Prudký růst cen nemovitostí v Mohuči a rychlý růst poptávky po bydlení v tomto městě nezůstaly bez povšimnutí německých i zahraničních investorů. Predikce dalšího růstu cen rezidenčních a komerčních nemovitostí spojené s realizací velkých stavebních projektů, rozvinutá ekonomika města, vysoká kupní síla místního obyvatelstva, výborná infrastruktura a dopravní obslužnost přispívají k nebývalému nárůstu nemovitostí ve městě. trhu a zvýšení úrovně konkurence mezi zúčastněnými stranami.
Charakteristika Mohuče a zvláštnosti městského trhu s nemovitostmi
Mainz je zemské hlavní město a největší nezávislé město ve spolkové zemi Porýní-Falc s populací 213 528 obyvatel. Nachází se v regionu Rýn-Mohan a spolu s Wiesbadenem, hlavním městem sousedního spolkového státu Hesensko, tvoří nadnárodní duální centrum s přibližně 490 000 obyvateli.
Výhodná poloha, rozvinutá infrastruktura, výborné dopravní spojení a kombinace velkoměsta s venkovským osídlením dělají z Mohuče mimořádně atraktivní město, které každým rokem přitahuje stále více imigrantů, zejména mladých lidí.
Vzhled města, architektura
Město Mohuč se stále více urbanizuje jak v oblastech blízko centra, tak na předměstích. Modernizace Weisenau a Mombachu nabírá obzvláště rychlé tempo.
V některých odlehlých oblastech, jako jsou Dreis a Finten, zůstal rustikální charakter vesnice nedotčen. V blízkosti centra se zachovalo mnoho prvků urbanismu, středověká i moderní městská krajina připomíná vylepšené „staré město“ s křivolakými uličkami a uličkami kolem Augustinerstraße – dodnes zde stojí hrázděné domy.
Poměrně velké části historického města, zejména severně od Ludwigsstraße, byly poškozeny během druhé světové války, takže většina budov musela být zbourána nebo modernizována. Nové město bylo postaveno ve stylu Wilhelmina kolem roku 1900 a Mainz přestal být provinčním opevněným městem.
Panoramatu města dnes dominují stavby ze dvou různých epoch: radniční komplex s hotelem Hilton a Rheingoldhalle z dob secese a Státní kancléřství, parlament a kurfiřtský palác - ve stylu baroka a renesance. Plánovala se ambiciózní restrukturalizace centra města, značně poškozeného během druhé světové války, ale nakonec byly obnoveny jen ty nejdůležitější budovy, včetně barokních šlechtických paláců umístěných převážně na Schillerplatz.
Z velké části byly postaveny pouze nové obytné budovy, například osada Am Fort Elisabeth. Kvůli pozdnímu rozvojovému ruchu na počátku 60. let 20. století vznikaly tyto stavby převážně ve stylu desetiletí, který městští farmáři tehdy kritizovali. Mnoho obytných komplexů bylo vytvořeno ve stylu 60. let.
Nejvýznamnějšími budovami Mohuče z 19. století, které se dochovaly dodnes, jsou protestantský kostel Christuskirche, hlavní nádraží, most přes Rýn, části státního divadla a také opevnění a jejich zbytky. Chráněny jsou různé ukázky románského a gotického stavebního období, renesance a především stavby v barokním stylu.
Hlavní katedrála byla postavena v románském stylu. Gotiku připomíná katedrála, kostel sv. Jana, kolegiátní kostel sv. Štěpána a kostely sv. Emmerána, sv. Quintina, sv. Kryštofa.
Na památku renesance si město zachovalo kurfiřtský palác – posledního svědka „německé renesance“, Zum Römischen Kaiser (Gutenbergovo muzeum), kašnu darovanou arcibiskupem Albrechtem a Domus Universitatis.
Z barokní doby se dochovalo několik statků bývalé mohučské šlechty a kostel Augustinerkirche. Kostel sv. Petra byl postaven v rokokovém stylu, zatímco kostely Ignaz a Erthaler Hof byly postaveny, což jsou rané příklady klasicismu.
Dnešní Mainz se vyznačuje kombinací různých architektonických stylů. Zničení druhé světové války přimělo v 60. letech místní politiky opravit staré chyby v budovách silniční sítě a zbytku městské infrastruktury. Bylo postaveno mnoho nových kostelů, rozvíjely se Krongarten a Gonsbachterrassen.
Nejvýznamnějším projektem poslední doby byla výstavba 22hektarového areálu bývalého celního a vnitřního přístavu - území bylo zastavěno byty různých velikostí, kancelářemi, obchodními zařízeními a kulturními institucemi.
V roce 2007 byl přijat hlavní plán rozvoje Mainzu, který zahrnuje rozvoj území až do 355 000 metrů čtverečních.
Dalším velkým projektem je rozvoj areálu Heilig-Kreuz-Areal ve Weisenau. Na pozemku o rozloze 30 hektarů vyroste 3000 nových bytů, z toho 900 sociálních bytů pro 4500 lidí.
