Řezno je jedno z nejmalebnějších a nejstarších měst v Německu, které se nachází na území Bavorska. Na základě analýzy souboru faktorů (demografická situace, kupní síla, míra nezaměstnanosti, dynamika cen a nájemného) odborníci Postbank, největší banky v Německu, považují nemovitosti v Regensburgu za velmi výhodnou investici. Nezáleží přitom na tom, jaké cíle kupující sleduje - bydlet v Regensburgu, pronajímat bydlení nebo ho prodat. V každém případě se nákup vyplatí a přinese ziskové dividendy.
Moderní Regensburg a trh s nemovitostmi
V Regensburgu jsou kulturní památky dokonale kombinovány s moderními stavebními projekty. V centru města jsou kostely, radnice, katedrály, slavný kamenný most, postavený před více než 870 lety, pozůstatky starověkého římského opevnění a další památky.
Přitom je zde dobře rozvinutá ekonomika s důrazem na automobilovou konstrukci a průmyslovou výrobu. Rozsáhlá infrastruktura: přímá komunikace s největšími městy Německa, Polska, Rumunska, České republiky a dalších zemí, přítomnost univerzit, výzkumného ústavu a klinik, multifunkční nákupní centra a blízkost dálnic.
Atraktivita trhu s nemovitostmi v Regensburgu je dána tím, že migranti přijíždějící do Německa se stále více nezaměřují na velká města jako Berlín, Mnichov a Hamburk, ale na místa, kde jsou ceny nemovitostí dostupnější, ale s perspektivou růstu v budoucnu.
Řezno je jedním z těchto míst, uvádí zpráva ZIA (Centrální komise pro nemovitosti).
Vhodné prostory pro bydlení
V Regensburgu je celkem 18 okresů nebo obcí. Centrální čtvrť neboli Staré město je zapsáno na seznam světového dědictví UNESCO. Oblasti na levém břehu Dunaje, severní a východní okraj Regensburgu jsou nejvzdálenější od centra a hlavních městských institucí – univerzit, klinik, nákupních center.
Nejlidnatější je západ města (Westenviertel), který se skládá z 5 moderních obytných čtvrtí s rozvinutou infrastrukturou. Regensburgské univerzity se nacházejí v obci Galgenberg.
Ceny bydlení v různých částech Řezna
Náklady na bydlení závisí na oblasti, ve které se nachází. Nejdražší byt je koupit byt v Regensburgu ve čtvrti Innenstadt. Metr čtvereční zde vyjde na 5 916 eur.
Dále, v pořadí podle snížení ceny, existují následující okresy: Westenviertel (5262 eur), Steinweg-Pfaffenstein (4726 eur), Weichs (4652 eur), Ostenviertel (4610 eur), Schwabelweis (4414 eur).
Pokud jde o nájemní bydlení podle okresů, jsou pozorovány tyto trendy:
- ceny bydlení raketově rostou v oblastech, které byly dříve považovány za jedny z nejlevnějších ve městě, například v Galgenbergu je dnes pronájem bydlení o 300 eur dražší než v jedné ze západních čtvrtí;
- roste obliba severovýchodního okraje města z hlediska nájemního bydlení, což přímo souvisí s rozmachem tamní bytové výstavby.
Nejlevnější okresy jsou dnes Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Jedná se o severovýchodní a severní okraj města, na levém břehu řeky Dunaj. Průměrná cena pronájmu je zde 7,45-9,84 eur za 1 m2.
Cena pronájmu na jihu v Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 eur za 1 m2, v centru - od 12.28, na Stadtamhof - od 12,20 eur za 1 m2, nebo ve vícepodlažní vesnici Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12,02 eur za 1 m2.
Cena pronájmu nemovitosti
Obyvatelé Řezna utrácejí v průměru asi 23 % všech příjmů na zaplacení nájemného, s výjimkou energií. Navíc, čím větší byt, tím méně stojí za metr čtvereční.
Následující tabulka vám umožňuje jasněji porovnat náklady na pronajaté byty v Regensburgu a také průměr pro Bavorsko a Německo obecně:
Dynamika cen nájemního bydlení
Nájemné v Regensburgu se rok od roku zvyšuje – od roku 2021 do roku 2021 o 30 %. Pokud si například v roce 2021 pronajmete vilu o rozloze 100 m2 bylo to možné za 7,08 euro / 1 m2, pak v roce 2021 náklady na 1 m2 je již 10,66 eur.
Nejmenší změnou byla cena za malé byty o rozloze 30 m2: od 11,84 € v roce 2021 do 12,40 € / 1 m2 v roce 2021.
