Ve Finsku si mnoho lidí pronajímá bydlení. V nepřítomnosti vlastního bytu není nic hanebného: za prvé vám umožňuje v případě potřeby rychle změnit místo pobytu a za druhé nemusíte utrácet kolosální částky na nákup a prodej. Pronájem nemovitostí ve Finsku je běžná transakce, zhruba 25 % obyvatel žije v pronajatých bytech a domech. S ohledem na to je najít dobré a dostupné bydlení ve velkých městech velkým problémem.
Možnosti rezidenčních nemovitostí ve Finsku
Ve Finsku je trochu jiný přístup k dlouhodobému pronájmu nemovitostí. Daří se zde vyvažovat zájmy obyvatel v bytové nouzi a zájmy pronajímatelů, z nichž mnozí považují pronájem nemovitostí za plnohodnotné podnikání. Byt si však můžete pronajmout nejen od soukromého vlastníka, ale také od obce.
Řada obcí má vlastní bytový fond, ze kterého jsou byty pronajímány místním obyvatelům. Obecní bydlení je považováno za nejlevnější, protože je dotováno státem. Proto pouze:
- občané Finska;
- osoby s povolením k přechodnému nebo trvalému pobytu;
- osoby, které mají povolen pobyt v zemi po dobu alespoň jednoho roku;
- zahraniční studenti finských univerzit s povoleným pobytem.
Přidělování bydlení řeší bytový úřad (asuntotoimisto) místního magistrátu, kde je třeba podat žádost. To lze obvykle provést online na webových stránkách obce, kde bydlíte.
Při vyřizování žádosti budou zohledněny příjmy a majetek žadatele a bude posouzena skutečná potřeba bydlení.
Upozorňujeme, že na obecní byty může být fronta. Například v metropolitní oblasti (Helsinki, Kouvola, Espoo) můžete čekat na byt několik let, zatímco v malých provinčních městech (Mikkeli, Kotka, Savolinna) jsou pravděpodobně volné metry čtvereční, které jsou již k dispozici pro bydlení.
Druhou možností je nájemní bydlení od soukromého vlastníka. Jeho nalezení zabere mnohem méně času. Nájemné bude výrazně vyšší, ale počet objektů a výběr bude mnohem širší. Abych tak řekl, pro každý vkus a barvu.
Mohou to být obyčejné malé byty, zařízené byty a dokonce i malý dům ve městě. Nedivte se, když vám bude nabídnuta prohlídka vybraného bytu, ale na schůzku s vámi přijdou další dvě desítky potenciálních nájemníků - to je v pořadí věcí. Proto musí být rozhodnutí o pronájmu učinit rychle.
O pronájem chat ve Finsku mimo město mají zájem i bohatí cizinci. Jednou z nejoblíbenějších možností je chatová vesnice na břehu jezera Saimaa. Nabízí hostům dobře rozvinutou infrastrukturu, přístav pro jachty a dokonce i lázeňské centrum.
Existuje také vyhrazené studentské nájemní bydlení. Nejde jen o vysokoškolské koleje, ale i o běžné malometrážní byty ve vlastnictví studentských fondů, studentských odborů a korporací. Poplatky za pronájem jsou obvykle nižší než poplatky za veřejné bydlení. Více informací o nich lze získat od samotné vzdělávací instituce.
Kromě těchto možností bydlení existují ve Finsku takové kategorie rezidenčních nemovitostí jako:
- Byt s právem pobytu (asumisoikeusmaksu). Možnost vlastnictví domu, kdy host platí cca 15 % z ceny bytu na účet majitele a platí nájem měsíčně (käyttövastike). Zároveň v něm získává právo trvalého pobytu - vlastník nemá právo takového nájemce vystěhovat, což zásadně odlišuje takové schéma od nájmu.
- Byt je ve společném vlastnictví (osaomistusasunto). Při vstupu do bytu spoluvlastník platí 20-30% jeho nákladů, poté platí měsíční nájem po dobu 10-12 let. Po tuto dobu se zavazuje vykoupit zbývající podíl na vlastnictví, poté se stává jediným vlastníkem.
Jak najít ubytování ve Finsku
Nejjednodušší způsob, jak najít bydlení, je u soukromé realitní kanceláře nebo realitní kanceláře. Stačí s ním sepsat ručitelskou smlouvu (toimeksiantosopimus) a on si sám vyhledá vhodný byt. Nájemníkovi zbývá jen chodit a vybírat.