Na ploše 8,7 akrů mezi katolickou nemocnicí a pařížskou ulicí má být do roku 2021 postaveno asi 500 dalších bytů. Také území ve čtvrti Hechtsheim ve východní části vilové čtvrti Großberghöhe bude rozvíjeno jako vilová čtvrť Hechtsheimer Höhe - na ploše 17 hektarů vyrostou samostatné a bytové domy se 400 byty.
Administrativní členění města
Město Mohuč je rozděleno do 15 okresů. Dále je určeno 7 územních plánů, 65 obcí a 183 statistických obvodů.
| Okres | Hlavní charakteristiky |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Nejpozoruhodnějšími starými budovami jsou zde středověká katedrála, staré domy patricijů, kurfiřtský palác. Na malebných náměstích a křivolakých uličkách jsou i moderní budovy - radnice, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Oblast byla zcela zničena v letech 1942 až 1945, ale mnoho staveb bylo pečlivě obnoveno a přestavěno. |
| Bretzenheim | Nejstarší vesnice s rustikálním vzhledem a tradiční vinařskou obcí. V úzkých uličkách centra, staré radnici s vězeňskou věží a katolickém kostele Georgskerhe je zachován duch minulé éry. Mezi moderní budovy patří obytné komplexy, školy, školky a Alte Ziegelei, kde se po celý rok konají zábavné akce. |
| Drais | Jedna z nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí ve městě. Je to zelená „oáza“ na okraji Mohuče, obklopená poli a ovocnými stromy. Těsná blízkost centra, klidná atmosféra, poloha v blízkosti lesa Ober-Olmer a univerzity a přímý přístup k dálnici do Wiesbadenu a Frankfurtu činí z Dreis žádoucí místo k pobytu. Je zde otevřena základní škola, školky, dětská hřiště, sportovní kluby, hospic pro těžce nemocné a dům s pečovatelskou službou. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim je domovem největší vinařské oblasti Mohuče a nejvyššího bodu ve městě – 245metrového náměstí „Auf der Muhl“. Oblast se vyznačuje přítomností četných rozvojových zón a blízkostí centra Mohuče. Ebersheim se neustále rozvíjí, ale zachovává si rustikální ráz osady. |
| Finthen | Venkovské předměstí s několika novými osadami - Königsborn, Katzenberg a Römerquelle, přeměněné na rezidenční čtvrť. Jsou zde školy a školky, je zde mnoho cyklostezek. Je možný přímý dálniční přístup do Mainzu, Frankfurtu a Wiesbadenu. Oblast je oblíbená z velké části díky svému krásnému starému centru s křivolakými uličkami a radnicí a také díky častým zábavním akcím. |
| Gonsenheim | Tato oblast má vše pro nezávislý život, který není závislý na zbytku Mohuče - staré centrum města, majestátní vily, moderní obytné komplexy, rušnou nákupní ulici, rekreační oblast, farmy na pěstování zeleniny a ovoce a vlastní karnevaly . Staré a nové budovy spolu harmonicky koexistují. mezi starými budovami vyniká renesanční radnice, Štěpánský a protestantský kostel. Obzvláště ceněné jsou přímé napojení na dálnici, blízkost centra, zelené plochy, místní farmářské produkty, zoologická zahrada, průmyslový park Am Hemel a kancelářské budovy Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld | Oblast se nachází mezi centrem Mohuče a Gonsenheimem, vyznačuje se vysokou životní úrovní, zastavěnou řadovými a bytovými domy. Oblíbené zejména u rodin a studentů díky dobré dopravní dostupnosti, blízkosti univerzity a venkova. Nachází se zde bruslařský stadion, mediální dům Südwestrundfunks a umělecká čtvrť Landeszentralbank, obchody, školy, školky a Hartenbergův park. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Tato oblast si zachovává svou identitu se svými klikatými a rozvětvenými uličkami, slepými uličkami, domácími cestami, nádvořími a starými budovami. V 60. letech zde vyrostla průmyslová vesnice o rozloze více než 100 hektarů, ve které dnes působí mediální a IT společnosti a největší průmyslové nemovitosti jsou na prodej. Oblast je optimálně dopravně napojena, dálniční okruh zajišťuje rychlý přístup k hlavním tahům Rýn-Mohan. Kromě obchodního osídlení se rozvíjí zemědělství a vinařství. Často se konají festivaly. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Oblast se nachází pár kilometrů od centra a nabízí ideální místa pro rekreaci a zábavu. Je napojen na federální dálnici 9, dálnici Mainz-Worms a železnici Mainz-Worms. Region se vyznačuje pestrou flórou a faunou, rozvojem vinařství. Nachází se zde přírodní rezervace, tu a tam vznikly domy s barokními dvorky. Existuje mnoho zájmových klubů, pořádají se festivaly. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Oblast se nachází na jedné straně v blízkosti Porýní-Hessenska a na druhé straně centra Mohuče a dálnice. Nachází se zde katolické a protestantské kostely, základní škola, střední škola, 4 denní centra, pošta, policie, restaurace a obchodní centrum. Architektonickou krajinu oblasti charakterizují řadové domy na jihu, bungalovy na severu a výškové budovy v centru. Je ceněn pro svou rekreační oblast a blízkost lesa. Má dobrou infrastrukturu a výborné dopravní spojení. Největším zaměstnavatelem je ZDF Broadcasting Center. |
