Koupě pozemku v Německu

Pozemek byl vždy nejperspektivnějším objektem pro investice. Zaprvé spolehlivě chrání kapitál před inflací a zadruhé jeho trvanlivost není omezena časovými horizonty. Dnes je tento přírodní zdroj zvláště žádán v ekonomicky a politicky stabilních zemích. Zejména pozemek v Německu je snem všech, kteří mají v úmyslu postavit útulný dům k trvalému bydlení nebo organizovat vlastní farmu.

Proč se vyplatí koupit pozemek v Německu

Německo je jako jeden z hlavních ekonomických pilířů evropského společenství stabilním a spolehlivým státem i z hlediska legislativy a ochrany práv civilního obyvatelstva. Veškeré nemovitosti včetně pozemků jsou zahrnuty do zvláštních rejstříků - pozemkových knih.

Každá osoba, bez ohledu na to, zda je rezidentem země nebo cizincem, má právo nabýt ten či onen předmět. To platí pro všechny typy nemovitostí:

• komerční;
• neziskové;
• pozemky.

Seznam hlavních výhod nabytí pozemků v Německu pomůže učinit konečné rozhodnutí ve prospěch nákupu:

• možnost vybrat si region a osídlení s životním stylem, který vás osloví;
• úspora peněz - pozemek bude stát několikrát levnější než byt nebo hotový dům;
• široká škála možností využití půdy: stavba domu nebo mini-hotelu, organizace farmy, využití půdy pro pěstování plodin;
• život na venkově s klidnějším životem a čistším životním prostředím;
• možnost stavby domu dle vlastního projektu.

Je však třeba mít na paměti, že vlastnictví půdy v Německu neumožňuje cizímu státnímu příslušníkovi automaticky získat povolení k pobytu nebo trvalý pobyt. Ve skutečnosti samotný postup legalizace není zjednodušený. Jediné, na co se můžete spolehnout, je dlouhodobé vícevstupové vízum.

Jak najít vhodné místo

Prvním krokem je samozřejmě výběr pozemku. Upozorňujeme, že jeho plocha a umístění by měly plně odpovídat účelům, ke kterým jej budete používat. Existuje několik způsobů, jak najít nemovitost, kterou potřebujete: můžete si s tímto problémem poradit sami, nebo se můžete uchýlit k pomoci zprostředkovatelů, kteří jsou dobře obeznámeni se zvláštnostmi německého trhu s pozemky.

Pomoc makléře

Kontaktování zprostředkovatele lze právem považovat za nejjednodušší a zároveň nejdražší způsob. To je způsobeno skutečností, že makléř se postará o všechny organizační záležitosti:

• hledat vhodná místa;
• ověření dokladů o přidělení;
• příprava smlouvy;
• registraci všech papírů a další potřebné úkony.

Za svou práci si však vyžádá poměrně výraznou odměnu.

Podle toho, kde přesně se bude předmět koupě nacházet – v Sasku, Vestfálsku nebo Bavorsku – lze náklady na zprostředkovatelské služby odhadnout na 3,57-7,14 % z částky transakce.

Výhodou této možnosti vyhledávání je skutečnost, že makléř nejen ví, kde se nacházejí nejlepší pozemky, ale má také informace o specifikách výstavby na nich. Častěji než ne, informace o této objednávce jsou neocenitelné ve srovnání s cenou, kterou musí zaplatit zprostředkovatel.

Vybíráme web prostřednictvím vývojáře

Ve velkých městech země, kde je hustota zástavby extrémně vysoká, se mnoho stavebních společností snaží vydělat peníze navíc prodejem pozemků. Pro začátek vykoupí území, kde se nacházejí budovy, které budou zbourány, a pak hledají kupce pro ten či onen pozemek.

Takový pozemek můžete koupit za poměrně rozumnou cenu. Je však třeba pamatovat na to, že výhodné podmínky budou k dispozici pouze za podmínky, že s tímto konkrétním dodavatelem podepíšete smlouvu na stavbu domu. A pokud se ten druhý dokázal doporučit z té nejlepší stránky, není pro vás v tom nic špatného.

Inzeráty v novinách a pomoc představitelů města

Vynikající možností pro řešení problému spojeného s nákupem pozemku by bylo každodenní sledování místních novin, které publikují velké množství inzerátů, včetně těch na prodej pozemků.

Faktem je, že místní poměrně často řeší palčivé problémy prostřednictvím tisku. Pokud tedy nutně potřebují prodat bydlení, dají si nejprve inzerát do novin a teprve poté se obrátí na makléře. Tištěné publikace zakoupíte v každém kiosku, na nádražích, v metru, na poště.

Chcete-li koupit pozemek v Německu, můžete jít přímo na městskou správu. Budeme vám muset přesně říci, proč potřebujete pozemek - ke stavbě domu nebo podnikání. Tento způsob řešení problému lze považovat za nejziskovější, protože nemusíte platit ani překupníkům, ani makléři - na magistrátu budete spojeni přímo s majitelem nemovitosti.

Hledejte na internetu

World Wide Web lze nazvat pokladnicí návrhů na prodej objektů pro výstavbu. Lídrem v tomto segmentu je ImmobilienScout. Zde můžete najít objekt v jakékoli spolkové zemi podle názvu města a dokonce i podle PSČ.

Zdroj umožňuje seřadit pozemky podle ceny a dokonce i podle typu navrhované zástavby. Mějte však na paměti, že zde své nabídky vkládají nejen jednotlivci, ale i zprostředkovatelé. Pokud najdete to, co vám vyhovuje, neváhejte a ihned se ozvěte autorovi inzerátu.

Kromě toho byste neměli své vyhledávání omezovat pouze na specializované stránky – můžete použít vyhledávač a klíčová slova: Grundstück kaufen nebo Neubaugebiet.