Vezměte prosím na vědomí, že takové služby mohou poskytovat pouze licencované realitní kanceláře a agentury (LKV). Za své služby si realitní makléř vezme provizi (välityspalkkio), jejíž výše je předem dohodnuta ve smlouvě. Obvykle se provize rovná ceně měsíčního pronájmu.
Zde jsou některé známé agentury:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarengas.
Abyste ušetřili, hledejte bydlení bez zprostředkovatelů. Pamatujte ale, že málokterý Fin věří cizincům a pronajímá bydlení bez realitní kanceláře.
Informace o volném bydlení najdete na internetu, v místních periodikách nebo si můžete podat vlastní inzerát na hledání bytu.
V síti je mnoho internetových zdrojů s reklamami od soukromých pronajímatelů, například:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
Kromě online zdrojů používejte tištěné publikace, například:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Postup pronájmu
Po nalezení potřebného předmětu musí nájemce a pronajímatel:
- Dohodnout si podmínky nájmu, zejména dobu nájmu, nájemné a načasování jeho placení, pravidla užívání bydlení, postup kontroly stavu prostor pronajímatelem, možnost a náklady opravy, a tak dále.
- Dohodněte se na kauci (vuokravakuus). Může být požadováno splnění nároků na nájem nebo jiných smluvních závazků nájemce. Výše takové kauce by neměla přesáhnout výši nájmu za tři měsíce.
- V případě potřeby se dohodněte na nájemcově sjednání pojištění majetku bytu, dále na možnosti podnájmu bytu a prodiskutujte další důležité body.
- Podepište písemnou nájemní smlouvu s popisem všech podmínek dohodnutých stranami.
- Provést společnou prohlídku prostor a zjištěné závady, nedostatky a další důležité skutečnosti o stavu bydlení a věcí v něm přítomných písemně zaznamenat do protokolu o kontrole (je uložen po celou dobu nájmu).
- Provést převod bytu a potřebné sady klíčů na nájemce. Od okamžiku předání bytu do užívání nájemci ztrácí pronajímatel právo navštěvovat prostory bez potřeby a svolení nájemce. Prohlídka stavu bytu se provádí po dohodě. Od okamžiku předání bytu je nájemce povinen o bydlení řádně pečovat a uhradit způsobenou škodu, s výjimkou běžného opotřebení.
V závislosti na situaci a existujících rizicích má pronajímatel právo vyžadovat od potenciálního nájemce k vyplnění nájemní smlouvy následující dokumenty:
- cestovní pas nebo jiný průkaz totožnosti;
- povolení k pobytu pro cizince;
- potvrzení o aktuální mzdě nebo výpis z účtu potvrzující finanční pohodu;
- kopii daňového přiznání s uvedením nemovitosti, kterou vlastníte;
- potvrzení o dostupných úvěrech a stávající úvěrové historii.
Nájemní smlouva ve Finsku
Nájemní smlouva může být ústní nebo písemná, pro stanovení podmínek se však doporučuje uzavírat pouze písemné nájemní smlouvy. Obvykle je vypracován ve finštině / švédštině / angličtině, ale na žádost strany může být dodatečně vypracován v ruštině.
Nemůžete použít speciální formuláře a nekontaktovat notáře vypracováním dokumentu ve volné formě.Ale zároveň musí nutně obsahovat:
- úplné osobní údaje smluvních stran s uvedením data a místa narození, cestovní pas a další identifikační údaje, včetně telefonu a emailu;
- předmět nájmu - adresa, číslo bytu, počet pokojů, plocha a další individualizační znaky, dále informace o dalších využívaných prostorách, např. půda nebo parkoviště;
- výši nájemného, postup a načasování jeho placení, včetně uvedení bankovního účtu, na který jsou peníze převedeny, důvodu zvýšení nájemného, jakož i dalších nákladů, které nese nájemce;
- podmínka složení kauce, její výše a postup při jejím zaplacení;
- doba nájmu, je-li smlouva naléhavá (není-li doba stanovena, smlouva se uzavírá na dobu neurčitou);
- práva a povinnosti nájemce při užívání, údržbě a péči o užívaný majetek, právo na opětovný pronájem, vstup do prostor třetích osob atd.;
- důvody pro předčasné ukončení smlouvy, postup při zasílání oznámení o vyklizení v souvislosti s ukončením;
- jakékoli další podmínky, na kterých se strany dříve dohodly a chtějí je opravit.