| Marienborn | Malá oblast se nachází na železniční trati Mainz-Alsee a dálnici A 63. Jde o oblíbené rezidenční předměstí na venkově. Je atraktivní blízkostí ZDF a vědeckého centra sklářského výrobce SCHOTT. Rustikální ráz je zachován - v oblasti jsou typické středoněmecké statky, starý kostel. |
| Mombach | Mombach je jedním z důležitých obchodních a průmyslových areálů v Mohuči. Sídlí zde sídla společností jako Nestlé, Hakle, Methanova, Schott. Neprůmyslovou oblast charakterizuje mnoho polí, zahrad a přírodní rezervace. V okolí je dobrá infrastruktura - školy, školky, školy, sportoviště, tenisové kurty, kryté i venkovní bazény, obchody, supermarkety, železářství. |
| Neustadt (Neustadt) | Oblast byla téměř úplně zničena během druhé světové války, ale několik budov s grandiózními fasádami a kostelem se dochovalo. Na břehu Rýna se nachází celní přístav, který se brzy promění v nový městský blok (první budovy jsou již ve výstavbě - sklad vína byl přeměněn na kancelářský komplex). Je zde mnoho hospod, kaváren, řemeslných obchodů, sociálních zařízení. |
| Oberstadt | Ze starých budov v okolí se zachoval vojenský tábor, Prašná brána, Citadela. Atraktivní rezidenční a rekreační areál vzniká již od 19. století. Otevřeny nemocnice a univerzitní kliniky, Univerzita Johannese Gutenberga a kampus. |
| Weisenau | Weisenau připomíná rybářskou vesnici. Na jihovýchodě je cementárna. Dobrá dopravní dostupnost - napojení na železnici, dálnici. Místní obyvatelé jej oceňují pro blízkost centra a dobrou infrastrukturu - jsou zde otevřeny školy, školky, obchody, četné zájmové kroužky. |
Infrastruktura, vzdělávací a zdravotnické instituce
Mainz se stal univerzitním městem v roce 1477. Na konci 18. století obnovila 15. května 1946 svá studia nová Univerzita Johannese Gutenberga. Lékařská fakulta této instituce je dnes jedinou možností studia medicíny pro obyvatele Porýní-Falc.
Univerzita má univerzitní kliniku, která je zároveň jediným pracovištěm svého druhu na území spolkové země. Jedinečnou vlastností vzdělávací instituce je výuka hudby, výtvarného umění a sportu v jejích zdech zároveň.
Univerzita Johannese Gutenberga je jedním z největších zaměstnavatelů ve městě, zaměstnává 11 000 lidí, z toho 7 700 na lékařské fakultě. Univerzita spolupracuje s Ústavem chemie (Otto-Hahn Institute) a Ústavem pro výzkum polymerů. Max Planck.
Hudební výuku nabízí Konzervatoř Petera Cornelia. Město má také Akademii věd a literatury.
V roce 2021 se v Mohuči konala řada akcí, výstav a přednášek ve spolupráci s městskými univerzitami, spolky a dalšími vzdělávacími institucemi, za což jí Stifterverband udělil titul „Město vědy“.
Jako v každém univerzitním městě i Mainz obývají převážně mladí lidé, s tím je třeba při nákupu nemovitostí počítat.
Například v univerzitním kampusu je nedostatek malometrážních bytů. Pořízení bytových domů, bytových domů v blízkosti vzdělávacích institucí a studentských kolejí tedy přinese investorovi značné zisky.
K 30. červnu 2021 bylo v Mohuči otevřeno 6 nemocnic se 713 praktickými lékaři a 62 lékárnami.
Fakultní nemocnice Johanna Gutenberga je největším zdravotnickým zařízením ve městě, je rozdělena do 60 specializovaných nemocnic, ústavů a oddělení. Klinika má 1500 lůžek a ročně obslouží asi 325 000 pacientů, z toho 65 000 ambulantních pacientů. Instituce je stáží pro cca 3300 studentů lékařské fakulty.
V roce 2021 sloučila Katholische Klinikum Mainz Hospital St. Hildegardis a St. Vincenz and Elisabeth Hospital v zařízení An der Goldgrube. Nyní má klinika speciální centra pro léčbu nemocí prsu, střev, plic, štítné žlázy a dalších 19 oddělení.
Nemocnice má kapacitu 717 lůžek a ročně obslouží asi 45 000 ambulantních a hospitalizovaných pacientů. Podle aktuálního programu KKM 2021 je plánováno zvýšení počtu obsluhovaných pacientů na 50 000 pacientů ročně.