V průměru stojí pronájem 1pokojového bytu v centru 550-1000 eur, za 1pokojový byt na okraji - 350-800. Můžete si pronajmout třípokojový byt v centru města za 1000-2200 eur, na okraji města - za 500-1500.
Je velmi výhodné koupit nemovitost za účelem jejího následného pronájmu v Regensburgu: 76,5 % obyvatel centrálních regionů si pronajímá bydlení.
V budoucnu se předpokládá ještě větší růst tohoto ukazatele, což je spojeno se dvěma faktory:
- Vynikající pracovní trh v Regensburgu. Ve městě je více pracovních míst, než je počet jeho obyvatel, což je dáno přítomností největších zaměstnávajících společností:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Každoroční nárůst přílivu turistů do města, zejména po zařazení Starého Města do seznamu UNESCO v roce 2006.
Kolik stojí koupit byt v Regensburg
Náklady na 2pokojový byt v Ostenviertelu (centrum Regensburgu) začínají od 145 tisíc eur, 3pokojový byt - od 490 tisíc, 5pokojový byt - od 1 milionu eur.
V Reinhausenu (na severním okraji města) bude 2pokojový byt stát od 270 tisíc eur, 3pokojový byt - od 480 tisíc eur. V Galgenbergu (jižně od Regensburgu) se cena apartmánů pohybuje v rozmezí 175 tisíc eur (2 pokoje).
Dvoupatrová chata o něco méně než 300 m2 bude stát kupujícího 700-800 tisíc eur, v závislosti na lokalitě. Hlavním trendem je, že čím prostornější bydlení, tím nižší náklady na 1 m2 plocha.
Porovnejme náklady na koupi bytu v Regensburgu, Bavorsku a Německu:
Dynamika cen za nákup nemovitostí
Od roku 2021 do roku 2021 cena bydlení v Regensburgu neustále roste:
- cena bytů je 100 m2 zvýšen o 60 %;
- 60 m2 - o 70 %;
- 30 m2 - 2krát (100 %);
- domy 100 m2 - o 40 %;
- 150 m2 - o 42 %;
- 200 m2 - o 4 %,
navíc se do roku 2021 předpokládá další nárůst tohoto ukazatele minimálně o 1,5 % ročně.
Podle okresů se komerční cena kondominií - rezidenčních komplexů, které jsou ve společném vlastnictví obyvatel - od roku 2021 do roku 2021 prudce zvýšila na jih a západ od centra:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - o 8,7 %;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll a Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - o 8,8 %.
A naopak „vyskočila“ poptávka po řadových domech (rodinných domech) ve východních částech města:
- Brandlberg a Keilberg;
- Burgweinting a Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Na webu Immobilien Scout24 je k dispozici vyhledávání všech dostupných nabídek na pronájem, prodej nebo koupi bydlení v Regensburgu a dalších německých městech.
Životní náklady
Níže uvedená tabulka ukazuje aktuální ceny bydlení v Regensburgu; průměrný plat obyvatele města je asi 2 250 EUR.
| Průměrná cena v EUR | ||
|---|---|---|
| Nocleh | účty za energie, měsíčně za 85 m 2 | 220–280 |
| internet měsíčně | 20–35 | |
| místní mobilní tarif, 1 min. | 0.15 | |
| Výživa | oběd v levné restauraci pro 1 osobu | 8,0–9,0 |
| oběd v restauraci střední úrovně pro 2 osoby | 25,0–30,0 | |
| standardní obědový set v McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Jídlo v supermarketech | chleba, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| mléko, 1l | 0,6–0,8 | |
| vejce, 12 ks. | 1,0–2,4 | |
| místní sýr, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| rýže, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| kuřecí prsa, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| hovězí maso, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| brambory, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| rajčata, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| jablka, pomeranče, 1 kg | 2 | |
| červené víno, 1 láhev | 4,0–5,0 | |
| voda, 1,5l | 0.2 | |
| domácí pivo, 0,5l | 0,3–0,9 | |
| lahvové pivo, 0,33l | 1,2–2,0 | |
| Cigarety Marlboro, krabička | 6.1 | |
| Doprava | veřejnost, 1 vstupenka | 2.5 |
| taxi (přistání + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| benzín, 1l | 1,1–1,6 |
Výstup
Řezno je jedním z deseti nejatraktivnějších měst v Německu pro rezidenční investice. Navzdory tomu, že ceny nemovitostí za posledních 7 let výrazně vzrostly, vzestupný trend poptávky po nemovitostech bude pravděpodobně pokračovat.Je to dáno více faktory: levnějšími cenami bytů ve srovnání s velkými německými metropolemi, rozvinutou ekonomikou, infrastrukturou a slušným pracovním trhem, turistickou atraktivitou a vyhlídkami na růst počtu obyvatel města.
