Po nemovitostech v Německu je stabilní poptávka a investoři našli nové možnosti, jak generovat příjem - dnes aktivně nakupují levné bydlení třídy B a C. Významný podíl koupě a prodeje připadá na tzv. nové spolkové země - města východního Německa, která jsou tradičně považována za ekonomicky zaostalé regiony... V posledních letech je stálá poptávka po nemovitostech v Magdeburgu, Lipsku, Drážďanech a Erfurtu. Za zmínku stojí zejména Magdeburg, který se rázem stal atraktivním pro místní i zahraniční investory.
Trh s nemovitostmi v Magdeburgu
Magdeburg je hlavním městem spolkové země Sasko-Anhaltsko s přibližně 230 tisíci obyvateli, jejichž počet stále roste, i když pomalým tempem. Je to druhé největší město (po Halle) v Sasku-Anhaltsku a ze státních institucí v Magdeburgu sídlí pouze Parlament.
Město je ceněno místními obyvateli a přitahuje osadníky velkým počtem míst pro venkovní rekreaci - 28% rozlohy Magdeburgu zabírají parky, lesy, jezera.
Ve městě je několik divadel, muzeí a kulturních center. Magdeburg má dobré životní podmínky, a proto obyvatelé města se stěhováním nikam nespěchají.
Podle statistik uplyne od zadání inzerátu na pronájem bytu do uzavření nájemní smlouvy v průměru 18 dní, které hovoří o poptávce po bydlení a relevanci investic do nemovitostí v Magdeburku za účelem generování tento druh příjmu. Němci navíc neusilují o pořízení vlastního bydlení – byt nebo dům vlastní pouze 52 % obyvatel země.
Jelikož se bavíme především o levných nemovitostech třídy B a C, můžete uvažovat i o pronájmu bytů studentům – ve městě je několik univerzit.
Na rozdíl od občanů zemí SNS jsou Němci často stálými nájemníky a stávají se jimi v době přesídlení od svých rodičů, obvykle ihned po ukončení školy. Tato skutečnost je opět plusem pro pronajímatele, který vlastní byt ve městě, kde působí vzdělávací instituce.
S pronájmem bytů turistům lze jen stěží počítat: na prohlídku města a nákupy v místních nákupních centrech stačí jeden den, protože většina historických památek byla zničena během bombardování druhé světové války. Cizinci si občas místo hotelových pokojů pronajímají byty, pokud se chystají prozkoumat okolní města: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Pohodlněji a rychleji se k nim dostanete z Magdeburgu.
Pokud se zaměříte na zisk z pronájmu bytu turistům, je lepší koupit nemovitost v blízkosti nádraží (v centru města) - cestující obvykle přijíždějí autem nebo vlakem. Kromě toho je v blízkosti federální silnice, která je vhodná pro výstup z vlakového nádraží, a většina atrakcí města je dosažitelná za pár minut.
V Německu je každý rok velký proud pracovních migrantů, kteří po příjezdu budou potřebovat levné bydlení na poměrně dlouhou dobu. Za dob NDR byl Magdeburg považován za město těžkého strojírenství, ale po znovusjednocení Německa byly velké podniky roztříštěny na menší a privatizovány.
Dnes je většina společností prohlášena za bankrot nebo nečinnost. Přesto pracovní migranti nacházejí práci u největšího místního zaměstnavatele – v Německých drahách a v malých podnicích lehkého a potravinářského průmyslu, kterých je mnoho.
Nová pracovní místa se také objevují ve městě díky aktivnímu rozvoji následujících průmyslových odvětví:
- strojírenství, výroba průmyslových zařízení;
- technologie šetrné k životnímu prostředí a recyklace;
- zdravotní péče (na 100 tisíc obyvatel Magdeburgu - 221,2 praktických lékařů (průměr v Německu je 230 lékařů na 100 tisíc Němců));
- logistiky.
Magdeburg je připraven nabídnout investorům nejen rezidenční, ale i komerční nemovitosti. Město má všechny možné typy komerčních nemovitostí, jejichž koupě povede podnikatele k vysokým příjmům z pronájmu prostor:
- sociální budovy;
- kancelářské prostory a budovy;
- výrobní zařízení a sklady;
- samostatně stojící budovy pro kancelář, soukromou praxi, řemeslnou dílnu (dle uvážení investora);
- prostory pro organizaci maloobchodu (obchody, nákupní centra, trhy);
- byty k dennímu pronájmu;
- prostory k volnému užívání (vhodné pro hotel, restauraci, kavárnu, sportovní centrum).
