Nemovitosti v Augsburgu jsou vždy žádané mezi zkušenými investory, kteří dokážou správně odhadnout situaci na trhu ve městě s vlastními charakteristikami. Navzdory tomu, že se Augsburg jako univerzitní město vyznačuje nízkou kupní silou a v žádném případě nízkou mírou nezaměstnanosti, jsou tak důležité ukazatele investiční atraktivity nemovitostí jako stabilní lokální trh města, rostoucí počet obyvatel, vysoká úroveň průmyslového rozvoje, výborná ekologie a vysoké procento nájemců stojí na straně obchodníka. ... 
Vlastnosti trhu s nemovitostmi v Augsburgu
Augsburg je univerzitní město na jihozápadě Bavorska s více než 293 000 obyvateli, druhé za dalšími dvěma městy spolkové země – Mnichovem a Norimberkem. Díky své 2000leté historii je po Trevíru považováno za nejstarší město v Německu.
Vzhled města, infrastruktura, dopravní spojení
Augsburg bije do očí svou krásou: úhledné čisté ulice, harmonicky postavené domy a bohaté krajinářské úpravy zanechávají příznivý dojem. Městský les na jihovýchodě, zoologická zahrada, botanická zahrada v jižní části města a obrovský národní přírodní park „Augsburg Western Forests“ poskytují příležitost k relaxaci na čerstvém vzduchu přímo uprostřed velkoměsta.
Podle výsledků soutěže z roku 1997, které se zúčastnilo 9 evropských zemí, získal Augsburg ocenění „Nejživější a nejzelenější město“.
Blízkost přírody činí Augsburg mimořádně atraktivním pro obyvatele jiných německých měst, kteří se plánují přestěhovat do nového bydliště. Navíc 16 % obyvatel měst jsou cizinci bez bydlení. A samotní obyvatelé Augsburgu o stěhování neusilují, o čemž svědčí pozitivní dynamika populačního růstu.
Zatím zde není tolik majitelů domů, a proto se investorovi vyplatí pronajmout nebytové prostory k dlouhodobému pronájmu.
Celý život Augsburgu je zaměřen na vzdělání. Ve městě je více než 80 veřejných a soukromých škol, vysoká škola technická, konzervatoř, několik odborných škol a univerzita. Augsburské úřady ročně vyčleňují asi 40 milionů eur na údržbu vzdělávacích institucí. Z toho plyne, že studentská ubytovna, bytový dům u vzdělávacích institucí a levné byty o rozloze 30 m2 a 60 m2 se stanou pro investora mimořádně výhodnou akvizicí. Mnoho rodičů studentů je ochotno jim pomoci zaplatit nájem.
Nabízí ideální podmínky pro sport, zejména vodní druhy, neboť Augsburg je „městem tří řek“ a vlastní umělé jezero Kuhsee o rozloze 15 hektarů.
Pro běžce, bruslaře a turisty je připraveno mnoho různých tras, pro plavce je k dispozici deset krytých a venkovních bazénů a pro veslaře je k dispozici kanoistika.
Je zde 50 fotbalových hřišť, 60 tělocvičen, 70 venkovních sportovišť. Pořídit si sportovní areál nebo posilovnu téměř nedává smysl – ve městě je 75 tisíc sportovců, ale místní obyvatelé preferují venkovní pohyb.
V soukromých lékařských centrech v Augsburgu působí 935 lékařů, ale většinu z nich tvoří zubní lékaři (228 specialistů) a terapeuti (152 specialistů). Zdravotní turistika zde proto není tak zavedená jako v Berlíně, Bonnu, Hamburku, Mnichově, Karlsruhe, Frankfurtu nad Mohanem nebo Kolíně nad Rýnem. V tomto ohledu je nepravděpodobné, že by investor získal velké příjmy z bytů v bezprostřední blízkosti místních klinik.
