Investoři neustále hledají nové příležitosti a zdroje příjmů, přičemž využívají i osvědčené investiční metody. Investice do rezidenčních a komerčních nemovitostí ve velkých městech s velkým počtem obyvatel, vysokou ekonomickou výkonností a perspektivou dalšího rozvoje je spolehlivou investicí. Právě z tohoto důvodu nepřestávají být nemovitosti v Karlsruhe žádané, což vedlo ke zdražování, prodeji bytů a domů prostřednictvím aukcí a rozvoji nových území ze strany města, kde se plánuje rezidenční výstavba.
Realitní trh v Karlsruhe
Vzhledem k tomu, že Karlsruhe je bývalou královskou rezidencí, má město bohaté architektonické dědictví. Bylo založeno teprve v roce 1715, a přesto ze starého města vyzařuje kouzlo středověkého výstavního města. Jeho krása láká rok od roku více mladých rodin a studentů.
Významnou roli hraje skutečnost, že 36,7 % plochy Karlsruhe je vyčleněno na lesy, parkové plochy, jezera, nábřeží a další místa pro rekreaci občanů na čerstvém vzduchu. Z celé rozlohy města, což je 174 km2, je pouze čtvrtina území přidělena na budovy.
Karlsruhe je rostoucí město, které je již dnes domovem asi 300 tisíc lidí. Městský trh s nemovitostmi je poměrně všestranný, především proto, že je zde k prodeji velké množství kondominií jakéhokoli typu a velikosti.
Obydlí, která byla původně postavena pro bohaté obyvatele měst, jsou nyní domovem mladých vědců, bezdětných párů a studentů. Ale ve městě jsou také prvotřídní designové domy, které byly přeměněny na bytové domy. K bydlení si je často vybírají profesoři a další zaměstnanci Technické univerzity a přilehlých ústavů.
Karlsruhe je prosperující město s příjmem na hlavu nad německým průměrem. Na rozdíl od jiných měst v regionu Bádensko-Württembersko, jako je Freiburg im Breisgau a Stuttgart, není místní trh s městskými nemovitostmi tak přísně regulován úřady.
Znamená to především nárůst počtu staveb sponzorovaných soukromými investory, díky nimž v poslední době vznikají nové obytné soubory. Nejpozoruhodnějším projektem je městský park v oblasti Südstadt. Prvních 1100 bytů bylo uvedeno do provozu v polovině roku 2021.
Podél Ludwig-Erhard-Allee jsou již plánovány nové rezidenční projekty. Město také zvažuje koupi šestihektarového pozemku pro výstavbu podporovaného bydlení.
Prodeje nemovitostí v Karlsruhe pokračují závratnou rychlostí. Vzhledem k vysoké poptávce jsou nemovitosti prodávány v režimu aukce za nejvyšší cenu nabízenou v aukci; v důsledku toho se v některých částech města zvyšují náklady na byty a domy. Karlsruhe stále roste a výnosy z pronájmu jsou poměrně vysoké, takže každým rokem se počet investorů, kteří chtějí byty ve městě koupit, jen zvyšuje.
Přestože je Karlsruhe relativně mladé město, podíl historických budov zde převyšuje celorepublikový průměr. Město lze považovat za bohaté, je centrem buržoazie, takže hostující studenti a vědci obývají staré rodinné domy.
Karlsruhe je neustále obnovováno, aniž by ztratilo svou starou nádheru. Mnoho městských domů bylo pečlivě zrekonstruováno a nyní se prodávají jako obytné budovy. Velká pozornost je věnována také poválečným nájemním domům, které dominují okolním čtvrtím.
I přes nárůst hodnoty komerčních a rezidenčních nemovitostí jsou kupní ceny stále na mírné úrovni, přičemž potenciál rozvoje zůstává. Pro investora je Karlsruhe připraveno nabídnout širokou škálu typických forem nemovitostí – od manažerské vily a malých secesních domů až po jednoduché obytné stavby 50. let.