Mainz je také domovem jedné z největších klinik bolesti v Evropě - DRK Schmerz-Zentrum, s 80 lůžkovými lůžky, 24 semipermanentními lůžky a schopností poskytnout pohotovostní péči pro 5 000 pacientů ročně.
Ve městě působí také soukromé sponzorované kliniky, např. ORL klinika Römerwallklinik GmbH a klinika plastické chirurgie FONTANA-Klinik GmbH.
Kromě vyjmenovaných zdravotnických zařízení je zde celostátní neuroneurologické centrum a ambulance sociální pediatrie se speciální ambulancí pro studium nemocí páteře a hydrocefalu.
Vzhledem k tomu, že v Porýní-Falcku a blízkém okolí nejsou žádné další podobné kliniky, má investor šanci rychle vrátit investice do rezidenčních nemovitostí v bezprostřední blízkosti zdravotnických zařízení.
Pacienty klinik jsou nejen obyvatelé Mohuče a Frankfurtu, ale i občané dalších německých měst a cizinci. Složitá onemocnění se léčí měsíce a někdy i roky a po uzdravení potřebuje člověk dlouhou dobu na rehabilitaci. Mnoho pacientů je doprovázeno rodinnými příslušníky a také potřebují životní prostor.
Zábavní a kulturní instituce
Ve městě se pravidelně konají různé zábavní akce – od filmových festivalů a karnevalů až po místní tradiční festivaly. Studenti navštěvují kluby a diskotéky.
Pro milovníky sportu je zde mnoho sportovišť, tělocvičen a fotbalové hřiště. Mohuč hostí různé sportovní soutěže - pro děti, školy, pro dospělé. Koná se zde zejména každoroční Gutenbergův maraton, šachové soutěže, triatlonové soutěže.
Divadelní představení a koncerty se konají ve Staatstheater a ve Frankfurter Hof. Také pro milovníky komedie, kabaretu a málo známé scénáristy jsou otevřeny dveře malých divadel jako Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello a Young Stage Mainz.
Místo pro kulturní zábavu si najdou i příznivci orchestrální hudby: v první řadě je řeč o Mohučské státní filharmonii, kde se pravidelně konají symfonické koncerty.
Mohuč je především domovem historických muzeí.
- Nejpozoruhodnější je Římsko-germánské ústřední muzeum (RGZM), kde sídlí jedna z největších restaurátorských dílen svého druhu a těší se mezinárodní pověsti.
- Landesmuseum Mainz je jedním z nejstarších muzeí v Německu a ukrývá nejvýznamnější umělecké sbírky v Porýní-Falcku.
- Muzeum starověké lodní dopravy vystavuje římské lodě nalezené na březích Rýna.
- V jediném muzeu tisku na světě (Gutenbergovo muzeum) se návštěvníci mohou seznámit s tiskařskou technikou vynalezenou Johannesem Gutenbergem a prohlédnout si nejstarší tiskové techniky a mechanické pečeti.
- Diecézní muzeum vypráví příběh románského biskupského kostela a mohučské diecéze.
- Nachází se zde také Muzeum karnevalu, Muzeum historie města, Muzeum přírodní historie (největší svého druhu v Porýní-Falcku), Posádkové muzeum a Muzeum současného umění Kunsthalle Mainz.
Turistika, atrakce
V Mohuči je mnoho atrakcí. Je zde 14 kostelů postavených v různých architektonických stylech. Pozoruhodné jsou takové stavby jako kurfiřtský palác, parlament, státní kancléřství, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, citadela, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, penzion, Algesheimer Hof, železná věž, Holzturm.
Turisté si přicházejí prohlédnout přírodní rezervaci, městský park, válečný památník sv. Kryštofa, botanickou zahradu a náměstí.
Mohuč má mnoho fontán, bust, pomníků, soch od současných designérů. Důležitou roli v rozvoji cestovního ruchu hraje skutečnost, že Mohuč je vinařským městem.
S ubytováním hostů města nejsou žádné problémy - v Mohuči je dostatek možností pro dočasné ubytování:
- Cenově výhodnou možností je zůstat v Jugendherberge Mainz, který se nachází mezi Lidovým parkem a Rýnem.
- Turisté, kteří jsou ochotni utratit trochu více peněz za ubytování, volí Ibis Holzhofstraße 2 pár bloků od Altstadtu.
- Drahou možností je 5hvězdičkový Hyatt Regency Mainz, který sídlí v zámku z 19. století na řece Rýn.
Zbytek hotelů je u návštěvníků méně oblíbený. Ziskovou akvizicí se stane pouze budova vhodná pro otevření dalšího hostelu nebo malý hotel s konferenčními místnostmi - hotelů s drahými pokoji je ve městě dost.
Ekonomika a průmysl
Ekonomika a infrastruktura v Mohuči se vyznačuje příslušností města ke konfederaci Frankfurt a Rýn-Mohan. V žebříčcích založených na ekonomické výkonnosti měst je Mainz v popředí již od roku 2000:
- Například ve studii Wirtschaftswoche z roku 2005 se Mainz umístil na 4. místě mezi 50 ekonomicky nejrozvinutějšími městy v Německu.