Nejoblíbenější, ziskové a rychle splatné jsou komerční nemovitosti, které:
- nachází se v centru nebo ve spacích oblastech Magdeburgu, kde je pěší a automobilová doprava;
- se nacházejí v blízkosti parkoviště nebo mají vlastní parkovací místa.
Níže uvedená tabulka ukazuje náklady na některé objekty komerčních nemovitostí v Magdeburgu, které majitelé v současné době nabízejí k prodeji, jejich ziskovost a vlastnosti:
| Objekt | Rok | Plocha, m2) | dodatečné informace | Ziskovost (%) | Absolutní příjem (EUR) | Cena (EUR) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Supermarket | 1997 | 917 | Plocha pozemku - 5020 m 2, parkovací stání - 75 | 8.2 | 128.978 | 1,570,000 |
| Nákupní centrum | 1994 | 28.068 | Plocha pozemku - 76.938 m 2, parkovací stání - 950 | 7.2 | 2,652,512 | 36,600,000 |
| Dům s pečovatelskou službou | 1998 | 8.674 | 129 bytů, 8 obchodních prostor | 6.3 | 1,009,983 | 16,000,000 |
| Hotel | - | - | 143 pokojů | 5.6 | 522 | 9,340,000 |
| Čerpací stanice | 2017 | 11 | Sjezd na dálnici od čerpací stanice | 6.5 | 219.996 | 3,410,000 |
| Obytný dům | - rekonstrukce v roce 2015 | 2.086 | 38 bytů, parkovací místa - 7 | 6.5 | 116.292 | 1,800,000 |
Při plánování nákupu komerční nemovitosti byste měli být připraveni na dodatečné náklady, konkrétně na zaplacení:
- notářský poplatek za zápis vlastnického práva (1,5-2 %);
- daň z nabytí nemovitých věcí (5 %);
- zprostředkovatelské provize (obvykle 4,5-5 %).
Pokud se nemovitost v Magdeburgu kupuje za účelem dalšího bydlení ve městě, je lepší nevolit blízkost nádraží - je zde hlučno a výhled z oken je nereprezentativní.
Kdo chce bydlet blíže centru, měl by se blíže podívat na domy u Labe – nábřeží je zde čisté a večer osvětlené.
Magdeburg přitahuje pozornost investorů, protože město stále roste a rozvíjí se, což slibuje vyšší ceny místních nemovitostí.
Magdeburg se nachází v samém středu Evropy, město je křižovatkou nejdůležitějších silnic a železnic (a také vodních tras Evropy), meziměstské vlaky (Inter City) projíždějí do Kolína nad Rýnem, Hannoveru a Lipska. hodinový vlak do Berlína.
Rychlostní komunikace také spojuje Magdeburg s Drážďany - obecně infrastruktura hlavního města Saska-Anhaltska vytváří ideální podmínky pro to, aby Magdeburg zaujal jedno z předních míst mezi největšími evropskými logistickými centry.
Zisky na investičním trhu v Magdeburgu klesají, vyplývá z údajů zveřejněných makléřskou společností Aengevelt v dubnu 2021. Tato skutečnost však neovlivňuje odhodlání německých a zahraničních investorů: nadále nakupují nemovitosti, neboť město má výbornou polohu, nízké ceny nemovitostí, krásnou přírodu a kulturní bohatství.
Kromě toho HDP Saska-Anhaltska neustále roste: v letech 1991 až 2021 se tento ukazatel zvýšil z 20,3 miliardy na 59 miliard eur. Tato spolková země přitahuje největší objem přímých investic mezi regiony východního Německa.
Podle informací Asociace německých makléřů (IVD) je průměrná roční návratnost investic do rezidenčních nemovitostí v Magdeburgu:
- 12,5 % pro staré domy (před rokem 1948);
- 10,0 % pro novostavby domů (od roku 1949);
- 8,3 % u luxusních domů.
Počáteční návratnost kancelářských budov v Magdeburgu se aktuálně pohybuje v rozmezí 5,9 až 8 %. Asociace německých makléřů odhaduje ekonomickou situaci na magdeburském realitním trhu pro příštích několik let jako příznivou pro investice.
Nemovitosti v Magdeburgu jsou stejně atraktivní pro investory a lidi, kteří se chtějí přestěhovat do Německa na trvalé bydliště. Kupující si byty a domy v tomto městě vybírají kvůli nízkým cenám bydlení, nízkým životním nákladům, výhodné poloze Magdeburgu relativně velkých měst v Německu, jeho bohatému historickému dědictví a malebné přírodě.
