzdy a nízká míra nezaměstnanosti.
Tallinn zaznamenal významnou obnovu svých periferních spacích oblastí. Vzniká zde velké množství nových budov, otevírají se obchodní centra, rozvíjí se infrastruktura. Bydlení v těchto částech města se kupuje a prodává poměrně aktivně, což je způsobeno touhou samotných obyvatel Tallinnu obnovit své životní podmínky.
Prudké skoky na realitním trhu nejsou ani v cenové politice. Hlavní město zůstává nejžádanějším a nejdražším regionem v zemi.
Výběr varianty bydlení
Při hledání vhodné varianty je třeba si připomenout sovětskou minulost Estonska, která zanechala otisk na bytovém fondu jeho hlavního města. Některé městské části vypadají velmi podobně jako mnoho ruských, ukrajinských, běloruských a dalších měst. Tallinn se v posledních letech výrazně změnil, takže dnes můžete vidět historické centrum, sovětskou periferii i nové moderní čtvrti na okrajích města.
Čemu byste měli věnovat pozornost:
- Oblíbené jsou jednopokojové byty, dvoupokojové byty a mikrobyty (do 20 metrů čtverečních). Ty kupují investoři nejčastěji s následnou perspektivou takového bydlení pronajímat.
- Zvláštní pozornost je třeba věnovat „Chruščovům“, kterých je v hlavním městě Estonska od dob SSSR mnoho. Nákup a pronájem bytu v takovém domě by neměl být zastrašující, protože celý bytový fond tohoto segmentu je udržován v dobrém stavu. V mnoha domech byly provedeny velké opravy.
- Soukromé domy se nacházejí v oblastech vzdálených od centra. Nejčastěji se zajímají o migranty, kteří sem přicházejí s celými rodinami. A přestože si nejprve budou muset na měsíc pronajmout byt v Tallinnu, konečnou verzí pro tuto kategorii návštěvníků jsou stále chaty a rodinné domy.
Pozoruhodným rysem rezidenčních nemovitostí v hlavním městě Estonska jsou domovní sdružení, která spravují domy, starají se o jejich zlepšení a bezpečnost. Mezi tyto organizace patří vlastníci bytů. Peníze na výdaje domácnosti přiděluje stát nebo obec. Obyvatelé domova často důvěřují partnerství, že se o domácnost po dobu jejich nepřítomnosti postarají.
Komerční nemovitosti v Tallinnu jsou zajímavé pro obchodníky, kteří zde otevírají živnost. Hmatatelná poptávka je po kancelářích, obchodech, skladech.
Daně jsou nedílnou součástí podnikání, což je popsáno v článku „Daňový systém v Estonsku: jednoduchý a efektivní“.
Udělejte si sociologický průzkum!
Kde bydlet v Tallinnu
Hlavní město Estonska je rozděleno do 8 okresů. Všechny se liší typem zástavby a cenami za pronájem a koupi metrů čtverečních. Krátký přehled vám pomůže vybrat nejlepší možnost:
- Kesklinn nebo centrum. Patří sem Staré město, ostrov Aegna a obchodní centrum, kde sídlí vládní budovy, ministerstva, muzea, divadla a knihovny.
Nachází se zde také přístav a Tallinnská univerzita. V této městské části jsou ceny bydlení nejvyšší nejen v hlavním městě, ale i v celé republice. Architektonický celek centra je velmi rozmanitý. V jeho ulicích můžete potkat moderní mrakodrapy a dřevěné domy s několika byty. Ten může být v některých případech stále na topení v kamnech. V této části města je potřeba se připravit na shon a velké množství lidí.
- Kristiine. K dispozici jsou také různé stavby: jak dřevěné a zděné domy, tak novostavby. Oblast nese jméno švédské královny Christiny, protože za její vlády zde byly položeny první stavby. Tato část města má mnoho parků, velké módní nákupní centrum a je dobře spojena s ostatními oblastmi autobusy a tramvajemi.
- Lasnamäe je považováno za největší městskou oblast s velkým rusky mluvícím obyvatelstvem. Budovy jsou zde panelové z počátku 80. let minulého století. V této části města se také nachází Technopolis Ülemiste (obchodní centrum, kde sídlí většina městských IT společností), Atletické centrum a Ledový palác. Usadit se zde mohou rodiny s dětmi, protože v blízkosti jsou nemocnice, školy a školky.
- Mustamäe neboli Černá hora je druhá největší. Typ budovy - devítipodlažní panelové budovy. V této oblasti se nachází technická univerzita v Tallinnu, vědecký park Technopol a lékařské město.
- Haabersti je rezidenční čtvrť s architekturou 70. let 20. století. Nachází se zde zoologická zahrada hlavního města, koncertní komplex Saku Suurhall, etnografické muzeum, městské kluziště a velké nákupní centrum Rocca al Mare. Oblíbeným místem pro dovolenou místních obyvatel je jezero Harku.
- Nõmme nebo „Wasteland“ až do roku 1940 bylo nezávislé město. Typ budov jsou malé a soukromé domy. Oblast je osázena borovicemi a v její blízkosti se nachází zámek barona von Glen (známý díky filmové adaptaci díla Conana Doyla „Pes baskervillský“), odrazový můstek pro lyžování. Do města se odtud dostanete vlakem.
Pirita je oblast se soukromými domy na pobřeží zálivu. Je považována za nejprestižnější část města. Nachází se zde hlavní městská pláž, televizní věž, jachtařský klub a zbytky Brigitina kláštera. Mezi nevýhody oblasti patří časté dopravní zácpy.