- V roce 2006 obsadil 5. místo. Zohlednil ekonomické a strukturální ukazatele, jako je produktivita, hrubý příjem a investice.
- V žebříčku Insmed Incorporated (INSM) a wiwo.de je Mainz na 48. místě ze 100 mezi ekonomicky nejrozvinutějšími německými městy.
- Mezi 402 okresy a nezávislými městy v Německu se Mainz podle Atlasu v roce 2021 umístil na 45. místě, což z něj činí jednu z osad s „velkými vyhlídkami do budoucna“.
V roce 2003 měla Mainz 74 zpracovatelských závodů s 20 nebo více zaměstnanci. Celkem společnosti zaměstnávají přes 11 000 lidí.
V roce 2002 zde bylo 79 malých firem s méně než 20 zaměstnanci.
Průmyslové osady lze nalézt především mezi centrem Mohuče a regionem Mombach. Největší společnosti sídlící v této oblasti jsou Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, závod na výrobu bionafty ADM Mainz GmbH.
Od května 2008 jsou Mainz a Reinhessen členy Global Wine Network (GWC), založené v roce 1999, sdružení renomovaných vinařských měst po celém světě. Jako vinařské město má Mainz významné svépomocné příležitosti ve vinařském průmyslu. Víno hraje ve městě důležitou roli jako ekonomický faktor.
Jako turistické a kongresové město má Mainz četné hotely, jako je Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- V okrese Hechtsheim sídlí dceřiná společnost velké logistické společnosti Kühne + Nagel.
- Zde sídlí J. F. Hillebrand Group – lídr mezi logistickými společnostmi specializujícími se na přepravu vín a lihovin.
- Pobočka Volksbank, největší v Porýní-Falcku, působí v Mohuči.
- Ředitelství Holz und Metall je zřízeno ve čtvrti Weisenau.
- A konečně, město má sídlo profesního sdružení kožedělného průmyslu – Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Kupní síla jednoho obyvatele města je 19,676 eur (od roku 2005), což je o 15 % vyšší než celostátní průměr. Podle studie zveřejněné 30. června 2006 se Mainz umístil na 3. místě mezi německými městy z hlediska počtu registrací podniků.
V roce 2002 vytvořilo 147 500 pracovníků hrubý domácí produkt ve výši 55 890 eur na každého. Tyto údaje nenechávají nikoho na pochybách, že obyvatelstvo Mohuče je extrémně solventní.
Dopravní spojení
Mainz má vynikající dopravní spojení. Město postavilo 2 silniční mosty přes Rýn. Mainz křižuje A 60 ve směru západ-východ, A 643 sem vede z Wiesbadenu a A 63 na jih přes Alzey do Kaiserslauternu. Městskou zónou procházejí také federální dálnice 9 a 40.
1. února 2021 vznikla v Mainzu a Wiesbadenu první ekologická zóna ve spolkové zemi Porýní-Falc, která je zároveň první přeshraniční ekologickou zónou.
Z hlavního nádraží v Mohuči odjíždí denně 104 dálkových vlaků, které denně přepraví 60 000 lidí. Město je napojeno na expresní síť Deutsche Bahn, na meziměstskou a euro síť.
Od prosince 2005 jezdí dvouhodinové spojení ICE z Wiesbadenu do Drážďan přes Mohuč, letiště Frankfurt, Fuldu, Erfurt a Lipsko.
Mainz má 5 tramvajových a 29 autobusových linek. Pro lepší organizaci spolupráce mezi dopravními podniky Wiesbaden a Mainz byl založen Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
Z regionální stanice Mainz odjíždí denně 311 místních vlaků a regionální vlaky jezdí do Alzey, Frankfurtu, Wiesbadenu, Koblenz přes Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. Město je napojeno na síť Rhein-Main S-Bahn.
Na břehu Rýna, mezi zámkem a zimním přístavem, jsou dodnes kotviště pro lodě. Místo vykládky kontejnerů je za Kaiserbrücke.
Mainz vlastní celoročně otevřené letiště v oblasti Finten (jedná se o bývalé americké letiště). Frankfurtské letiště je vzdálené pouhých 25 km a vlaky tam jezdí několikrát za hodinu. Na letiště Hahn, které je od Mohuče vzdálené něco málo přes 80 km, jezdí přímá autobusová doprava.
Realitní trh
Poptávka po bytech a domech v Mohuči neustále roste, realitní trh zažívá boom. Byty v novostavbách jsou obzvláště žádané kvůli jejich nízkým provozním nákladům, přičemž nejvyšší poptávka je v centru a poblíž Rýna.
Ale i přes vysoké ceny nemovitostí Mainz nadále přitahuje mladé lidi – největší věkovou skupinu v současnosti tvoří obyvatelé měst ve věku 20–35 let, tedy studenti a mladí zaměstnanci. Rozhodli se bydlet v Altstadtu, Neustadtu a Hartenbergu-Müngfeldu – odtud se dostanete do školy a k Rýnu za pár minut na kole, autobusem nebo vlakem.