Administrativní členění města
Jako každé jiné město má Magdeburg různé kategorie čtvrtí: jednoduché, průměrné, dobré, velmi dobré a elitní. V jednoduchých a středně velkých čtvrtích je procento neobsazených bytů poměrně vysoké, a proto ceny bytů nerostou. Ale v dobrých, velmi dobrých a elitních oblastech je situace úplně jiná. Největší poptávka je po obytných čtvrtích v blízkosti řeky Labe.
Území města Magdeburg je rozděleno do 40 správních obvodů - některé jsou velmi oblíbené, zatímco jiní obyvatelé města by se raději nestěhovali. Existuje také několik neobydlených oblastí.
Vyspělé a oblíbené oblasti
Prosperující oblasti, kde se obyvatelé Magdeburgu snaží usadit, zahrnují následující administrativní rozdělení:
Altstadt (Altstadt). Tato centrální oblast je nejoblíbenější, a proto je zde bydlení vždy v ceně. Přes Altstadt jezdí všechny stávající tramvajové linky (je jich devět) a 5 nočních linek. Tato část Magdeburgu má vynikající infrastrukturu a výborné dopravní spojení. Obyvatelé mají k dispozici obchodní domy, obchody, tři nákupní centra, operu a činoherní divadlo, slavný kabaret Zwickmuhle. Severní část Altstadtu je charakteristická panelovými budovami a firemními areály, ve střední části jsou shromážděny veřejné instituce a obchodní centra a v jižní části můžete obdivovat staré budovy. Právě zde se nachází Hasselbachovo náměstí, Hegelova ulice, velká čtvrť s barokními a Grunderovými budovami, stejně jako Katedrální náměstí a Zelená citadela.
- Průměrná cena pronájmu za 1 m2 obytné plochy (euro) - 5,90
- Průměrné náklady na kondominium (€ / m2) - 1 850
- Průměrné náklady na soukromý dům (euro) - 581 000
- Průměrná cena bytu (euro):
- 1-pokoj (35 m2) - 136.155,-
- 2-pokojový (55 m2) - 176,289
Alte Neustadt (Alte Neustadt). Oblast je vhodná pro ty, kteří hledají klid, ale chtěli by být blíže centru. Alte Neustadt nabízí obyvatelům mnoho zelených ploch k rekreaci, které se na jaře promění v moře malých modrých květů Scylly.
V regionu se nachází jediná pražírna kávy ve východním Německu, Univerzita Otto von Guericke, Institut Maxe Plancka, Fraunhoferův institut, školky a školy. Do centra města se snadno a rychle dostanete městskou hromadnou dopravou.
Je zde velký výběr bytů všech cenových kategorií. Mnoho budov bylo zničeno během třicetileté války, a proto jsou zde staré i nové domy. Na některých místech jsou staré průmyslové závody a opuštěné obytné budovy. V blízkosti univerzit - vilová čtvrť, kolem Haydnova náměstí - staré vily, krásné domy Gründerseit, nové budovy. Byty v Magdeburgu jsou převážně získávány v nemovitosti v Alt Olfenstedt.
- Průměrná cena pronájmu za 1 m2 obytné plochy (euro) - 5,50
- Průměrné náklady na kondominium (EUR / m2) - 1 100
- Průměrné náklady na soukromý dům (euro) - 256 000
- Průměrná cena bytu (euro):
- 1pokojový - 48 000
- 2pokojový - 75 000
Brückfeld Tuto oblast lze považovat za levnou alternativu centra města. Je oceňován pro svou výbornou dopravní dostupnost a možnost pobytu v oblíbené rezidenční čtvrti. Zde, nedaleko centra Magdeburgu, staré město je 2 minuty chůze od 2 mostů přes Labe. Mnoho apartmánů má výhled na řeku. V areálu se konají koncerty, sportovní akce, obchody, 2 restaurace, základní škola a mateřská škola. Možnosti nákupu jsou také různé - od krásných novostaveb po staré zrekonstruované stavby.
- Průměrná cena pronájmu za 1 m2 obytné plochy (euro) - 5,00
- Průměrné náklady na kondominium (€ / m2) - 1 200
- Průměrná cena bytu (euro):
- 1pokojový - 87 944
- 2pokojový - 148 250
Herrenkrug Region se vyznačuje nejbohatší flórou a faunou. Na východě je zalesněné území, v Herrenkrug jsou také 2 velké městské parky. Oblastí prochází železnice Magdeburg-Berlín, je zde mnoho atrakcí, Univerzita aplikovaných věd, golfové hřiště, výstavní konferenční sál, hipodrom, Motýlí dům. Budovy se nacházejí v jihozápadní části Herrenkrug. Oblast neztratila na popularitě, ani když se ukázalo, že na severu hrozí záplavy.