- Põhja-Tallinn – nachází se u moře, zahrnuje módní čtvrti Telliskivi a Kalamaja a staré zóny poloostrova Kopli. Lidé se sem jezdí dívat do ptačí rezervace, odpočívat na místních plážích.
Jak hledat možnosti
Chcete-li si pronajmout pokoj v Tallinnu, byt nebo dům, můžete použít různé metody vyhledávání:
- Na vlastní pěst. Chcete-li to provést, budete muset denně sledovat speciální zdroje s oznámeními o pronájmu. Věnujte pozornost následujícímu:
- City24 - stránka má ruskou verzi. Zde si můžete koupit, pronajmout nebo krátkodobě pronajmout levné bydlení.
- Kv.ee - pomocí filtrů můžete odfiltrovat potřebné možnosti a najít bydlení v jakékoli části města. Menu je k dispozici v ruštině.
- Přes prostředníky. Tato cesta vás ušetří mnoha starostí, od hledání možností až po právní záležitosti. Můžete kontaktovat následující společnosti:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ je společná estonsko-ruská společnost zabývající se veškerými transakcemi s nemovitostmi.
- Grosswelt - bydlení zde najdete v jakémkoli regionu země, existuje ruská verze stránek.
- Fóra a skupiny na sociálních sítích. Kromě toho, co mohou nabídnout ubytování na denní pronájem a možnosti, kde si levně pronajmout byt, budou moci hosté hlavního města získat spoustu rad.
Podepsání smlouvy
Nejjednodušší způsob bude pro ty, kteří mají zájem o pronájem bytu v Tallinnu na delší dobu. Jakmile je vybrána možnost, pronajímatel a nájemce podepíší smlouvu, která bude definovat vztah mezi nimi.
Smlouva může být uzavřena na dobu určitou, nebo může být neomezená. V druhém případě může být cena nájemného přezkoumána každých šest měsíců.
V dokumentu musí být předepsány následující informace:
- informace o obou stranách;
- informace o objektu (adresa, oblast);
- popis stavu, ve kterém přechází byt nebo dům na nájemce;
- výši platby za pronájem a postup při její úhradě;
- specifika krytí účtů za energie;
- dobu trvání smlouvy, postup při jejím ukončení;
- odpovědnosti obou stran;
- postup při náhradě škody způsobené na majetku v bytě.
Smlouvu lze podepsat za přítomnosti makléře. Z dokumentů bude nájemci potřebovat pouze cestovní pas a jeho kopii.
Kolik bude stát pronájem bytu
Kolik stojí pronájem bytu v Tallinn závisí na mnoha faktorech:
- oblast, ve které se nachází;
- stav bydlení;
- počet pokojů;
- přítomnost nábytku a domácích spotřebičů;
- pohodu samotné budovy.
V prestižní oblasti bude dvoupokojový byt stát 400-500 eur měsíčně. V rezidenční čtvrti najdete dobrou volbu za 300 eur. Stejná částka bude muset být zaplacena jako zajištění. Pokud se po skončení smluvního vztahu s bytem nic nestane a vše zůstane v pořádku, je tato částka vrácena nájemníkům.
Pro účty za energie by měl být naplánován samostatný rozpočet:
- energie na byt 85m2. m, včetně vody, topení, elektřiny, odvozu odpadu, bude činit 180-200 eur měsíčně;
- mobilní komunikace - 0,03 eur za 1 minutu konverzace;
- internet - 20 eur měsíčně.
Za služby makléře se platí dodatečně. Obvykle je mu vyplácena provize ve výši měsíčního nájemného za bydlení.
Otázky týkající se úrovně a životních nákladů v pobaltské zemi jsou diskutovány v článku „Pro a proti bydlení v Estonsku“.
Důležité body, kterým je třeba věnovat pozornost
Pronájem domu v Estonsku není jen život v zemi se zvláštní atmosférou a krásnou přírodou, ale také každodenní každodenní záležitosti, které vás občas zmást. Na co si tedy dát pozor při výběru bytu nebo domu:
- Čím je budova starší, tím více společných překvapení může skrývat. Například budovy v centrální části města se vyznačují nadměrnou vlhkostí. Zbaví se ho buď pomocí klimatizačních systémů, nebo vytápěním kamny či krbem. První je drahý, druhý je problematický.
- Topení. Ve starém bytovém fondu převažuje varianta vytápění kamny. Nové domy jsou napojeny na ústřední topení a byty jsou vybaveny nikoli běžnými bateriemi, ale potrubím instalovaným v podlaze. S elektrickým vytápěním se občas setkáte, ale v tomto případě se musíte připravit na vysoké účty za elektřinu.
- K dispozici je parkoviště. V bytových domech má každý byt většinou vlastní parkovací stání. Estonci nejsou příliš vítáni, když někdo jiný nechá jejich vozidlo na jejich parkovišti. Parkování auta na ulici také není nejlepší možností, protože všechna parkování jsou placená.
- Horká voda. Tallinn používá dvě možnosti: centrální zásobování vodou nebo bojler. To druhé výrazně ušetří peníze.
Výsledky
Tallinnský realitní trh dnes nabízí možnosti bydlení pro každou kapsu. Mohou to být byty v novostavbách, v domech ze sovětské éry nebo byty ve výstavbě. Nejdražší nemovitosti se nacházejí v centru města a v prestižních rezidenčních čtvrtích.
Průměrné náklady na pronajatý byt jsou 300-400 eur měsíčně. Chcete-li si pronajmout pokoj, musíte uzavřít dohodu s majitelem a připravit se nejen na okamžité zaplacení měsíčního pronájmu, ale také na složení kauce ve stejné výši.