Oblíbené i méně atraktivní oblasti
Přestože je Karlsruhe obecně oblíbeným městem, ne všechny jeho čtvrti jsou stejně atraktivní pro obyvatele a tím pádem i pro investory. Níže je uveden seznam nejobyvatelnějších oblastí s rozvinutou infrastrukturou, dobrým dopravním spojením a místy pro rekreaci a zábavu.
Centrum
Centrum města je srdcem Karlsruhe. Lidé zde pracují, nakupují, studují, žijí a tráví volný čas. Tato oblast se skládá z východního (Innenstadt-Ost) a západního (Innenstadt-West) okresu. Hranice mezi nimi je Karl-Friedrich-Strasse.
V Innenstadt-Ost se nachází významná část městských nákupních čtvrtí, palác Karlsruhe a hlavní část univerzitního kampusu – život je zde v plném proudu.
V srdci Karlsruhe se nachází nádherný zámek z roku 1715, vždy viditelný nad domy, a park. V zámku sídlí federální ústavní soud a Státní muzeum Baden. Polovina obytné oblasti je zastavěna starými a novými domy. Kaiserstraße je nejdelší nákupní ulice ve městě s mnoha typickými obchody a obchodními domy ve velkém městě.
Tramvaje a elektrické vlaky vozí lidi na Kaiserstraße. Ve východních regionech obyvatelé nastupují do tří autobusů. Hlavní nádraží se nachází mimo Innenstadt-Ost. Dobře navržené silniční křižovatky s mnoha víceproudými hlavními a federálními dálnicemi usnadňují a urychlují dopravu z vnitrozemí do centra za pár minut.
Na tržišti nabízejí prodejci širokou škálu zboží a doručují několikrát týdně. Na východě jsou budovy univerzity v Karlsruhe. Rozlehlý zámecký park s botanickou zahradou se táhne až k hranicím Hardwaldu. Je to jedna z nejoblíbenějších zelených ploch ve městě, která se nachází výhradně v Innenstadt-Ost. Jsou zde školky, školy všech stupňů vzdělání, léčebny a domovy pro seniory.
Innenstadt-Ost je jednou z nejžádanějších oblastí pro život v Karlsruhe. Utichá až v pozdních večerních hodinách.
Innenstadt-West je domovem většiny paláce Karlsruhe. Západ čtvrti zastupují téměř výhradně bytové domy a několik budov ve starém a novém stylu.
Ulice obytných čtvrtí zdobí mnoho stromů a malých trávníků. Počet starých a nových budov je vyrovnaný. Kanceláře a obchodní centra jsou umístěny v prosklených konstrukcích. Palác dodává oblasti historický ráz. Kaiserstrasse je hlavní nákupní ulice s obchodními domy, obchody a restauracemi seřazenými až po Europaplatz. Na západě je federální ústavní soud a na jihu je federální soud.
Kaiserstrasse je napojena na různé tramvajové linky a vlaky jezdící na hlavní nákupní ulici. Dva dopravní uzly vám umožní dosáhnout jakéhokoli bodu města z tržnice Karlsruhe a náměstí Europaplatz. Reinhold-Frank-Strasse spojuje sever a jih regionu a federální silnice spojuje východ a západ.
V oblasti je mnoho zelených ploch a lesů.
V okrese je mnoho základních škol všech stupňů vzdělání. Existují také soukromé školy a noční akademie. Mateřských škol ale v okrese není dostatek.
Innenstadt-West se vyznačuje silným obchodním životem, hustým provozem, dobře udržovanými bytovými domy.
Západní regiony
Daxlanden je velká čtvrť Karlsruhe, rozdělená do 4 podokresů: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost a Reinstrindzlung. Na jeho území jsou velké zelené plochy, kde lidé relaxují v klubech pod markýzami.Město připomíná venkov.
Oblast je obklopena umělým úpatím Rýna. Na jeho území se nachází ostrov Rappenwört. Rheinstrandsiedlung je zastavěno malými rodinnými domy a zbytek dílčí části tvoří smíšená obytná oblast s rodinnými a vícegeneračními domy, kostely a malými nákupními zónami. Jsou zde i historické budovy, které jsou dodnes střeženy.