Pokud si nepřejete sepsat smlouvu sami, podívejte se na standardní formulář zde.
Náklady na pronájem domu ve Finsku
Z pochopitelných důvodů závisí náklady na pronájem bydlení ve Finsku na regionu, kam se plánujete přestěhovat, jeho velikosti, stavu, vzdálenosti od centra osady a dalších vlastnostech.
Nejdražší bydlení je tradičně v regionu hlavního města – na jihu země. Průměrná cena 1 m2 v obecním bytě v Helsinkách a okolí se v roce 2021 pohybuje kolem 13-14 eur. Soukromé bydlení je mnohem dražší – od 16 do 20 eur za 1 m2 v závislosti na městě. V Helsinkách jsou průměrné ceny mnohem vyšší: 26 eur / m2 ve studiích a 22 eur / m2 v apartmánech. Ubytování se dá sehnat relativně levně ve čtvrtích mimo centrum - cca 15 euro/m2.
Takže v okolí Helsinek najdete byt o rozloze 30-50 m2 za 600-1,2 tisíce eur. Byty v centru a u moře jsou mnohem dražší – od 1,5 do 2 tisíc eur měsíčně.
S levnějším bydlením můžete počítat ve východní části země. Například v Mikkeli najdete slušný 2pokojový byt za 600-800 eur. Podobná cenová politika a v centrálním regionu: například v Jyväskylä je těžké najít "kopeck kus" dražší než 800 eur měsíčně.
Ceny v západním Finsku jsou také výrazně nižší než v hlavním městě. Například ve Vaase se dá najít útulné ubytování za cenu 550 eur.
Upozorňujeme však, že se jedná pouze o nájem. Kromě ní mohou být nájemci smlouvou uloženy další výdaje, zejména:
- platba za elektřinu - měsíčně asi 30-40 eur (nájemce musí samostatně uzavřít dohodu s organizací zásobování energií);
- platba za dodávku vody - v závislosti na dostupnosti měřiče může stát 10-20 eur měsíčně na osobu;
- nákup pojistky na byt - asi 100 eur ročně;
- vytápění - platí se navíc pouze v případě, že se jedná o obytný soukromý dům, pokud existuje centralizovaný systém vytápění, jeho náklady jsou obvykle zahrnuty v nájemném;
- platba za prádelnu, parkování, sauny a tak dále.
Kde mohu získat poradenství ohledně bydlení
Pokud při hledání nebo registraci nájemního bydlení jedna ze smluvních stran požaduje poradenství ohledně bydlení, lze jej snadno získat od místního Sdružení spotřebitelů (Suomen Kuluttajaliitto). Rozšířené jsou dva tradiční kanály komunikace s Unií:
- telefonicky 09-454 22 130 od úterý do pátku od 10 do 12 a od 17 do 19 hodin (pro všechny regiony země za sazby místních společností);
- přes internet: e-mailem [email protected] nebo prostřednictvím formulářů uvedených na webových stránkách kuluttajaliitto.fi.
Konzultaci lze získat zdarma. Certifikáty a další nezbytnou pomoc při hledání a pronájmu bydlení lze kromě Spotřebitelské unie získat od Asociace domácí ekonomiky (Marttaliitto) a Rady pro uprchlíky (Suomen Pakolaisapu).
Komerční pronájem objektů ve Finsku
Spolu s rezidenčními nemovitostmi jsou velmi oblíbené i komerční nemovitosti. Jedná se tradičně o administrativní budovy, sklady, obchody a stravovací zařízení a další nemovitosti využívané k podnikání.
Ceny za něj se tvoří na základě typu nemovitosti, její rozlohy, charakteru využití a samozřejmě regionální polohy. Ceny jsou tradičně vyšší na jihu země a v obchodním centru.
Například malá prodejní plocha 30 m2 v rezidenční čtvrti hlavního města bude stát v průměru 1 000 eur / měsíc. Prodejna 60 m2 se pronajme v průměru za 1,5-1,7 tis. Malá kancelář o velikosti 50-70 m2 bude stát 1,2 tisíce eur, zatímco podobná kancelář v Slovolinna nebo Mikkeli bude stát jen 450 eur a v Turku - asi 600 eur.
