Mnoho občanů z Ruska a dalších zemí SNS považuje nákup nemovitosti v Německu za výhodnou investici, a to je pravda. Stabilní ekonomická a politická situace, vysoká životní úroveň v zemi i mírný růst cen nemovitostí umožňují bez většího rizika investovat peníze do bydlení nebo komerčních zařízení. Nemovitosti v Chemnitz jsou atraktivní, protože město leží v Sasku – zde jsou ceny bydlení nižší než v západních spolkových zemích. Město má i řadu dalších výhod, se kterými byste se měli blíže seznámit.
Hlavní charakteristiky trhu s nemovitostmi
Chemnitz je třetí největší město v Sasku (po Drážďanech a Lipsku). Chemnitz jako jedno z průmyslových center Německa v letech 1944-1945. těžce poškozeno bombardováním (30 % města přežilo).
V éře NDR se Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) stal symbolem socialistické výstavby: centrum bylo obnoveno, byly vybudovány nové obytné čtvrti.
Zajímavý fakt. Slavná sedmimetrová bronzová hlava Karla Marxe se nachází v Chemnitzu. Jedná se o druhou největší bustu na světě (po bustě Lenina v Ulan-Ude). Chemnitz nemá nic společného s biografií Karla Marxe - umělecké dílo daroval Karl-Marx-Stadt v roce 1973 sochař Lev Kerbel, přítel E. Honneckera.
Po sjednocení Německa se v životě města hodně změnilo, což ovlivnilo i místní realitní trh. Magistrát města Chemnitz, zejména pro cizince přijíždějící do města, vydal speciální informační brožuru „Vítejte v Chemnitz“, jejíž část 3 – „Ubytování“ – je věnována nemovitostem ve městě.
Kromě celoněmecké stability cen bydlení a absence jejich prudkých výkyvů patří mezi hlavní trendy na místním trhu:
- nižší než v západních zemích Spolkové republiky Německo, ceny nemovitostí;
- převis nabídky sekundárního bytového fondu postaveného v éře NDR (35 tisíc prázdných bytů);
- stálý klesající trend v populaci;
- nižší nájemné ve srovnání se západními spolkovými zeměmi.
Mezi faktory, které ovlivňují podmínky na trhu, byste měli také jmenovat:
- příznivá ekologická situace ve městě, dostatek zeleně a jezer;
- pohodlné životní podmínky: dobře rozvinutá infrastruktura, rozsáhlá síť veřejné dopravy, dostupnost práce, velké množství kulturních institucí;
- novostavby v jižní části Chemnitz (na místě starého letiště).
Městské části
Chemnitz je v Německu právem uznáván jako „město moderny“. Jeho uspořádání se liší od uspořádání jiných německých měst: ulice jsou širší, dobře osvětlené a je zde hodně volného prostoru.
Ke zlepšení stavu životního prostředí přispělo uzavření těžařských a hutních podniků; dnes jsou v okrajových částech města oblíbené zemědělské pozemky a zahrady.
Město je rozděleno do 39 správních obvodů.
Všechny městské části a předměstí jsou s centrem spojeny sítí veřejné dopravy: tramvají, autobusem a městským vlakem. Rozvinutá silniční síť umožňuje majitelům aut dojet na dálnici do 8 minut.
Jakákoli oblast Chemnitz je docela vhodná pro pohodlný pobyt. Vedení města dodržuje zásadu orientace na rodinu: bez ohledu na místo bydliště by školy, školky, obchody, nemocnice atd. měly být v těsné blízkosti.
Přesto lze identifikovat řadu oblastí, které jsou považovány za prestižnější. Především jsou to centrální oblasti Chemnitz.
Centrum bylo po válce přestavěno s ohledem na pohodlí: staré budovy jsou kombinovány s moderními budovami. Kromě obytných budov bylo postaveno mnoho veřejných budov, bank, obchodních domů.
Zajímavý fakt. Chemnitz ukrývá tři secesní kusy od slavného belgického architekta Henri van de Velde: vily Kerner, Esch a Quisisana.
Centrální oblasti jsou nejatraktivnější pro zájemce o komerční nemovitosti v Chemnitzu (například bytové domy). Ceny jsou zde vyšší než v jiných částech města, ale investice se vrátí rychleji.