Nákup nemovitostí v nucených dražbách

Nucené aukce jsou v Německu považovány za noční můru hypotečního dlužníka a sen kupujícího. Postup vypadá takto: řekněme, že jste si vzali byt na úvěr, ale z nějakého důvodu nemůžete platit za své závazky vůči bance. V tomto případě se věřitel obrátí na soud, který zahájí proces nuceného prodeje předmětu půjčky.

Podle statistik jde ročně prostřednictvím Zwangsversteigerung (nucené dražby) asi 30 tisíc nemovitostí.

Informace o tom, kde a kdy budou tyto „prodeje“ probíhat, jsou zveřejněny v místních novinách nebo na webových stránkách. Můžete je najít na žádost Zwangsversteigerung. V tomto případě však musíte být velmi opatrní, protože hlavní informace o předmětu jsou oznámeny přímo v den aukce.

Dlouhodobý pronájem - Pacht

Alternativní možnost nákupu pozemku na dlouhou dobu lze považovat za docela dobrou. V Německu se tomu říká Pacht. Řekněme, že máte zájem o pozemek na Bodamském jezeře, ale nemáte dostatek finančních prostředků na jeho nákup. V tomto případě je zde možnost tento pozemek nekoupit, ale pronajmout si jej od majitele na 99 let.

Roční poplatek za užívání takového pozemku bude hrazen ve výši 4-6 % z jeho stanovené hodnoty. V těchto případech jsou pronajímateli nejčastěji náboženské komunity. Je třeba připomenout, že pronájem nemovitostí, včetně pozemků, je v Německu na legislativní úrovni regulován do nejmenších nuancí.

Co je třeba zvážit při koupi pozemku

Nejlepší je vybrat pozemek přímo na místě. Vyberte město, ve kterém chcete nakoupit, domluvte si schůzku s majiteli nemovitosti.Než však souhlasíte, je třeba zkontrolovat několik věcí:

• požádat magistrát o stavební plán. Z poskytnutých podkladů musí být patrné požadavky na budoucí stavbu – například její maximální výška a barva fasády. Tyto informace budou užitečné nejen pro vás, ale i pro stavební firmu, která se stavby objektu ujme. Vezměte prosím na vědomí, že velikost stavby může výrazně ovlivnit její architektonickou podobu;
• připojení ke komunikaci. Pokud budete muset na místo vytáhnout kanalizaci, elektřinu a vodu, bude to mít za následek vážné náklady (asi 5-10 tisíc eur navíc);
• kontrola pozemku z hlediska možnosti zřízení staveb na něm. Může zde být spousta možných překvapení: podzemní vody, zasypané rokle, nánosy kamenů. Pro začátek nebude nadbytečné získat geotechnický závěr od příslušné kanceláře v dané spolkové zemi;
• objasnění informací o tom, co bylo dříve na tomto pozemku. Snad kdysi dávno zde byla stará městská studna, na kterou už všichni zapomněli, ale která se najde při kopání základové jámy a nadělá spoustu problémů;
• zvláštní pozornost si zaslouží místo, které bylo pod průmyslovým podnikem - otázka, co zde bylo dříve, by měla být na prvním místě na vašem seznamu. Pokud je například půda v této oblasti nasycena oleji nebo škodlivými látkami, způsobí to neustálou bolest hlavy, doslova i obrazně. Pokud máte nějaké podezření, určitě se objednejte na vyšetření vzorku půdy. V tomto případě však dodatečné vrtání pro odběr vzorků může stát asi tisíc eur;
• kontrola dluhů na webu. To platí zejména ve vztahu k oblastem, kde se nacházejí budovy určené k demolici.

Kolik bude stát nákup

Kolik stojí pozemek v Německu? Cena se bude odvíjet od velikosti pozemku a jeho umístění. Například v malé vesnici Mainz-Bingen-Kreis vyjde metr čtvereční pozemku na 165 eur a ve stejně velké osadě Taunus třikrát tolik. Přibližné náklady na pozemky jsou uvedeny v tabulce:

Zároveň je třeba do rozpočtu na nákup pozemku zahrnout tyto výdaje:

• přímo náklady na samotný web;
• registrace transakce u notáře - 0,5-0,75% z hodnoty předmětu;
• změny údajů o vlastníkovi pozemku v katastru nemovitostí - 0,5-1%;
• jednorázová daň za nákup pozemku - v každé spolkové zemi se liší a v průměru činí 5 % z hodnoty předmětu zakázky;
• makléřské služby, pokud se rozhodnete uchýlit se k jeho pomoci - 3,75-7,14%.

Ne poslední místo v seznamu bude zaplaceno za práci stavebního týmu, projektanta, architekta. To bude muset dát stranou alespoň polovinu toho, co utratíte za nákup pozemku.

Shrnutí

Nákup pozemku v Německu je považován za poměrně výnosnou investici peněz jak pro ty, kteří se rozhodli postavit si pohodlný domov pro sebe, tak pro ty, kteří se zde rozhodli zorganizovat vlastní podnikání. Je několik způsobů, jak najít vhodné místo pro budoucí stavbu: pomocí makléře nebo magistrátu, najít zajímavý inzerát v novinách nebo na realitních webech. Pokud není dostatek peněz na nákup webu, můžete si vzít dlouhodobý pronájem nebo najít něco levného v nucených aukcích.

Než ale podepíšete smlouvu, musíte si o nemovitosti nasbírat kompletní informace. Je důležité zjistit, co zde bylo dříve, zda jsou vychovány hlavní komunikace, zda bývalí majitelé nemají dluhy. Při výběru pozemku bude hrát obrovskou roli jeho hodnota – v Německu záleží na lokalitě lokality a její rozloze.

Kupte si levný dům v Německu