Augsburg má vynikající dopravní spojení a silniční síť. Dostatek tramvají (5 linek, v plánu je ještě jedna) a autobusů (27 linek plus noční autobusy) umožňuje obyvatelům dostat se v krátké době do obytných čtvrtí na okraji města.
Má také vlastní letiště. Lidé, kteří přijeli za obchodními záležitostmi, často dávají přednost pronájmu bytu místo hotelového pokoje, a proto by bylo rozumné koupit si byt v Augsburgu poblíž letiště na denní pronájem.
Augsburg je významným vědeckým a průmyslovým centrem. Velká pozornost je věnována problematice environmentálních technologií a high-tech inovacím.
Na území Augsburgu se také nacházejí továrny Siemens, Messerschmitt, MAN a další. Pracovní místa zajišťují společnosti jako AVAG Holding AG (obchod a údržba automobilů), Augsburg Airways (letecká doprava), Anton Böhm & Sohn (hudební vydavatelství), Augsburger Aktienbank (banka), Betapharm Arzneimittel (farmaceutická společnost), Brauhaus Riegele ( pivovarnická společnost).
Ekonomika města je stabilní – nezávisí na žádném konkrétním odvětví.
V Augsburgu jsou muzea, divadla (včetně slavného Puppenkiste), kina, galerie: obyvatelstvo má široký výběr míst pro trávení volného času, nuda obyvatele nevybízí k pohybu. Městský trh a četné lidové slavnosti oživují centrum.
Co se týče cestovního ruchu, Augsburg lze nazvat turistickým městem pro přítomnost velkého množství atrakcí. Značná část hostů ale přijíždí na služební cestu nebo za příbuznými.
Průměrná délka pobytu hosta ve městě je 1,7 dne, protože pobyt v Augsburgu je omezen na krátkou prohlídku v rozmezí 1-2 dnů. Ročně sem zavítá asi 290 000 hostů - ubytuje je 40 hotelů: 16 velkých, 14 střední třídy, 10 levných. Nákup hotelu investorovi v zásadě přinese solidní příjem, ale zisk bude sezónní a vyplatí se zaměřit se na hotely s konferenčními místnostmi pro obchodníky.
Městská architektura, rezidenční sektor
Augsburg byl vždy bohatší a brilantnější než sousední města. Nedílnou součástí jedinečného architektonického vzhledu Augsburgu jsou přepychové kašny, nádherné kostely, usedlé cechovní budovy, radnice - památka světské architektury renesance. Pečlivě jsou zde zachovány rokokové a barokní památky, ale i stavby v secesním stylu 19.-20.
Obytné budovy zabírají pouze čtvrtinu území Augsburgu a spolu s přilehlými svobodnými zónami. Úřady plánují rozvoj rezidenčního sektoru na úkor 200 hektarů přestaveb, které již mají drahou infrastrukturu. Zbytek území je vyhrazen pro zemědělskou půdu a lesy.
V roce 2008 bylo v Augsburgu 36 106 domů (celkem 546 tisíc pokojů) a 141 000 bytů, z toho:
- 17 000 jednopokojových a dvoupokojových bytů (statistika města nerozlišuje jednopokojové bydlení jako samostatnou kategorii);
- 39 000 třípokojových bytů;
- 47 000 čtyřpokojových bytů;
- 37 000 vícepokojových bytů.
Administrativní členění
Augsburg zahrnuje 17 okresů a 42 okresů:
| okresy | Oblasti |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel - Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- a Bismarckviertel -Georgs- a Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich a Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd -Jsem Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-West |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- a Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spickel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Severozápad -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg spojuje výhody pulzující metropole a originálního maloměsta. Špičkové technologie, mnoho zelených ploch a kulturní rozvoj poskytují obyvatelstvu slušnou životní úroveň. Nevýhodou pro investora je místní míra nezaměstnanosti - ta se přibližně rovná průměru za Německo, ale ukazuje se, že je 2x vyšší než průměr za Bavorsko.