Středisko má také dostatek míst k odpočinku a procházkám s přáteli – mladí lidé tráví čas na plážích a v parcích. Altstadt má mnoho 1-2 ložnicových apartmánů umístěných v renovovaných starých budovách a moderních budovách. Apartmány se 3-4 pokoji stojí trochu víc, ale jsou skvělé pro studenty.
Pokud zájemci o koupi místních nemovitostí dávají přednost bydlení daleko od ruchu velkoměsta, ideální jsou čtvrti Marienborn, Lerchenberg a Dreis. Vzhledem k tomu, že cesta na univerzitu odtud trvá déle, nejsou odlehlé oblasti obecně pro studenty vhodné, i když náklady na pronájem ubytování jsou zde nižší.
Ale rodiny a starší lidé se v těchto částech města cítí obzvlášť dobře: je zde mnoho zelených ploch pro rekreaci, procházky a sport. Lidé zde žijí převážně v rodinných domech nebo dvougeneračních domech, někteří volí modernizované farmy. Bytové domy jsou vzácné. Pokud se ještě musíte dostat do centra, cesta městskou hromadnou dopravou moc času nezabere.
Jak vláda Mainzu začala realizovat četné stavební projekty, předpokládá se další zvýšení hodnoty nemovitostí. Nejvyšší ceny bydlení budou stanoveny v místě přestavby celního přístavu a v bývalém areálu společnosti IBM, kde bylo rozhodnuto o výstavbě bytových domů.
Vlastnosti rezidenčních a komerčních nemovitostí podle okresů
Níže uvedená tabulka vám pomůže získat představu o tom, které vrstvy obyvatelstva se rozhodnou žít v konkrétní oblasti Mainzu, a také o dynamice poptávky po nemovitostech ve srovnání s rokem 2021:
| Okres | Atraktivita pro zástupce určitých segmentů populace | Dynamika poptávky po nemovitostech (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Studenti, mladí profesionálové, začínající podnikatelé, turisté | 11 |
| Bretzenheim | Rodiny s dětmi | 3.3 |
| Drais | Senioři, rodiny s dětmi | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Zaměstnanci vinařství, starší a svobodní lidé | -4 |
| Finthen | Rodiny s dětmi, senioři | 1.2 |
| Gonsenheim | Bezdětné páry | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld | Studenti, mladí profesionálové, začínající podnikatelé | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Pracovníci vinařství, mediální a IT společnosti, podnikatelé | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Starší lidé | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Pracovníci vysílacího střediska ZDF, starší lidé | 5.9 |
| Marienborn | Starší lidé | -3.3 |
| Mombach | Obchodní a průmysloví pracovníci | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Svobodní lidé, studenti, mladí profesionálové, začínající podnikatelé | 2.2 |
| Oberstadt | Staří lidé, pacienti na klinikách | -7.2 |
| Weisenau | Rodiny s dětmi | 2.1 |
Investor, než se rozhodne, ve které oblasti Mainzu koupit nemovitost (zejména komerční), by si měl určitě prostudovat složení obyvatel jednotlivých částí města. Navzdory tomu, že v Mohuči žijí stejně pohodlně zástupci všech vrstev obyvatelstva, jedna z oblastí se zdá být výhodnější pro rodiny s dětmi, starší lidi, studenty atd. Po pochopení bude snazší koupit, resp. pronájem objektů se zaměřením na požadavky místních obyvatel.
Například turisté nejčastěji okamžitě spěchají do Neustadtu a Altstadtu. V Novém Gorodu žijí převážně studenti, oblast je mladá a vyznačuje se moderní architekturou a přítomností velkého množství barů a taveren. Plusem pro turisty je blízkost říčního přístavu.
„Staré město“ je na druhé straně zajímavé, protože odráží historickou minulost Mohuče. Nákup hotelu, kavárny tradiční německé kuchyně nebo obchodu se suvenýry bude tedy v Altstadtu a Neustadtu ziskový.
Protože mnoho studentů, mladých profesionálů a začínajících podnikatelů žije ve „Starých“ a „Nových“ městech a také v Hartenberg-Müngfeldu, je zde studentská kolej, 1-2pokojový byt, levná ubytovna, studentské kavárny a výhodnou akvizicí budou také kavárny.
V poslední době získávají na popularitě antikavárny (časové kavárny), ve kterých návštěvníci platí pouze za čas strávený v instituci - to je také vynikající investiční možnost.
Občané s vysokými příjmy se raději usadí v oblasti Gonsenheim – místní infrastruktura a dopravní spojení mu umožňují žít izolovaný život. Luxusní vily, zahrady a nádherný les dodávají této oblasti zvláštní kouzlo.
Na území této oblasti si můžete bezpečně koupit soukromé domy, drahé velké byty, restaurace s průměrným účtem 150–200 eur, konferenční centra, sportovní kluby s členstvím, butiky s designovým oblečením.