Dopravní spojení je celkem dobré. Jedna tramvajová linka spojuje oblast s hlavními dopravními uzly v Karlsruhe, druhá spojuje severní část oblasti s přístavem Rýn. Na jihu je napojení na silniční síť S-Bahn, linka S2 vede mezi čtvrtí a centrem Karlsruhe a končí v Rheinstettenu. Na severu a jihu je sjezd na federální dálnice. Do centra města se dostanete za 15 minut městskou hromadnou dopravou.
V okrese je 7 mateřských škol, převážně křesťanských. V centru je otevřena základní a střední škola a vzdělávací ústav, ve kterém jsou obě tyto školy spojeny najednou.
Daxlanden si pro bydlení vybírají lidé milující přírodu, častěji celé rodiny. Je to velmi zelená oblast, okouzlená kostelními věžemi, udržovanými zahradami, úpatím Rýna a Altheinu.
Grünwinkel se nachází na západě Karlsruhe a je jeho nejstarší čtvrtí. Významné oblasti Grunwinkelu jsou věnovány průmyslové zóně a rezidenční oblast se zde rozvíjí díky přítomnosti vlastního spojení S-Bahn a pohodlnému přístupu k městské komunikaci.
Oblast si zachovala svou historickou atmosféru a lze zde nalézt různé architektonické styly. Mezi novými samostatnými a činžovními domy, natřenými čerstvým nátěrem, jsou staré budovy. Grunwinkel má jednu z nejstarších kaplí v Karlsruhe, oblast je pozoruhodná mnoha kostely. Nákupní zóna vede podél S-Bahn. Jsou zde také obchody pro kutily, velké supermarkety, lezecká hala, mnoho hospod a barů a dvě diskotéky.
Autobusová linka spojuje Grunwinkel s centrem města. Stanice S-Bahn se nachází přímo u brány Grunwinkel a zajišťuje spojení s dopravními uzly města. Autobus projíždí mezi hlavním vlakovým nádražím a výstavištěm. Vede zde hlavní silnice, po které se v nejkratším možném čase dostanete do protější centrální části města. Jižně od Grunwinkelu vede venkovská silnice, která je nejpohodlnějším způsobem, jak se dostat z města.
Je zde 6 mateřských, základních a středních škol. V oblasti je několik dobře organizovaných sportovních klubů. Na jihu okresu se nachází rozlehlá lesní plocha s turistickými cestami.
Grunwinkel nabízí obyvatelům města možnost uspořádat dobré nákupy. Ale dopravní spojení zde nelze nazvat rozvinutým. Grunwinkel, přestože je rezidenční oblastí, nemá vysoký standard.
Mühlburg (Mühlburg). Dříve nezávislé město Mühlburg je dnes dobře udržovanou rezidenční čtvrtí na řece a jednou z nejhustěji osídlených oblastí Karlsruhe. Vyznačuje se metropolitním výhledem, přítomností vlastního obchodního centra, komerčních prostor a zrekonstruovaných starých budov.
Mühlburg je typická metropolitní oblast. Téměř všechny nové i staré budovy mají balkon. Ulice jsou osázeny stromy a trávníky. Maloobchodní prodejny a čerpací stanice jsou dobře rozmístěny po celém okrese. Na jihu je obchodní centrum. Na severozápadě se nachází obchodní areál s bowlingovým centrem a kluby.
Oblast má výborné dopravní spojení do centra města. Linky městské železnice jezdí mezi tržnicí Karlsruhe a Mühlburgem. Cestující navíc přepravují 4 autobusy. Mulburg protíná několik dvouproudých silnic a je zde i přímý výjezd na hlavní silnici.
