Značný počet turistů dává přednost klidné, odměřené dovolené před zábavou uprostřed atrakcí s miliony návštěvníků. A při výběru místa pro emigraci je pro ně rozhodující klidný, harmonický život. Jedním z takových míst je německé město Kassel. Bez ohledu na účel cesty si musíte předem zjistit, kolik stojí pronajatá nemovitost v Kasselu, kolik bude stát nákup domu a jaké jsou životní náklady ve městě.
Realitní trh v Kasselu a jeho vlastnosti
Náklady na bydlení závisí na regionu země a velikosti města, takže ceny v Kasselu (Hesensko, střední Německo) jsou mírné. Město má asi 200 000 obyvatel, trochu na poměry země. Náklady na obytnou plochu jsou zde nižší než ve velkých městech. Přesto Kassel nelze považovat za periferii.
Země Hesensko je jedním z nejdynamičtěji se rozvíjejících regionů v Evropě. Hlavní sídlo společnosti WINGAS GmbH, lídra v prodeji ropy a plynu v bývalém Německu, se nachází v Kasselu. Město hraje důležitou roli v německém dopravním strojírenství. Své podniky zde založili přední výrobci automobilů v zemi Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.
Kassel se nachází 160 km od Berlína a 190 km od Frankfurtu nad Mohanem – největšího evropského mezinárodního letiště. Město je ze všech stran obklopeno lesy a kopci.
Téměř 2/3 rozlohy Kasselu zabírají zahrady a parky. Městem protéká malebná řeka Fulda.
Kassel je starobylé město, ale téměř 90 % budov bylo zničeno během války. Rozsáhlá výstavba začala až v 50. letech 20. století a nejdynamičtější růst města nastal v posledních desetiletích. To znamená, že v podstatě všechna zařízení byla postavena s ohledem na moderní technologie, z nových materiálů. Navzdory vojenským ztrátám se ve městě dochovalo mnoho architektonických památek různých epoch.
Město se skládá z 23 správních obvodů. Mezi obyvateli Kasselu je oblíbená útulná, úctyhodná čtvrť Felmar, stejně jako tichý a zelený Fasanenhof, který se nachází nedaleko centra.
Byty v oblasti Severního Holandska jsou poměrně levné, ale místní obyvatelé nejsou zcela spokojeni s úrovní čistoty a kromě toho si stěžují na nepřiměřeně vysoké účty za energie. Brückenhof není nakloněn imigrantům ze zemí SNS, kriminalita je v něm vyšší než v jiných regionech.
Cena pronájmu
Němci tradičně preferují nájemní bydlení - podle statistik žije v pronajatých bytech 40 až 60 % občanů země. V Kasselu se asi 20 % platu utratí za pronájem bytu; průměrný výdělek obyvatel města po zdanění je 2 250 eur.
Přestože ceny nájmů v Kasselu v posledních letech mírně vzrostly, zůstávají ve srovnání s podobně cenově dostupnými městy v jiných zemích Evropské unie nízké. Důvodem je vládní politika omezující růst nájemného: pokud pronajímatel stanoví cenu pronájmu o 20 % vyšší, než je průměrná cena nemovitosti v této kategorii, bude muset zaplatit pokutu.
Pronájem bytu s jednou ložnicí v centru města bude stát 350-450 eur. Na okraji najdete podobnou možnost za cenu 200 eur.
Za třípokojový byt v centru města nájemníci požadují 750-1300 eur, v méně prestižních oblastech - asi 450 eur. Při výběru nabídky pronájmu si ověřte, zda majitel do ceny zahrnul poplatky za energie.
Vzhledem k tomu, že velké množství Němců hledá nákup nemovitosti za účelem příjmu, není nalezení dostupného bydlení obtížné, zejména v případě dlouhodobých pronájmů. Existuje dokonce pojem „zisková nemovitost“. Takto se nazývají bytové komplexy kupované k pronájmu.
Například bytový dům s 38 byty ve státě Hesensko bude stát asi 2,5 milionu eur, jeho výnos bude 7-8 % ročně.
Bydlení v Kasselu (zejména byty) je snadné pronajmout, protože trh s nájemním bydlením je v tomto městě velmi rozvinutý. K tomu nemusíte bydlet na venkově, zprostředkovatelské agentury jsou připraveny vzít všechny potíže s pronájmem bydlení na sebe.
Kupní ceny nemovitostí
Pokud to finance dovolí, můžete investovat do vlastního bydlení nebo komerční nemovitosti. Je třeba mít na paměti, že ačkoli Německo neomezuje možnost cizinců nabývat nemovitosti, transakce neopravňuje k získání povolení k pobytu.