Rodiny se středními příjmy si vybírají čtvrti dále od centra města - Hechtsheim, Laubenheim a Finten:
- Hechtsheim je stejně vhodný pro milovníky města i venkova,
- Laubenheim láká milovníky vína a procházky přírodou,
- Finten okouzlí rustikálním kouzlem a klidem.
V takových oblastech je výhodnější koupit bytové domy, levné byty, rodinné a dětské kavárny, řetězce obchodů s oblečením a sociální ústavy.
Většina městských a soukromých klinik je otevřena v oblasti Oberstadt, takže důraz by měl být kladen na nákup malých bytů v bezprostřední blízkosti nemocnic, hostelu nebo levného hotelu pro ubytování rodinných příslušníků pacientů v lékařských centrech.
Průměrné náklady na rezidenční a komerční nemovitosti
Rezidenční a komerční nemovitosti jsou drahé, bez ohledu na to, kde se v Mohuči nacházejí. V současné době dochází k prudkému zdražování v oblastech města s nejlepší dopravní dostupností.
Například sídlo v Bretzenheimu o rozloze asi 150 m2 bude stát 250 000 až 500 000 eur v závislosti na rekonstrukci a velikosti pozemku. Podobné ceny budou stanoveny pro novostavby 1bytových a soukromých domů v oblasti Oberstadt: kupující budou muset zaplatit přibližně 300 000 eur za bydlení o velikosti přibližně 145 m2.
I mimo centrum města ceny téměř neklesají. A protože úřady v Mohuči naplánovaly četné stavební projekty, je třeba očekávat další růst hodnoty nemovitostí. Obzvláště vysoké ceny domů lze očekávat v místě přestavby celního přístavu a v bývalém areálu IBM, kde bylo rozhodnuto o výstavbě obytných budov.
Prodej nemovitostí v komerčním sektoru se také provádí za vysoké ceny ve srovnání s průměrnými náklady na podobné budovy v jiných městech v Německu. Níže uvedená tabulka ukazuje aktuální ceny některých typů komerčních staveb pro rok 2021:
| Objekt nemovitosti | Rok výroby | Plocha, m2) | Ziskovost (%) | Absolutní příjem (EUR) | Cena (EUR) | Přidat. výdaje (notář, daň z nákupu, provize zprostředkovatele, %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Činžovní dům | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermarket | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Kancelářská budova | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Ceny za byty různých velikostí
Zde jsou 2 tabulky - první obsahuje informace o průměrných nákladech na 1 m2 bytové plochy v Mainzu, Porýní-Falcku a v celém Německu a ve druhé - informace o změně nákladů na byty různých velikostí pro období od roku 2021 do roku 2021 (dynamika je znázorněna níže):
Následující tabulka obsahuje údaje o průměrných cenách bytů v různých čtvrtích Mohuče:
Ceny za jednotlivé bytové domy různých velikostí
Informace o ceně, za kterou si můžete koupit dům v Mainzu, Porýní-Falcku a Německu v roce 2021, jsou uvedeny v tabulce níže. Dále dáváme do pozornosti informaci o změně hodnoty domů od roku 2021 do roku 2021, dynamiku cen ukazuje obrázek:
Ukazatele průměrných nákladů na 1 m2 podlahové plochy obytného domu v různých čtvrtích Mohuče jsou uvedeny v následující tabulce:
Doporučujeme, abyste se seznámili s průměrnými cenami soukromých domů v různých částech města Mainz:
| Okres | Ceny domů (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Níže uvedená tabulka poskytuje informace o průměrných cenách za byty v oblastech Mainz, kde jsou aktuálně k dispozici ke koupi:
| Okres | Ceny bytů (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Ceny pronájmu rezidenčních a komerčních nemovitostí podle okresů
Typologie nabídek nájemního bydlení v Mohuči je natolik odlišná, že někdy můžeme mluvit o zcela opačných nabídkách. Je třeba vzít v úvahu, že navzdory starobylosti města je v Mohuči mnoho nových čtvrtí a v zásadě jsou náklady na pronajaté prostory v nich podobné cenám na předměstích.
Vzhledem k rozvinuté dopravní síti je navíc obtížné odlišit historické město od moderních čtvrtí. Jen v některých (těch, které jsou daleko od centra) si můžete pronajmout byt o 10-20 eur měsíčně levněji než v centrálních částech města.
V Mohuči je spousta nabídek na pronájem vil, možná ještě víc než nabídek na pronájem bytů - to nelze najít v každém městě v Německu, natož v nějakém starém.
Náklady na pronájem bytů se pohybují v širokém rozmezí, závisí na mnoha faktorech (plocha, stupeň historickosti domu umístěného v blízkosti infrastruktury, oblast) a je poměrně obtížné je předvídat. Ceny za pronájem vil jsou ale víceméně stabilní na úrovni 1100-1400 eur za týden.
Ceny nájmů komerčních nemovitostí v Mohuči jsou rovněž vysoké, ale většina investorů je ochotna budovy pronajmout k následnému podnájmu.