- Průměrná cena pronájmu za 1 m2 obytné plochy (euro) - 6,30
- Průměrné náklady na kondominium (€ / m2) - 1 900
- Průměrné náklady na soukromý dům (euro) - 244 000
- Průměrná cena bytu (euro):
- 1pokojový - 153 877
- 2pokojový - 191 200
Leipziger Straße V této oblasti žije značná část magdeburských cizinců. Zde je Univerzitní nemocnice Magdeburg, její dceřiné společnosti, výzkumná centra, školy, mnoho malých obchodů a supermarketů. Oblast má dobré dopravní spojení. Obyvatelé jsou vyzýváni k účasti na sportovních a zábavních akcích.
Nemovitosti Leipziger Strasse - staré vily, činžovní domy, roubené domy, rodinné domy a rodinné domy, luxusní vily (na Leipziger Strasse nejpůsobivější vily v Magdeburgu).
- Průměrná cena za 1 m2 obytné plochy (euro) - 5,30
- Průměrné náklady na kondominium (€ / m2) - 900
- Průměrné náklady na soukromý dům (euro) - 258 000
- Průměrná cena bytu (euro):
- 1pokojový - 41 600
- 2pokojový - 63 000
Severozápad (Nordwest). Oblíbená oblast mezi těmi, kteří se chystají postavit soukromý dům, a to i přes relativně vysoké náklady na pozemek. Nordwest je zelená, klidná oblast blízko centra města, ideální pro rodiny s dětmi. V okolí jsou supermarkety, lékárny, mateřská škola, základní škola, poliklinika, nákupní centrum Flora Park. Z MHD jezdí pouze autobus - nejezdí tramvaj. Na severu Nordwest - nová rezidenční oblast se soukromými domy, na severozápadě - klidná rezidenční oblast s bytovými domy a pozemky s jednotlivými budovami.
- Průměrná cena pronájmu za 1 m2 obytné plochy (euro) - 7,50
- Průměrné náklady na kondominium (€ / m2) - 183 000
- Průměrná cena bytu (euro):
- 1pokojový - 53 846
- 2pokojový - 84 615
Reforma Oblast se stala oblíbenou díky výborné infrastruktuře, dobrým sportovním a rekreačním možnostem a velkému množství zeleně pro rekreaci. Jsou zde 3 sportovní kluby a obchody. Veřejná doprava - tramvaje, autobusy - jezdí pravidelně do dalších oblastí a centra Magdeburgu. Mezi nemovitostmi na prodej jsou byty v novostavbách na jižní straně, rodinné domy a dvojdomy a také byty v rezidenčních čtvrtích. Pozoruhodné je, že ulice nemají jména – domy jsou jednoduše označeny písmeny.
Sudenburg (Sudenburg). Hustě osídlená a velmi oblíbená oblast s cca 17 000 obyvateli. Sudenburg má výborné dopravní spojení, velké množství obchodů, supermarketů, restaurací, bank, barů a klubů – a vše se nachází, jak říkají místní, nedaleko. Nemovitosti představují moderní budovy, zrekonstruované staré domy z doby Wilhelminy, městské vily.
- Průměrná cena pronájmu za 1 m2 obytné plochy (euro) - 5,20
- Průměrné náklady na kondominium (EUR / m2) - 1 150
- Průměrné náklady na soukromý dům (euro) - 515 000
- Průměrná cena bytu (euro):
- 1pokojový - 58 000
- 2pokojový - 72 000
Méně bohaté oblasti
Oblasti uvedené níže jsou velmi zřídka vybírány pro přesídlení z jiných částí Magdeburgu kvůli nedostatku sociálních institucí, maloobchodních prodejen, zábavních akcí a veřejné dopravy. Průměrný věk obyvatel těchto oblastí zpravidla začíná od 40 let, cizinci a mladí lidé se sem nestěhují:
- Alt Olvenstedt Oblast si zachovala charakteristické rysy tisícileté vesnice. Z Alt Olfenstedtu se na dálnici dostanete za pár minut. Místní kulturní středisko pořádá čtenářské kroužky, koncerty a klubové večery. Ulice jsou tiché a dlažba je z dlažebních kostek. V sousedním Neu-Ollenstedtu nejsou prakticky žádné stezky, supermarkety, děti navštěvují školy a školky. Nemovitosti v oblasti zahrnují staré usedlosti, staré farmy a nové rodinné domy.