Centrum. Nachází se zde městské autobusové a železniční nádraží, Technická univerzita Chemnitz, kde studuje více než 10 tisíc studentů.
Kassberg. Oblast se vyznačuje svou architektonickou originalitou a malebností. Zde jsou soustředěny domy postavené během Gründerovy éry - 1870-30. Zvláště zajímavé jsou budovy ve stylu Bauhaus, nová materiálnost. V souladu s tím jsou ceny za takové byty vysoké. Tuto oblast si vybrali bohatí imigranti ze SNS – v oblasti jsou ruské specializované obchody. Je zde mnoho restaurací, klubů, hospod a barů.
Borna-Heinersdorf a Schlosschemnitz. Toto jsou některé z nejlepších oblastí pro život, takže nákup a prodej domu je zde výhodnější. Nedaleko se nachází nákupní centrum Chemnitz, oblíbené místo pro rekreaci měšťanů - Küchwaldský park s divadlem pod širým nebem. Do centra města se dostanete za 15 minut.
Altendorf. Toto je tradičně židovská čtvrť města (byla zničena během nacistické nadvlády). Nyní židovská komunita čítá přes 1000 lidí a je zde i synagoga. Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) se nachází v okrese - jedna z největších neziskových zdravotnických zařízení v Německu: 1 745 lůžek, 5 000 zaměstnanců, více než 20 lékařských center a ústavů.
Až donedávna nebyli v Chemnitzu prakticky žádní afričtí a asijští migranti (ačkoliv uprchlíků ze Sýrie v poslední době přibylo). Dnes tvoří více než 4 % obyvatel města zahraniční imigranti, většina z nich z Ukrajiny, Ruska a Kazachstánu.
Většina cizinců dnes žije v oblasti Sonnenberg; Němečtí obyvatelé Chemnitzu ji považují za nejproblematičtější ve městě.
Oblast Rabenstein je jednou z příměstských oblastí. Zde, na březích přehrady Oberrabenstein, jsou nejlepší říční pláže v Evropě a každoročně se zde koná evropský hip-hopový a reggae festival Splash.
Příměstské oblasti - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf a další - jsou atraktivní s množstvím zeleně: jsou zde vily s bazény a další luxusní nemovitosti.
Pronájem nemovitosti v Chemnitz
Pronájem rezidenčních nemovitostí v Chemnitz, přestože v posledních třech letech začala ve městě stoupat poptávka po bydlení a ceny se také plíživě zvýšily, zůstává stále atraktivní a dostupný pro imigranty, studenty a další zájemce o levné bydlení.
Náklady na dlouhodobé nájemní bydlení v Chemnitzu jsou nižší nejen ve srovnání se západními spolkovými zeměmi a Německem obecně, ale i s dalšími saskými městy (Drážďany, Lipsko).
Trh s nájemními byty v Chemnitz je obrovský a poptávka nepřevyšuje nabídku. V takových podmínkách pronajímatelé dělají nájemcům ústupky.
Vyšší nájemné - pro bydlení v prestižních částech města, v objektech se zvýšeným komfortem nebo historických památkách. Právě zde se vyplatí investovat do bytového domu. Výnos z dlouhodobého pronájmu bytů se pohybuje od 4 do 6 %.
Nákup 4-5patrové budovy pro 10-12 bytů v historickém centru města tak bude stát od 1 milionu eur, ale přinese roční výnosy 75-95 tisíc eur.
Jednopokojové byty (30 m2) v centru města budou stát v průměru 325 až 355 eur měsíčně (mimo centrum - od 135 do 320 eur), třípokojové byty - od 600 do 1200 eur (např. stejné mimo centrum - od 500 do 1000 Euro).
Koupě nemovitosti
Průměrné náklady na bydlení v Chemnitzu také otevírají velké možnosti pro nákup nemovitostí v Německu.
Jedno nebo dvoupokojový byt (30-40 m2) si zde tedy můžete pořídit za cenu, která je téměř poloviční než průměrná cena v Sasku a téměř čtyřikrát nižší než průměrná cena v zemi.
Cena závisí na umístění bytu, jeho obytné ploše, stavu a může se pohybovat od 450 do 840 eur za m2. m
Takže jednopokojový byt (50 m2) v Sonennbergu bude stát 20 tisíc eur.