Vysvětlují to specifika velkých měst s vysokým procentem nepůvodního obyvatelstva. Většina studentů navíc nemá vlastní příjem, což ukazuje na průměrný ukazatel platební schopnosti obyvatel Augsburgu.
Vlastnosti nemovitostí prezentované na realitním trhu okresy Augsburg
Níže uvedená tabulka odráží informace o vlastnostech nemovitostí každého z krajů Augsburg:
| okres | Nemovitosti, architektura | Atraktivita pro určité segmenty populace |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Je těžké koupit byt v centrální části Augsburgu. Apartmány jsou prostorné a krásné, jedinou nevýhodou je nedostatek parkovacích míst. Dají se najít i levné byty, kde bydlí studenti. | Bezdětné páry, svobodní lidé, studenti. |
| Oberhausen (Oberhausen) | V Oberhausenu je nejvíce cizinců, mnoho dětí - pro rodiny se zde nabízejí dobré a relativně levné nemovitosti. Na jihu okresu jsou malé rodinné domy a bytové domy. V blízkosti nádraží a na obou stranách Donauwörther Straße jsou budovy hlavního města. Oblasti Wertach-Nord dominují výškové budovy. | Rodiny migrantů |
| Bärenkeller | Obě zdejší obytné oblasti se od sebe výrazně liší. V jedné z nich dominují rodinné domy s velkou zahradou kolem a ve druhé - bytové domy. Severní část čtvrti tvoří téměř výhradně rodinné domy a malé bytové domy s honosnými zahradami. V jižní části se nachází obytný soubor řadových rodinných domů. | Drahé domy jsou dostupné pouze bohatým rodinám, levné byty v činžovních domech obývají občané s nízkými příjmy. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Bydlení zde bylo původně postaveno pro dělníky v továrnách v sousedních průmyslových oblastech, a proto jsou u domů velké zahrady, kde se pěstovala zelenina a ovoce. Pozemky v Augsburgu jsou drahé, takže právě kvůli pozemkům o velikosti 1600-1800 m2 se obyvatelé Augsburgu stěhují z jiných oblastí do Viernhaberau, což vyvolává nárůst nájemného. | Důchodci a rodiny s dětmi. |
| Hammerschmiede | Převážně rodinné domy se středně velkými zahradami. Je zde několik řadových a dvojdomů. | Důchodci, chudé rodiny s dětmi. |
| Lechhausen | Nejlidnatější oblast Augsburgu. Na východě - velké obchodní a průmyslové oblasti, na západě - obytné oblasti. Obraz oblasti tvoří velké vícegenerační a řadové domy. Podél hlavních silnic Neuburger Straße (B10) nebo Blücherstraße jsou vidět krásné vícegenerační domy a rodinné domy. | Bohaté rodiny s dětmi, průmysloví dělníci. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Na území bývalých vojenských kasáren vyrostly moderní rodinné domy. Tvar domů je jednoduchý, fasády barevné. Jednotlivé stavby lze nazvat vily. Nemovitosti nejsou levné. | Mladé rodiny s ambicemi |
| Pfersee | Různé možnosti bydlení. Nejkrásnější jsou Rosenauviertel a historický Thelottviertel. Čtvrť má více než 100 rodinných domů s velkými zelenými dvory mezi nimi. Ubytování lze označit za moderní, ale ne přehnaně luxusní. | Rodiny s dětmi |
| Hochfeld (Hochfeld) | Areál tvoří výhradně řadové domy s velkými dvory a panelovými domy. | Rodiny s dětmi, důchodci. |
| Antonsviertel | Pěkná drahá rezidenční oblast. Je zde mnoho krásných dvou a třípatrových městských domů v novobarokním stylu. Fasády domů jsou vymalovány jasnými příjemnými barvami. Na opačné straně čtvrti stojí jedna z nejznámějších moderních budov ve městě – věž hotelu Augsburg vysoká 107 metrů. | Bohaté rodiny s dětmi a bezdětné páry. |