- Beyendorf-Sohlen Oblast je vhodná pouze pro milovníky přírody - je to vesnický svět bez hluku ulice, skvělé výhledy, hory, možnost projet se na koni. Beierndorf-Solen se nachází 15 minut od centra, autobusy jezdí každou hodinu, můžete jet i vlakem. Školy zde nejsou, pouze školka. Můžete si koupit rodinný dům.
- Buckau Tato hustě osídlená oblast se nachází přímo na řece Labi, naproti jižní části krajinného parku Rotehorn (dostupný trajektem). Je výchozím bodem pro oblasti tzv. perlových náhrdelníků. Je zde strojírna a železniční stanice.
- Fermersleben (Farmersleben). Na východě hraničí s Labem. Je zde rekreační oblast jezera Salker, sportovní areál, přístav. Jsou zde tramvajové a autobusové linky, několik komerčních podniků. Obecně se jedná o čistý obytný komplex bez průmyslových sídlišť.
- Hopfengarten (Hopfgarten). Jednoduchá oblast bez průmyslových a zemědělských podniků. V severní části je několik nákupních zón, fotbalové hřiště, škola a školka.
- Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Mladá čtvrť - stavba první obytné budovy byla zahájena 31.1.1981. Žijí zde studenti a starší lidé, pro které je důležité mít zrekonstruované byty za malý nájem, místa pro rekreaci, zeleň, parky, výhodné dopravní spojení. Do centra Magdeburgu se dostanete sjezdem z dálnice, po spolkové dálnici, tramvají nebo autobusem. Je zde také linka noční dopravy. Areál se účastní programu Stadtumbau Ost, takže se zde bourají prázdné byty i celé bytové domy. V rámci projektu Rennebogen bylo zbouráno asi 1500 bytů. Na trhu zbývají k prodeji necelé 3 tisíce bytů. V budoucnu se plánuje rozvoj plání bývalé vilové čtvrti Rennebogen s 1-bytovými a 2-bytovými domy.
- Ottersleben Areál připomíná půvabnou vesničku se základní a střední školou, obchodním centrem, restaurací a obchody. Do dalších oblastí se lze dostat autobusem. Nemovitosti představují rodinné domy, staré farmy, byty v obytných oblastech. Ale nové domy se tu staví v přírodě, jak postupně přibývá obyvatel.
- Pechau Pechau je klidné místo uprostřed táhnoucího se Labe. Je zde okouzlující krajina, rybářský klub, sportovní oddíl žen, sportovní klub pro fotbalisty a volejbalisty a milovníky jízdy na koni. V okolí je přírodní rezervace a mnoho cyklostezek. Autem se do centra dostanete za 15 minut, hromadnou dopravou to trvá dlouho – nejprve autobusem, pak tramvají. Pehau má také školku, dětská hřiště, obchody, dvě restaurace. Mezi nemovitostmi na prodej jsou rodinné domy, staré farmy, nové soukromé domy. Nevýhodou oblasti je hrozba záplav při přílivu. Přehrady byly postaveny, ale kvůli vysokému tlaku spodní vody stále existuje nebezpečí.
- Prester. Další zelená plocha, která je zároveň přírodní rezervací. Prester je obklopen loukami, poli, jezery. Na Labské přehradě je restaurace a několik obchodů. Do centra se dostanete tramvají a autobusem, autem za pár minut. Můžete si koupit rodinný dům v čistém rezidenčním komplexu.
- Stadtfeld Ost Areálu dominuje nejvyšší bytový dům v Magdeburgu o délce 220 metrů. V jižní části Stadtfeld Ost je několik podniků, ale jinak se jedná o hustou rezidenční zástavbu s převážně vícepodlažními budovami.
- Werder (Brémy). Ostrovní čtvrť spojená se zbytkem města třemi mosty. Jsou zde tři tramvajové linky a autobusy. Na severu dominuje bytová zástavba, na jihu Rotehorn Park.
- Westerhüsen (Westerhüsen). Oblast je vhodná pro rodiny hledající klidný život a krásnou přírodu. U vjezdu do Westerhusenu můžete vidět prašné uličky a obytné budovy, ale pak se objeví historické centrum, trajekt převážející cestující, auta a cyklisty přes řeku a park. Z rezidenční čtvrti je nádherný výhled na Frohser Berg. Prázdné a zničené obytné budovy, opuštěné průmyslové budovy kazí výhled. Je zde základní škola, mateřská škola a 3 kroužky - fotbal, plachtění a gymnastika. Otevřeno je pekařství, řeznictví a prodejny potravin. Nemovitost představují kvalitně zrekonstruované bytové domy, na západě rodinné domy na pozemcích s krásným výhledem na hory.