V centru je oblíbený zelený park a břehy řek Alba a Günter-Klotz-Anlage v sousedním Beyertheimu jsou ideální pro hraní tenisu a basketbalu, jogging, dlouhé procházky nebo relaxaci na trávníku. Je zde dostatek školek a škol, domů s pečovatelskou službou a dětských hřišť.
Mühlburg je ideálním místem pro ty, kteří chtějí zůstat v Karlsruhe, ale přesto se cítí jako v jiném městě.
Oberreut Oblast se nachází asi 2,5 km od centra Karlsruhe. Asi 10 tisíc obyvatel okresu žije převážně v rekonstruovaných bytových domech s balkony.
Obraz této oblasti tvoří z velké části výškové budovy, místy se však vyskytují bytové domy s malými dvorky. Nepopulární architektura je vystavena v pozitivním světle díky přátelské barevnosti fasád a zelených ulic.
Obyvatelé oblasti jezdí především tramvají, v dopravních špičkách jezdí z centra Karlsruhe do Oberreuthu a zpět. Obytné prostory jsou obsluhovány autobusy.
Na západě a jihu je areál obklopený lesem s běžeckými stezkami. V místním sportovním centru funguje sportovní klub. Odpočinout si můžete ve velkém komplexu s jezerem, který se nachází v sousední čtvrti Beyertheim, kde si můžete pronajmout lodě, tenisové a basketbalové kurty, zelené plochy. V Oberreuthu je základní a střední škola a další škola se nachází na severu obce. V centru čtvrti vzniklo Komunitní centrum Weiße Rose, které pravidelně pořádá místní akce pro mladé lidi a důchodce.
Osada s neoblíbenými výškovými budovami by stěží mohla být navržena lépe než Oberreuth.
Weststadt lze popsat jako čistou rezidenční čtvrť se širokými ulicemi a dobrým dopravním spojením. Obytné budovy jsou obvykle čtyřpatrové, často s balkony.
Většinu obytné plochy zabírají nové bytové domy a stará zástavba. Jsou zde bytové domy přestavěné na rodinné domy. Většina ulic je vizuálně rozšířena o stromy a malé zelené plochy. V okrese je mnoho supermarketů a restaurací.
Tramvaje a příměstské vlaky jezdí přes Yorkstrasse v centru čtvrti, se spojením do všech částí Weststadtu. Autobusová trasa vede do obytných čtvrtí a vojenská silnice, která je federální dálnicí, byla položena v centru okresu.
Na jihu je Gunther-Klotz-Anlage. Zde si můžete pronajmout loď, zahrát si tenis a basketbal na speciálních hřištích. Nedaleká Europahalle je domovem častých zábavních a nákupních oblastí, kde můžete nakupovat. Ve Weststadtu jsou 2 základní a jedna střední škola, dětské nemocnice.
Weststadt je vyhledávanou oblastí pro bydlení, struktura obyvatel je vyrovnaná. Oblast lze nazvat živou, blízkost centra zlepšuje kvalitu života obyvatel.
Východní regiony
Rintheim se nachází ve východní části Karlsruhe na venkově. V 70. letech 20. století byla zastavěna místní proluka s 16patrovými mrakodrapy.
Obec je pozoruhodná svými klidnými ulicemi s jednoduchými a činžovními domy. Mnoho budov má nádvoří. Výškové pole je na východ od Rintheimu a kontrast mezi ním a zbytkem oblasti je okamžitě markantní. Rintheim lze nazvat sociálně orientovaným, většina místních obyvatel žije ze sociálních dávek.
Tramvajová linka spojuje Rintheim s centrem Karlsruhe a vede do přístavu na Rýně. Na severu cestující obsluhuje další tramvaj. Dálnice vás zavede do centra města. Na okraji je dálnice.
Elfmorgenbruch se nachází v blízkosti obytných čtvrtí s lesy a trávníky na procházky a jogging. Odpočinek kazí hluk automobilové dopravy a některé kontaminované oblasti. Nedaleko je malá svěží zahrádka, po které je příjemnější se tam procházet. V okrese je několik základních a středních škol, pět mateřských škol, většinou křesťanských, sportovní klub a několik zájmových kroužků.