Jednopokojový byt ve Wesertore (centrální část města) bude stát 28 000 € za 19m2, v oblasti Nord Holland stojí dvoupokojové byty 47 500 € (42 mil2), v prestižním Fasanenhof - 75 000 € za 37m2... "Treshka" o rozloze 50-59 m2 v okresech Nord Holland nebo Süd prodány za 80 000 eur. V oblasti Mitte je objekt 85m2 stojí 95 000 eur. Pro malý dům (140 m2) v Bettenhausenu bude muset zaplatit čtvrt milionu eur.
Za byty na okraji města s jednou místností prodejci požadují 32 000 € (okres Oberzweren). Pro dvoupokojový byt o rozloze 24m2 v přibližně stejné oblasti kupující zaplatí 33 500 €, za mezonet - 41 500 € (plocha 31,6 m2).
Přestože se Bad Wilhelmshohe nachází na západním okraji města, 30metrový jednopokojový byt ve staré budově bude stát minimálně 75 000 €. Náklady na dům o rozloze 170 m2 v Oberzweren bude asi 350 000 €. Podobný objekt v oblasti Brasselsberg stojí o 100 000-150 000 eur více.
Někteří kupující kupují nemovitost pro komerční účely, jako je vybavení restaurace, baru nebo kavárny. Malý sklad (154 m2) v okrese Garleshausen bude stát 60 000 €.
Při koupi bytu je třeba pamatovat na dodatečné náklady:
- prodej nemovitosti je zdaněn za kupujícího. Sazba daně závisí na spolkové zemi. V Hesensku je to 5 % z hodnoty předmětu;
- roční daň z vlastnictví nemovitých věcí (0,98–2,84 % z jejich odhadní hodnoty). Pro výpočet se používá následující vzorec: odhadnutá hodnota nemovitosti X 0,35 % (federální základní sazba) X koeficient schválený pro spolkovou zemi Hesensko. To je třeba vzít v úvahu při výběru stavového objektu, protože pak budete muset platit 2,5–3,5 % jeho nákladů ročně;
- služby realitní kanceláře, notáře a podobně.
V Kasselu si můžete koupit pozemek pro stavbu chaty nebo vily. Takže ve čtvrti Bettenhausen stavební pozemek o rozloze 850 m2 bude stát 140 000 eur. Stavební pozemky ve Vorderer Westen jsou dražší - 370 000 € za 620 m2... S ohledem na vysoké náklady na stavební materiály a práce je výhodnější vybrat si hotový objekt.
Abyste se konečně rozhodli, zda se v tomto městě chcete usadit, je vhodné si na několik měsíců pronajmout byt a teprve poté si pořídit bydlení v oblasti, která se vám líbí.
Životní náklady v Kasselu
Náklady na bydlení nejsou jediné, na co se cestovatel nebo migrant obvykle připravuje. Další položkou měsíčních výdajů jsou potraviny, cestovné, oblečení a další potřebné věci.
| Produkt/služba | Průměrná cena (€) | Cenové rozpětí (€) |
|---|---|---|
| Oběd v levné restauraci | 10 | 7–12 |
| Tříchodový oběd ve střední restauraci | 40 | 30–55 |
| Místní pivo (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Voda (1,5 l) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| mléko (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Chléb (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Místní sýr (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Kuřecí řízek (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| hovězí maso (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| jablka (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Rajčata | 2.48 | 0,75–3,06 |
| brambory (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Místní jízdenka na MHD | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taxi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Základní náklady na energie (elektřina, topení, klimatizace, voda, odvoz odpadků) pro byt 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Pevná roční úroková sazba u hypotéky (20 let) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Možná se na první pohled budou někomu zdát místní ceny zboží nebo služeb (zejména energií) příliš vysoké, ale průměrný plat umožňuje zajistit si vše, co potřebujete.
Závěr
V posledních letech odborníci zaznamenali určitou stagnaci na kasselském realitním trhu. Pro srovnání:
- stavební pozemek v dobré oblasti Frankfurtu bude stát 1 000 eur za m22, na předměstí Kasselu - 160 eur za m22;
- byt na sekundárním trhu ve Frankfurtu - 3 800 eur za metr čtvereční, v Kasselu - pouze 1 300 eur;
- komerční nemovitost k pronájmu v dobré oblasti Frankfurtu - asi 260 eur za m22, na předměstí Kasselu - v průměru 11 eur.
Rozdíl se vysvětluje rychlejším tempem růstu populace velkých měst a odborníci předpovídají pokračování tohoto trendu. Odborníci nepředvídají výskyt "bubliny" na trhu s nemovitostmi v Kasselu a prohlašují o ekonomické stabilitě.
Kassel je zajímavou destinací pro investice do nemovitostí. Na jedné straně je to vyspělé město s velkým množstvím podniků. To nám umožňuje predikovat postupný nárůst hodnoty kupované nemovitosti.
S částkou 30 000 € nebo více si můžete najít útulný byt a užívat si výhod života v bohaté zemi. Další možností je pronajmout si dům a investovat dostupné prostředky do výnosného podnikání.