Nejméně prosperující oblasti
Níže je uveden seznam okresů Magdeburg, ve kterých je nákup nemovitosti z různých důvodů neperspektivní, ať už je to nedostatek jakéhokoli rozvoje, infrastruktury nebo obyvatel:
- Stadtfeld West (Stadtfeld). Hustě osídlená oblast, rozdělená na 3 osady, s katolickou nemocnicí a sportovním areálem. Nejsou zde žádní návštěvníci, mladí lidé ani cizinci.
- Salbke Areál představuje průmyslová zóna bývalé továrny Karla Liebknechta a vilová čtvrť s vícepodlažními bytovými domy a jedno- a dvoubytovými domy. Nachází se zde železniční stanice a tramvajová síť.
- Rothensee Klidná oblast s mnoha samostatnými a dvojdomy. Některé obytné oblasti jsou neobydlené, jiné se rekonstruují a modernizují. Je zde tramvaj, školka a škola. Nejsou zde místa pro volný čas dětí, obchody se zavírají.
- Randau-Calenberge Klidné místo v přírodě, daleko od hluku města. Lidé žijí v rodinných domech, na starých farmách, v obytném komplexu. Mezi nedostatky lze zaznamenat nedostatek škol, lékařů, obchodů, dlouhé cesty do centra Magdeburgu a dalších oblastí a také hrozbu záplav.
- Neustädter See Areál se skládá z průmyslového komplexu, rezidenční čtvrti, několika jezer, kanceláří 181 členských společností Hospodářské a průmyslové komory a 30 členských společností Živnostenské komory.
- Krakau (Krakau). Oblast nezávislého města Krefeld. Na jihozápadě jsou patrové domy, na severovýchodě rodinné domy a prostorné vily. Krakau protíná několik dopravních cest spojujících centrum města s dálnicí a zbytkem východních regionů. Místní velkoobchodní trh je veletrh.
- Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg jsou pouze komerční oblasti, vesnice a vícepodlažní obytné budovy.
- Diesdorf (Diezdorf). Třetina plochy je zemědělsky využívána. Jedná se o vilovou čtvrť s malou obchodní osadou, vesnicí, kterou protéká řeka Struthe. Jezdí zde linka noční dopravy, tramvaje a autobusy včetně regionálních.
- Lemsdorf (Lemsdorf). Příliš klidná, zelená zemědělská oblast, ve které jsou některé obytné oblasti prázdné. Vilová čtvrť v Lemsdorfu je čistá, lidé bydlí v činžovních domech, z nichž mnohé prošly modernizací. Jsou zde i rodinné domy.V obci je několik obchodů, nový supermarket, sportovní fotbalové hřiště. Škola byla uzavřena.
- Neue Neustadt Od roku 2021 si místní začali stěžovat na rumunské imigranty usazující se v privatizovaných panelových domech NDR kolem náměstí Moritzplatz. Nyní jsou v ulicích odpadky, hluk, vysoká kriminalita, pravidelně funguje policejní hlídka.
- Berliner Chaussee (Berlínská dálnice). Dříve bylo území využíváno k zemědělství (na pastviny). Dnes je na pozemcích zahrady málo domků a pamětní kámen koncentračního tábora, věnovaný památce padlých za druhé světové války. V Magdeburgu nejsou žádní mladí lidé, cizinci - 0,9 % z celkového počtu migrantů, průměrný věk obyvatel je 41 let.
- Zipkeleben Počet obyvatel - 94 obyvatel. Oblast představují zemědělské a rybářské revíry, 3 bungalovy osady (100 bungalovů, ve kterých v létě žije až 250 lidí), přírodní památka.
- Barleber See. Obyvatelstvo - 61 obyvatel. Rozloha okresu je 5,4 km2, z toho 1,7 km2 zabírají jezera Barleber See I a Barleber See II. Okres nemá jednotnou strukturu sídel a vlastní centrum. Jedná se o rekreační osadu, rybářskou kolonii, kemp pro 625 míst. Místní obyvatelstvo je zaměstnáno při těžbě štěrku.
- Gewerbegebiet Nord Obyvatelstvo - 12 osob. Na území okresu (komerční oblast) se nachází výroba větrných turbín Enercon, bioolejárna Magdeburg.
- Sülzegrund (Sülzegrund). Obyvatelstvo - 8 obyvatel. Komerční areál a zemědělská půda.
- Kreuzhorst Neobydlená oblast.