Obytné budovy Rintheimu jsou obyvatelnou oblastí s dobře udržovanými zahradami a tichými ulicemi. A výškové budovy na Rintheim Feldu působí ponurým dojmem.
Hagsfeld na severovýchodě je rozdělen na 2 obytné oblasti a několik obchodních parků. Oblast vypadá spíše jako venkovská oblast, obklopená prostornými loukami a poli. Přívětivý vzhled Hagsfeldu doplňují jednotlivé hrázděné domy a několik maloobchodních prodejen.
Hagsfeld zahrnuje několik rezidenčních oblastí s rodinnými a vícegeneračními budovami a obchodními parky. Kromě krásně zrestaurovaných hrázděných domů jsou zde i panská sídla. Roßweid a Am Storrenacker mají podél dálnice dvě komerční oblasti. Kromě průmyslové výroby má Hagsfeld několik obchodů pro kutily a další velké maloobchody. Otevřený je oblíbený disco park, bary a taneční kavárny.
Výborná dopravní dostupnost a všechny druhy MHD. Vlaky jezdí po celé oblasti a vozí obyvatele Hagsfeldu do centra Karlsruhe a do sousedních oblastí. Obytné prostory jsou obsluhovány autobusy. Dálnice umožňuje motoristům rychle opustit oblast. Cesta na západ vede do samotného centra Karlsruhe.
Na severu je bukový les s cestami a pasekami k relaxaci. Hagsfeld South má sportovní centrum s tenisovými kurty, bazénem a atletickou místností. Základní škola je zde jediná v celém okrese - studuje v ní asi 300 žáků. Dále jsou zde mateřské školy a zájmové kroužky. Hagsfeld je klidné předměstí Karlsruhe. Další dálnice se plánuje postavit na jihu okresu.
Grötzingen se nachází na samém okraji Karlsruhe a lze jej považovat za samostatnou obec poblíž okresu Durlach.
Na západě Grötzingenu stojí tři výškové budovy, které mírně narušují krajinu. Jinak je území zastavěno samostatnými a bytovými domy a připomíná venkov. V okrese je dostatek obchodů, jsou zde katolické a evangelické kostely.
K okresnímu nádraží vedou 2 linky S-Bahn (metropolitní železnice) - jedna linka spojuje Grötzingen s centrem Karlsruhe a druhá začíná z hlavního nádraží města a prochází celou čtvrtí až na hlavní nádraží Pforzheim. Autobusy jezdí přes obytné oblasti. Na jihu vede spolková dálnice spojující Grötzingen s hlavní dopravní osou Karlsruhe a sousedními okresy. Obyvatelé mohou také využít veřejnou dopravu v nedalekém Durlakhu.
Mimo obytné oblasti se nachází Velký les, oblíbený cíl pro turisty, běžce a cyklisty. Oblast je obklopena poli, loukami a lesy. Jsou otevřeny 4 mateřské školy, základní a střední škola, kam docházejí i děti ze sousedních okresů. Bylo organizováno mnoho zájmových kroužků.
Grötzingen je vesnice s charakteristickou venkovskou krajinou a dobrým dopravním spojením.
Durlach má dobré dopravní spojení do centra města a má vše pro pohodlný pobyt. Má nejširší rozpětí cen bydlení. Do ulic vycházejí secesní rodinné domy a vily.
Durlakh si zachoval svůj starý vzhled. Okružní silnice zde procházejí kolem domů z minulého století. Zbývající historické budovy jsou k vidění po celé oblasti. Architektura je velmi rozmanitá. Na svazích hor je postaveno mnoho vil, kde žijí místní známé osobnosti. Staré město v rámci okresu se vyznačuje velmi starými budovami a částečně historickými domy, zatímco ve zbytku obytných čtvrtí jsou nové budovy.