| Spickel | Na železniční trati je několik výškových budov. Zbytek - bytové a rodinné domy, jednoduché řadové domy se zahradou. | Bezdětné páry, důchodci. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Funkční činžovní domy, které byly původně postaveny pro dělníky v textilní továrně. Na jihu je mnoho výškových budov. Na západě, kde dominují rodinné domy, malé činžovní domy, je několik řadových domů. Na východě jsou domy řadové, panelové a řadové. | Rodiny s dětmi se středními příjmy |
| Hochzoll | Široký výběr bydlení - od řadových a řadových domů až po rodinné domy. Nedoporučuje se kupovat byt na Friedberger Straße – je zde extrémně hlučno kvůli neustálým dopravním zácpám. | Studenti, mladé páry. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten má širokou škálu nemovitostí, od levných studentských apartmánů až po prostorné městské domy. V Siebenbrunnu - venkovské usedlosti, malé domky s velkou zahradou. | Díky dobře rozvinuté infrastruktuře Haunstättenu, vynikajícímu dopravnímu spojení a mnoha rekreačním příležitostem je tato oblast stejně oblíbená pro všechny skupiny obyvatel. Siebenbrunn je vesnice s několika domy, málokdy se sem někdo stěhuje. |
| Göggingen (Göggingen) | Ve východní části jsou řady výškových domů, na západní straně jsou malé rodinné domy a bytové domy. Severní část zabírají průmyslové a obchodní zóny. Apartmány lze najít jak luxusní, tak levné. | Rodiny s dětmi, důchodci. |
| Inningen | Venkovská klidná oblast. Jedná se především o rodinné domy, objevují se i moderní řadové domy. Vysoké činžovní domy jsou k vidění jen zřídka. | Důchodci, rodiny s dětmi s průměrným příjmem. |
| Bergheim (Bergheim) | Řídce osídlená venkovská oblast. Ulice jsou lemovány starými i novými domy, z nichž většina byla postavena pro jednu rodinu. | Důchodci, samoživitelé s nízkými příjmy. |
| Universitätsviertel | Převážně vícepodlažní obytné domy (někdy až 200 bytů) příjemného vzhledu. Univerzita se nachází na západě okresu, vilové čtvrti na východě. Na severu najdete staré budovy (nájem je zde levnější), na jihu jsou poměrně nové budovy. | Studenti |
Komerční nemovitosti
Komerční nemovitosti v Augsburgu investoři snadno kupují. Je však třeba vzít v úvahu některé rysy spojené se specifiky univerzitního velkoměsta.
Domov důchodců s trvalými bydlištěmi bude výhodnou akvizicí. V současné době je v Augsburgu otevřeno 30 takových sociálních ústavů s celkovým počtem 3900 míst, z toho 700 míst pro částečné pobyty. Pro zdravotně postižené jsou zde speciální domy pro 270 míst trvalého bydliště.
Statistiky přitom ukazují, že obyvatelstvo města stárne. Jen mezi lety 2005 a 2008 klesl počet mladých lidí ve věku 16-25 let o 9 %, zatímco počet starších lidí nad 60 let vzrostl o 19 %.
Ziskové předměty mohou být také:
- malé kavárny v oblastech, kde žijí studenti, nebo v těsné blízkosti univerzit, vysokých škol a škol;
- bytové domy s jednoduchými levnými byty v blízkosti vzdělávacích institucí;
- studentské rezidence umístěné co nejblíže vzdělávacím institucím;
- jedno- a dvoupokojové apartmány a pokoje k dennímu pronájmu v blízkosti letiště.