Ceny pronájmu nemovitostí
Obyvatelé Magdeburgu utratí v průměru 14,7 % svých měsíčních příjmů za nájem, pokud nepočítáme náklady na účty za energie. Náklady na pronájem jednoho metru čtverečního plochy bytu budou záviset na celkové ploše bydlení:
Konečné náklady na pronájem bytu budou záviset na stavu bytového domu a samotného obydlí.
Nejvyšší v Magdeburgu je nájemné za bydlení v bytech v novostavbách v elitních oblastech, které v roce 2021 činilo 8,50 eur/m2.
Náklady na pronájem rezidenčních nemovitostí mohou být zajímavé pro investory nejen z hlediska rentability bytů a domů kupovaných k pronájmu. Často si na podnájmu vydělávají místní i zahraniční podnikatelé, kteří nemají dostatek peněz na koupi nemovitosti v nemovitosti: investor uzavře s majitelem bytového domu, vily nebo bytu nájemní smlouvu, načež nabídne bydlení třetím osobám na adrese vyšší cenu.
Obdobné schéma může fungovat i ve vztahu ke komerčním nemovitostem - na trhu je spousta návrhů na převod stravovacích zařízení, skladů, kanceláří, průmyslových prostor na základě nájemní smlouvy.
Níže uvedená tabulka obsahuje informace o nákladech na pronájem komerčních budov v různých oblastech Magdeburgu:
| Objekt nemovitosti | Umístění | Plocha, m2) | Cena (euro / m2) |
|---|---|---|---|
| Kancelář | Altstadt | 62.56 | 10 |
| Kancelářská budova | Sudenburg | 114 | 6 |
| Obchodní prostory | Altstadt | 202 | 8 |
| Obchodní prostory | Stadtfeld Ost | 65 | 10.47 |
| Sklad | Neue Neustadt Rothensee | 647.5 2600 | 2.9 2.4 |
| Restaurace | Altstadt | 150 | 11.2 |
Stává se také, že majitelé bytových či komerčních objektů nabídnou investorovi ke koupi nebo pronájmu prostory, které již někdo pronajímá. Jak vidíte, i zvýšení ceny pronájmu o 1-2 eura za metr čtvereční prostoru přinese značné příjmy. Chcete-li zaručit návratnost investice, měli byste si vybrat komerční nemovitost v oblasti nebo bloku, kde v blízkosti nejsou žádné podobné prostory.
Průměrné tržní ceny za nákupy nemovitostí
Oblíbenost nemovitostí v hlavním městě Saska-Anhaltska je do značné míry ovlivněna jejich hodnotou – nákup nemovitostí v Magdeburgu si mohou dovolit jak velké společnosti, tak soukromí investoři. Průměrná tržní hodnota jednoho metru čtverečního plochy bytu v Magdeburgu je 1,5–2krát nižší než stejný ukazatel pro Německo:
Je třeba si uvědomit, že ceny nemovitostí se mohou velmi lišit v závislosti na stavu bytového domu, ve kterém je byt kupován.
Vzhledem k tomu, že rezidenčních nemovitostí ve velkých městech Německa je obvykle nedostatek, investoři při čekání na vzhled bytů a domů nabízených ke koupi věnují pozornost také komerčním nemovitostem. Kancelářské prostory a celé budovy jsou pořizovány zpravidla za účelem jejich budoucího pronájmu.
Průmyslové nemovitosti jsou nabízeny k prodeji jen zřídka, ale stravovací zařízení a maloobchodní prodejny neustále mění majitele. V Magdeburgu je nejvýhodnější koupit malé kavárny v areálu univerzity a okolních institucí, stejně jako hotely v turistických oblastech.
Zde je tabulka s cenami pro různé nemovitosti na území Magdeburgu, která demonstruje rozsah cen komerčních budov:
| Objekt nemovitosti | Okres Magdeburg | Plocha, m2) | Cena (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kancelář | Sudenburg Stadtfeld Ost Leipziger Str. Neue Neustadt | 48.39 130 294.24 931.02 | 40 130 379 650 |
| Business park | Gommern | 2354.85 | 1100 |
| Bistro restaurace | Altstadt | 120 | 80 |
| Restaurace | Neustädter Feld | 980 | 798.5 |
| Vytápěný sklad | Salbke | 588 | 259 |
| Prodejna | Altstadt | 50 | 33.5 |
Životní náklady v Magdeburgu
Jednou z atraktivních vlastností Magdeburgu jsou relativně nízké náklady na bydlení. Díky tomu přicházejí do města pracovní migranti, kteří chtějí ušetřit: na rozdíl od turistů si raději pronajmou byt, protože je to levnější než bydlet v hotelu. Majitel nemovitosti dostane možnost na ní vydělat.