Podnikatelé čekají na pokles poptávky po pronajatých skladech, suterénech, prvních patrech obytných domů, plně vybavených restauracích a kavárnách, poté je dávají do pronájmu za vyšší cenu. Podobné schéma funguje skvěle pro rezidenční nemovitosti, zejména studentské byty.
Před začátkem školního roku se poptávka po bytech natolik zvyšuje, že rodiče studentů jsou připraveni přeplatit bydlení a společně jednat s ostatními nájemníky o pronájmu 3-4pokojových prostor.
Aktuální ceny pronájmů některých žádaných typů komerčních nemovitostí jsou uvedeny v tabulce níže:
| Komerční nemovitosti | Plocha, m2) | Cena za 1 m2 (euro) | Celkové náklady (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kancelářská budova | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Soukromá cvičební místnost | 360 | 12 | 4.320 |
| Sklad pro potraviny | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Prodejna | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Kavárna | 35 | 28 | 980 |
| Prodejna potravin v přízemí budovy | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Restaurace | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Exteriér pro automobilový průmysl | 800 | 2 | 1.600 |
| Otevřený prostor pro obchodování s auty | 324 | 4.63 | 1.500 |
Ceny za pronájem bytů různých velikostí
Od zveřejnění inzerátu na pronájem bytů v Mohuči do podpisu smlouvy s nájemcem uplyne v průměru 12 dní – to svědčí o extrémně vysoké poptávce. Pro srovnání: průměr v Německu je 15-18 dní. Obyvatelé Mohuče utratí za pronájem bytu v průměru 19,7 % svého měsíčního příjmu.
Představa o nákladech na pronájem bytů v Mohuči, spolkové zemi Porýní-Falc a Německu pomůže vytvořit první z níže uvedených tabulek. Druhá tabulka vám prozradí, jak rostly ceny nájemního bydlení od roku 2021 do roku 2021:
Níže uvedená tabulka poskytuje informace o průměrné ceně pronájmu bytů v různých oblastech Mainz:
Ceny pronájmu soukromého domu
Průměrné ceny nájmů za domy 100 m2, 150 m2 a 200 m2 v Mohuči, Porýní-Falcku a Německu jsou uvedeny v první tabulce, kterou vidíte níže. Druhá tabulka ukazuje dynamiku cen pronájmu domů různých velikostí pro období 2021 až 2021:
Níže uvedená tabulka poskytuje informace o průměrných cenách pronájmu domů v různých čtvrtích Mohuče:
Závěr
Kromě luxusních nemovitostí je koupě domu v Mohuči s přihlédnutím k výši cen pronájmu výhodnou investicí, protože:
- Město má dobré ekonomické vyhlídky, další výhodou je blízkost metropole Frankfurtu. Místní ekonomika se vyznačuje vyváženou strukturou – nezávisí na žádném odvětví nebo sektoru služeb. Rozvíjí se zde vinařství, logistika, masmédia, technologie, průmysl, vzdělávací a zdravotnické služby.
- Hlavní město Porýní-Falc je největším městem spolkové země, jeho populace neustále roste.
- Pohodlné dopravní spojení umožňuje obyvatelům rychle se dostat do sousedních osad, pohybovat se mezi vnitrozemím Mohuče a v krátké době se dostat na nádraží a letiště ve Frankfurtu.
- Míra nezaměstnanosti ve městě je nízká, k čemuž do značné míry přispívá přítomnost tak velkých zaměstnavatelů, jako je Univerzita Johannese Gutenberga, univerzitní klinika a zastoupení federální síťové agentury. To znamená, že poptávka po nemovitostech ve městě je solventní. Kupní síla obyvatel Mainzu je výrazně nad celostátním průměrem.
- Mainz má vysokou životní úroveň; každoročně se sem stěhují za trvalým pobytem stovky a tisíce obyvatel jiných německých měst a cizích občanů.
- Infrastruktura města, množství dovolených a míst pro kulturní vyžití nedovolují lidem nudit se a přemýšlet o přesídlení.
- Město láká turisty, pacienty klinik, studenty, začínající podnikatele i ostřílené podnikatele.
Vše hovoří pro to, že rezidenční a komerční nemovitosti v Mohuči budou časem jen podražovat. A místní úřady se snaží rostoucí poptávku uspokojit rozšiřováním městských oblastí a rekultivací volných pozemků uvnitř Mohuče, jako je největší stavební projekt v přístavu Winterhafen a menší projekty v centru v bývalém celním přístavu Zollhafen a ve čtvrti Gonseinheim.
Na závěr připomeňme hlavní ukazatele nákladů na nákup a pronájem nemovitostí v Mohuči, které byly získány při hodnocení investiční atraktivity rezidenčních nemovitostí ve městě:
| Průměrná cena pronájmu | 9,30 euro/m2 |
| Průměrná cena domu | 461 000 eur |
| Průměrné náklady na kondominium | 2 300 euro / m2 |
| Průměrné náklady na 1 m2 plochy bytu (30 m2) | 3695 € |
| Dynamika cen nemovitostí ve srovnání s předchozím rokem (2017) | 0.022 |
| Průměrný výnos z pronájmu | 0.052 |