Durlach má 2 tramvajové linky spojující centrum okresu s Karlsruhe a Durlach se severem okresu Wolfartsweier. Celou oblast křižuje osm různých autobusů. K dispozici je také výtah na horu. Alternativní hromadnou dopravou jsou 3 linky S-Bahn - spojují centrum Durlachu s Karlsruhe a okolím. Federální dálnice jsou položeny na severozápadě a na jihu.
Hlavní nákupní třída se nachází v centru, kde sídlí maloobchody a supermarkety. Lesy v okolí jsou vhodné pro pěší turistiku. Sportovní nadšenci se účastní místních sportovních klubů, otevřeno je 10 mateřských škol a základní škola - děti dojíždějí na střední školu v sousedním okolí. Obyvatelé Durlakhu nemusejí cestovat za nákupy do centra města – vše potřebné lze zakoupit na místě.
Durlah je velmi atraktivní oblast. Staré město je zde dokonale zachovalé, lidé mají možnost relaxovat v přírodě, sportovat. Dobré dopravní spojení, vynikající infrastruktura a zelená kopcovitá krajina přispívají k popularitě Durlahu.
Oststadt je velmi vyhledávaná oblast v srdci severní přírodní rezervace.
V ulicích Oststadtu je přibližně stejný počet starých a nových 4- a 5patrových budov. Fasády bytových domů jsou vymalovány různými barvami, některé mají balkony. Oblast je dobře upravená.
Durlacher Tor je jedním z hlavních dopravních uzlů v Oststadtu. Několik tramvajových linek vozí cestující různými směry do centra Karlsruhe a sousedních oblastí. Je zde městská železniční doprava, 3 autobusové linky, které spojují především obytné čtvrti Oststadt s obytnými oblastmi sousedních oblastí. Do centra města nebo na dálnici Durlach vedou tři hlavní silnice.
V Oststadtu jsou 2 základní a střední školy, obchodní gymnázium a speciální škola. Hudební škola sídlila v historické budově Schloss Gottesaue. Maloobchodní prodejny a supermarkety se často nacházejí v přízemí obytných budov. Oststadt je oblast s restauracemi, obchody, hotely, čerpacími stanicemi.
Oststadt je plně v souladu se statutem metropolitní oblasti. Zaujme živostí a krásou secesní architektury.
Severní regiony
Waldstadt (Waldstadt). Struktura čtvrti se vyvíjela po etapách, a proto se v komplexech nacházejí jak samostatné a bytové domy, tak řadové domy. Celý areál je obklopen lesem.
Dříve byl Waldstatt málo rozvinutou oblastí, ve které žila chudá populace. Dnes se obraz změnil: k vystavěným bytovým domům postupně přibývají krásné řadové domy, vícegenerační i rodinné domy. Nyní zde žijí zástupci různých sociálních vrstev obyvatelstva. Ve Waldstadtu je asi 75 obchodů. Ekonomická situace v regionu je považována za složitou, a proto zde nejsou žádné restaurace ani bary a ulice jsou večer prázdné. Hudba místního komorního orchestru je lidem nabízena jako kulturní akce.
V kraji vede tramvajová trať, jejíž konečnou zastávkou je Evropská waldstadtská škola. Do centra města se touto tramvají dostanete za 12 minut. Autobusy vozí cestující do nitra obytných čtvrtí a umožňují přístup k dopravním přestupním uzlům v centru Karlsruhe. Dálnice umožňuje přístup jak do centra, tak do sousedních obcí.
Je zde 7 školek, 5 škol, 3 studentské koleje, 2 domy s pečovatelskou službou, sportovní centrum a sauny. Pro milovníky čerstvého vzduchu a pěší turistiky jsou připraveny stezky v sousední oblasti Hardtwald.
Waldstadt je obyvatelná oblast s dobrou veřejnou dopravou a venkovními aktivitami. Dostupnost vzdělávacích institucí a pečovatelských domů činí oblast více či méně atraktivní pro rodiny se skromnými příjmy.
Nordweststadt (Nordweststadt). Oblast je mimořádně obyvatelná a tvoří ji převážně rodinné domy a vícegenerační domy. Na severovýchodě je obklopen poli a malými zalesněnými oblastmi a je křížením mezi venkovem a velkým městem.