Hlavní položkou výdajů je vždy nákup potravin. Níže naleznete informace o hodnotě nejčastěji nakupovaných gastronomických produktů (cenová hladina je o 13,89 % nižší než v Berlíně):
- Bochník čerstvého bílého chleba (500 g) - 0,86 €
- Mléko (1 l) - 0,62 €
- Vejce (12 ks) - 1,63 €
- Místní sýr (1 kg) - 4,75 €
- Kuřecí prsa bez kostí, bez kůže (1 kg) - 7,33 €
- Hovězí maso (1 kg) - 8,48 €
- Jablka (1 kg) - 2,16 €
- Banány (1 kg) - 1,28 €
- Brambory (1 kg) - 1,20 €
- Rajčata (1 kg) - 2,25 €
Níže uvedený seznam vám pomůže orientovat se v cenách pro ty, kteří plánují povečeřet v restauracích a kavárnách v Magdeburgu (ceny jsou o 16,71 % vyšší než v Berlíně):
- Oběd v levné restauraci - 10,00 €
- Tříchodový oběd pro dva ve střední restauraci - 56,00 €
- McMill v McDonald's (nebo podobná sada nádobí) - 6,75 €
- Místní pivo (0,5l láhev) - 2,90 €
- Dovozové pivo (láhev 0,33 l) - 3,25 €
- Cappuccino - 2,47 €
- Coca-Cola / Pepsi (láhev 0,33 l) - 1,90 €
- Voda (láhev 0,33 l) - 2,25 €
Další významnou nákladovou položkou jsou náklady na platby za služby, poskytovatele internetových služeb a mobilní operátory:
- Elektřina, topení, klimatizace, vodovod, odvoz domovního odpadu, stočné (pro byt o rozloze 85 m2) - 183,49 eur měsíčně
- 1 minuta hovoru u předplaceného tarifu místního mobilního operátora (bez slev a aktivace tarifů) - 0,09 eur
- Internet (od 60 Mbps, neomezeně, kabel / ADSL) - 23,33 eur měsíčně
Při plánování rozpočtu je třeba vzít v úvahu také náklady na služby veřejné dopravy nebo údržbu automobilů:
- Jednosměrná jízdenka (městská doprava) - 2,10 €
- Měsíční permanentka (běžná cena) - 53,50 €
- Taxi (běžné jízdné, za 1 km cesty) - 1,50 €
- Benzín (1 l) - 1,30 €
Úroveň spotřebitelských cen v Magdeburgu bez nájmu je o 8,14 % nižší než v Berlíně (a při zohlednění nájemného je nižší o 17,87 %). Ubytování pro hosty Magdeburgu je o 41,62 % levnější než pro obyvatele německé metropole. Ale platy v Magdeburgu jsou o 22,1 % nižší než v Berlíně (1 600,00 eur oproti 2 053,98 eur po zdanění).
Závěr
Investice do nemovitostí v Německu mají poměrně krátkou dobu návratnosti, z velké části kvůli vysokým nájemným v zemi.Ke zvýšení poptávky po zdejších nemovitostech přispívá i možnost nákupu komerčních objektů, domů a bytů na základě jakési nájemní smlouvy (zejména dlouhodobé nájemní smlouvy s následným právem nabytí vlastnictví). Důležitou roli hraje přísná kontrola ze strany státu u všech nákupních a prodejních transakcí, která vylučuje možnost podvodu ze strany prodávajícího.
Region východního Německa, kam spadá Sasko-Anhaltsko, je velmi perspektivní z hlediska investování peněz do nemovitostí – komerčních i rezidenčních. Tato oblast má dostupnější cenové rozpětí pro nemovitosti a volatilita v Anhaltsku umožňuje investorům dosahovat dobrých výnosů.
Města východního Německa, včetně Magdeburgu, byla po mnoho let považována za ekonomicky málo rozvinuté regiony země, a proto byla dříve nezaslouženě ignorována místními i zahraničními investory. Jak však ukazuje praxe, investiční šance těchto pozemků jsou mnohem atraktivnější než v západním Německu, kde ziskovost obvykle nepřesahuje 6 %.
V současné době, kdy je německých nemovitostí nedostatek a banky zvyšují sazby pro financování kvůli velkému počtu žádostí německých občanů o úvěry na koupi vlastního bydlení, investoři a analytici jednomyslně hovoří o nutnosti najít podhodnocené oblasti. a studovat jejich vyhlídky.