Níže uvedená tabulka Vám pomůže zorientovat se v aktuálních informacích o komerčních objektech nabízených na augsburském trhu a ukazatelích jejich ziskovosti:
| Objekt nemovitosti | Rok výroby | Plocha, m2) | Ziskovost (%) | Absolutní příjem (EUR) | Cena (EUR) | Přidat. výdaje (notář, daň z nákupu, provize zprostředkovatele) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uprchlická ubytovna | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Obchody na předměstí | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermarket | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Kancelářská budova | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Ceny za pronájem nemovitostí různých velikostí podle okresů
Náklady na nájemní bydlení v Augsburgu jsou nižší než průměr za Bavorsko, ale vyšší než v celém Německu. V průměru 17,7 % měsíčních příjmů, bez účtů za energie, je vynaloženo na pronájem bytů pro obyvatele Agsburgu (a to je dalších 205 eur měsíčně za obydlí o rozloze 85 m2).
Nejoblíbenější jsou jedno a dvoupokojové byty, a to z toho důvodu, že nájemníky jsou nejčastěji studenti. Pokud je však investor připraven pronajmout jeden byt více studentům, pak si mladí lidé mohou pronajmout i vícepokojové bydlení pro 4-5 osob.
Bydlení v Augsburgu je velmi žádané: od data ohlášení pronájmu bytů do příjezdu nájemníků to podle statistik trvá v průměru 13 dní.Začít podávat inzeráty 6 měsíců před začátkem akademického roku je výhodné – právě v tomto období si studenti začínají hledat bydlení pro sebe a potýkají se s nedostatkem nabídek na trhu.
Pokud se koupě bytového domu či bytu investorovi zdá jako velká investice, je zde i varianta, která nevyžaduje velké výdaje – podnájem bydlení. Opět si můžete pronajmout byt v období, kdy se studentům podařilo najít bydlení, a do začátku školního roku vyvěsit inzerát na pronájem bytu - prváci budou připraveni nabídku přijmout i v případě, že cena bude příliš vysoká. Případně si můžete pronajmout vícepokojový byt a pronajmout samostatné pokoje - celkové nájemné převýší původní.
Ve vztahu ke komerčním nemovitostem je možné uzavřít podnájemní smlouvu, s tím je ale lepší počkat, až se objeví opravdu dobrá nabídka - měla by to být studentská kavárna nebo jiná instituce pro mládež. Ceny nájmů každoročně rostou, takže pokud si vezmete objekt za jednu cenu, můžete sazbu během několika měsíců zvýšit.
Níže uvedená tabulka poskytuje informace o průměrných cenách pronájmu komerčních nemovitostí v Augsburg:
| Komerční nemovitosti | Plocha, m2) | Cena (euro / m2) |
|---|---|---|
| Administrativní budova (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Maloobchodní sklad (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistro bar (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Jógové studio, studovna (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Průmyslová půda (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Ceny pronájmu bytů
Průměrné ceny za pronájem bytů ve městě Augsburg, spolkové zemi Bavorsko a v Německu jako celku k roku 2021 jsou uvedeny v tabulce:
| Plocha bytu | Cena pronájmu (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Německo | |
| 30 m2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Dynamika cen za pronájem bytů ve městě Augsburg, spolkové zemi Bavorsko a Německo na období 2021 až 2021:
| Rok | Ceny pronájmu bytu (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Německo | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Níže uvedená tabulka ukazuje průměrné ceny pronájmu bytů v okresech Augsburg:
| okres | Cena pronájmu bytu (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Ceny pronájmu bytového domu
Průměrné ceny pronájmu bytových domů v Augsburgu, Bavorsku a Německu pro rok 2021 jsou uvedeny v následující tabulce:
| Oblast domu | Cena pronájmu (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Německo | |
| 100 m2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dynamika cen za pronájem soukromých domů v Augsburgu, Bavorsku a Německu na období od roku 2021 do roku 2021:
| Rok | Ceny pronájmu domu (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Německo | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Průměrné náklady na rezidenční a komerční nemovitosti
Náklady na byty v Augsburgu jsou asi o 8 % nižší než v Bavorsku, ale asi o 18 % vyšší než průměr v Německu. Soukromé domy v Augsburgu jsou však poměrně drahé - jejich náklady převyšují ceny v Bavorsku asi o 24% a v Německu až o 75%. Obzvláště drahé jsou vily a řadové domy v centru, u řek a v bezprostřední blízkosti velkých zelených ploch.