Malý obchod 30 m2 s dobrou polohou v Turku bude také stát asi 1000 eur měsíčně.
U výrobních a skladových prostor se objevují ceny jiné zakázky. Například velký areál cca 1 000 m2 s vlastními kancelářemi a obrovskou garáží na předměstí Turku přijde na 10 000. Malá průmyslová budova o rozloze 300 m2 80 km od Helsinek přijde na 1 700 eur měsíčně.
Komerční nájemní smlouvy se uzavírají stejným způsobem jako nájemní smlouvy na bydlení:
- Probíhá hledání vhodné místnosti.
- Podává se žádost o jeho pronájem.
- S majitelem probíhají jednání o ceně, podmínkách pronájmu a dalších podmínkách.
- Provádí se společná kontrola, sepisuje se protokol o kontrole.
- Smluvní strany podepisují nájemní smlouvu, klíče od prostor jsou předány nájemci.
Vhodnou variantu naleznete na výše uvedených specializovaných internetových stránkách a také na stránkách specializovaných společností, které poskytují poradenské služby pro správu komerčních nemovitostí.
Zde jsou nějaké příklady:
- tuloskiinteistot.fi;
- prostory.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Pronájem vlastních nemovitostí
Kromě komerčních nemovitostí přímo se podnikání buduje i na rezidenčních nemovitostech, které se pronajímají. Ziskovost této varianty je 3-5 % ročně z nákladů na bydlení, i když její velikost závisí také na typu nemovitosti.
Pokud jste trvale mimo Finsko, můžete správou pověřit realitní kancelář nebo soukromého realitního makléře. Pokud se jedná o krátkodobý pronájem rekreační nemovitosti, je spravována specializovanou společností, která zajišťuje i údržbu a provoz.
Navíc velcí soukromí developeři prodávající nemovitosti občanům mohou nabídnout možnost garantovaného pronájmu prodávaného bydlení na dobu neurčitou.
Nájemníky si můžete vyhledat také sami: na stránkách pro pronájem rezidenčních nemovitostí existuje speciální placená možnost pro majitele domů, například „hledání nájemníka za 8 týdnů“. Pokud zdroj nedodrží termín, provize se vrací pronajímateli.
V každém případě musí:
- ujistit se o platební schopnosti potenciálního nájemce, včetně prověření jeho úvěrové historie;
- požádat o doporučení od svých předchozích pronajímatelů;
- sjednat s nájemcem kauci a pojištění;
- informovat nájemce o případných prováděných opravách;
- vysvětlit, zda je možné mít v bytě domácí mazlíčky, kouřit a podobně.
Nákup vlastní nemovitosti ve Finsku
Za nemovitosti v tradičním slova smyslu se považují pouze domy a pozemky, například pro výstavbu. Byty jsou formálně movitý majetek.
Všechny bytové domy od developerů jsou ve vlastnictví bytových akciových společností, které vlastní pozemky pod domem. Ke každému bytu je přiřazen počet akcií, proto jsou vlastníky bytů akcionáři ZhAO, nikoli vlastníci nemovitostí.
Obecně platí, že proces pořízení bydlení po výběru vhodné možnosti probíhá v několika fázích:
- Rezervace a ověření objektu: kontrola právní čistoty, stavu bytu, hledání skrytých závad, otevření běžného účtu, sepsání předběžné smlouvy a složení zálohy (3-5% z ceny, ale ne méně než 2 tisíc eur).
- Podpis kupní smlouvy v realitní kanceláři nebo bance, podmínkou je přítomnost notáře.
- Úhrada ceny nemovitosti + služby realitní kanceláře a notáře + daň z převodu vlastnictví 2-4%.
- Registrace převodu práv u soudu (kromě bytů). Práva k bytu eviduje správce budovy.
Závěr
Ve Finsku existuje mnoho možností, jak si pronajmout bydlení od soukromých vlastníků, ale i z obecních a jiných zvýhodněných fondů. Nájemní bydlení je zvykem hledat přes realitní kanceláře nebo samostatně na specializovaných stránkách a v tištěných médiích.
Pronájem bytu je vždy formalizován nájemní smlouvou, která obsahuje výši nájemného, dobu platnosti (jinak je považována za neurčitou), výši povinné kauce, nutnost sjednání pojištění a další podmínky pronájmu.
Kromě nájemného mohou být nájemci účtovány také poplatky za energie, jako je elektřina, voda a topení.