Dvou-třípokojový byt v jedné z nejlepších oblastí Borna-Heinersdorf (57-60 m2) stojí 50-55 tisíc eur.
Čtyřpokojový byt v Kassbergu (95 m2) bude stát 260 tisíc eur.
Na okraji města jsou ceny nižší. V oblasti Ainsidel bude dvou-třípokojový byt (od 44 do 75 m2) stát od 18 do 34 tisíc eur.
Rodinný dům (135 m2) se šesti pokoji v Marketsdorfu bude stát 180 tisíc eur, v Centru soukromý dům se 4 pokoji (133 m2) 188 tisíc eur.
V Helbersdorfu bude dům (360 m2) stát 230 tisíc eur.
Životní náklady ve městě
Životní náklady v Chemnitz jsou hlavní náklady. Majitelé domů mohou ušetřit na nájemném, ale účty za energie („studené“ a „horké“) budou muset platit všichni.
Základní platba (elektřina, topení, klimatizace, studená voda, odvoz odpadků) za byt 85m2. m bude stát od 85 do 300 eur za měsíc. Pro internet - od 10 do 40 eur. Platba za minutu mobilní komunikace (bez tarifu a tarifu) bude od 0,07 do 0,2085 eur.
Je třeba mít na paměti, že existují další nezbytné náklady. Druhá hlavní nákladová položka v Chemnitzu tedy souvisí s potravinami. Náklady na jídlo v restauracích a kavárnách jsou:
| Průměrná cena v EUR | Cenové rozpětí | |
|---|---|---|
| Jídlo (v levné kavárně) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Jídlo pro dva (průměrná restaurace) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Rychlé občerstvení (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Místní pivo (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Dovezené pivo (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 l) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Voda (0,33 l) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Vzhledem k tomu, že ceny v místních kavárnách a restauracích jsou vysoké, lze na jídle ušetřit pouze vařením doma.
Ceny potravin v supermarketech Chemnitz od základní sady (březen 2021):
| produkty | Průměrná cena v EUR | Cenové rozpětí |
|---|---|---|
| mléko (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Bílý chléb (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| rýže (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Slepičí vejce (12 ks.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| tvrdý sýr (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Kuřecí řízek (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| hovězí maso (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| jablka (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Banány (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Pomeranče (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Rajčata (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| brambory (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Cibule (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Voda (1,5 l) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Láhev obyčejného vína | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Domácí pivo (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Dovezené pivo (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Balíček cigaret (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Ještě větších úspor lze dosáhnout nákupem potravin v obchodech a supermarketech za snížené a akční ceny.
Další důležitá položka nákladů souvisí s dopravou:
- jednosměrná jízdenka na linkách místní dopravy - od 1,70 do 2,40 eur;
- cestovní pas (1 měsíc) - od 43,50 do 53,20 eur;
- taxi (přistání, 1 km a čekání 1 hodina) - 2,50 eur + 1,95 eur + 24,00 eur.
Cena za litr benzinu je od 1,10 do 1,47 eur.
Měli byste zvážit i takové možné výdaje, jako je pobyt dítěte ve školce (od 90 do 280 eur měsíčně), nákup měsíčního předplatného do fitness klubu (od 20 do 30 eur) nebo vstupenky do kina (od 7 do 12 eur za měsíc). zasedání) jiné.
Shrnutí
Chemnitz je jedním z měst v Německu, které je i nadále velmi atraktivní pro občany ze SNS, kteří chtějí investovat do německých nemovitostí. Navzdory tomu, že Sasko a Chemnitz stále ještě nesou jistý otisk socialistické minulosti NDR, má zde koupě domu nesporné výhody.
Za prvé výhodnější ceny za pronájem a pořízení bydlení, a to i ve srovnání se Saskem, nemluvě o západních zemích Německa, a za druhé nižší životní náklady (levnější produkty a služby) a v neposlední řadě vysoká kvalita života a pohodlí ve městě.
Kromě toho jsou zde vytvořeny všechny podmínky pro úspěšnou adaptaci imigrantů na nový život v Německu, včetně občanů ze SNS: mnoho obyvatel Chemnitzu, zejména středního a vyššího věku, mluví rusky a mnoho imigrantů z bývalého SSSR žít ve městě. Postupný růst poptávky po bydlení a tím i cen za něj snižuje riziko investování prostředků na minimum.