Tabulka ukazuje dynamiku poptávky po rezidenčních nemovitostech ve všech krajích Augsburgu (ve srovnání s rokem 2021):
| okres | Dynamika poptávky po nemovitostech (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Prodej nemovitostí v Augsburgu se vyznačuje rychlostí a i přes vysoké náklady se rychle prodávají i komerční nemovitosti. Je to dáno tím, že ve městě je vysoká poptávka po cateringových službách, kosmetických salonech, obchodech, zábavních centrech, klubech, barech a dalších zařízeních, jelikož v Augsburgu žijí převážně mladí lidé, kteří žijí aktivním společenským životem.
Příklady nákladů na komerční nemovitosti si můžete prohlédnout v tabulce:
| Objekt nemovitosti | Plocha, m2) | Cena za 1 m2 (euro) | Cena (EUR) |
|---|---|---|---|
| Pozemek (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Kancelář (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Dílna, nová budova (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Obchodní prostory (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Prostory pro stravovací zařízení (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Ceny bytů
V následující tabulce jsou uvedeny aktuální průměrné ceny za 1 m2 obytné plochy bytů různých velikostí v Augsburgu, Bavorsko, Německo:
| Plocha bytu | Cena bytu (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Německo | |
| 30 m2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Zde je tabulka s ukazateli cenové dynamiky pro byty o rozloze 30 m2, 60 m2 a 100 m2 pro období 2021 až 2021 v Augsburgu, Bavorsko, Německo:
| Rok | Ceny bytů (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Německo | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Níže uvedená tabulka ukazuje průměrné ceny bytů v okresech Augsburg, kde jsou aktuálně byty nabízeny ke koupi:
| okres | Cena bytu (euro / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Ceny bytových domů
Průměrné ceny jednotlivých domů v Augsburgu, Bavorsku a Německu k roku 2021 jsou uvedeny v tabulce:
| Oblast domu | Hodnota domu (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Německo | |
| 100 m2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Dynamika cen soukromých domů v Augsburgu, Bavorsku a Německu na období od roku 2021 do roku 2021:
| Rok | Ceny domů (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Německo | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
V níže uvedené tabulce najdete průměrné ceny kondominií a soukromých rezidencí v různých okresech Augsburgu:
| okres | Ceny domů (EUR / m2) | Ceny bytů (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Závěr
Nemovitosti v Augsburgu, rezidenční i komerční, jsou výhodným nákupem. Nezapomínejte ale na specifika velkých univerzitních měst. Augsburg navíc v posledních letech stárne - i tento paradox je třeba vzít v úvahu a případně se zaměřit nejen na nemovitosti žádané mezi mladými lidmi, ale také na bydlení a sociální ústavy pro seniory.
Jinak všechny ukazatele zohledněné při hodnocení investiční atraktivity naznačují, že investor by si neměl nechat ujít příležitost investovat do místních budov, ale zároveň musí městskou část pečlivě vybírat: musí být oblíbená nejen mezi studenty a migranty. , jinak je podnikatel vystaven riziku platební neschopnosti.
Na závěr uvádíme hlavní ukazatele průměrné ceny získané v průběhu analýzy investiční atraktivity augsburských nemovitostí:
| Index | euro/m2 |
|---|---|
| Průměrná cena pronájmu | 7.80 |
| Průměrné náklady na 1 m 2 bydlení | 2.300 |
| Průměrná cena domu | 390.000 |
| Dynamika cen nemovitostí ve srovnání s předchozím rokem (2017) | +6,60% |