Jízda po Moltkestraße odhaluje typickou městskou krajinu.Když se přesuneme na Berlínské náměstí, tam jsou dobře upravené ulice lemované sídly a činžovními domy, bujnou vegetací a úhledně zastřiženými živými ploty. Na západě, rozdělené Neureuther Straße, je místní průmyslová zóna. Na jihu, v blízkosti nemocnice, se nacházejí budovy univerzity.
Tramvajové linky okresu vedou z centra města, protínají východní část Nordweststadt severním směrem a přes okres na hlavní nádraží Karlsruhe. Další autobusy jezdí do obytných oblastí. Po Nordweststadtu vede federální dálnice, která spojuje sever a jih města. Obecně platí, že do centra Karlsruhe se dostanete za 10 minut.
Obytné oblasti Nordweststadt mají nejvíce zelených ploch. Na severovýchodě jsou malé zalesněné oblasti. Jsou zde dvě základní a dvě střední školy, sedm mateřských škol, klub mládeže, fotbalová hřiště, basketbalová hřiště, místní kluby. V celé oblasti jsou otevřené supermarkety, pekárny a další obchody s potravinami.
Nordweststadt je útulná a klidná rezidenční čtvrť, z níž většina je zastavěna dobře udržovanými samostatnými a bytovými domy.
Nordstadt (Nordstadt) - nejmladší čtvrť Karlsruhe a bývalé území ozbrojených sil USA. Představuje mnoho zelených ploch a téměř výhradně novostavby bytových domů.
Téměř celé území čtvrti je zastavěno bytovými domy, a proto Nordstadt působí velmi příznivě svými čistými, upravenými a novými ulicemi, zdobenými stromy a trávníky.
Z centra okresu vede několik křižovatek. Východní hranici okresu protíná federální dálnice. Autobusy jezdí pouze přes dopravní uzel Europaplatz. Od roku 2006 vede tramvajová trať také do Nordstadtu. Vzhledem k tomu, že počet obyvatel oblasti rychle rostl, úřady počítaly s rozšířením dříve organizované autobusové linky.
Karlsruhe Park se částečně nachází ve čtvrti Nordstadt - to je nejoblíbenější rekreační oblast a je v docházkové vzdálenosti od obytných budov. Dostanete se sem pěšky nebo na kole. Přibližně 25 % obyvatel oblasti je mladší 18 let. Je zde vše, co potřebujete - supermarkety, malé obchody, občerstvení, kadeřnictví, tělocvična, školky a zájmové kroužky.
Nordstadt je oblíbeným místem k pobytu pro rodiny s dětmi a je známý jako živá, mladá a dobře promyšlená oblast Karlsruhe.
Neureut se svými zelenými plochami a různými možnostmi bydlení je jednou z nejlidnatějších oblastí ve městě a má velké množství škol a školek.
Mnoho vícepodlažních činžovních domů, chat pro jednu nebo více rodin. Výškové budovy, které nezapadají do celkového obrazu obytného komplexu. V hlubinách čtvrti se nachází několik hrázděných domů a kostelů.
Dopravní spojení lze nazvat skromným. Městská železnice spojuje Neureut s centrem Karlsruhe. Do obytných čtvrtí jezdí autobus. Federální dálnice vede podél jihozápadu a křivky směrem na sever okresu.
Je zde 6 základních škol, 2 střední školy, hudební škola. Děti jsou podporovány v zájmových kroužcích v některém z mnoha kroužků. Místní supermarkety uspokojují každodenní potřeby obyvatel. Lidé odpočívají převážně v přírodě - na východě je mnoho lesních stezek k procházkám.
Neureut je atraktivní rezidenční oblastí pro svou dobře rozvinutou infrastrukturu, vzdělávací instituce a dostatečný počet obchodů s potravinami. Ale lepší je pořídit si vlastní auto.
Knielingen je druhý největší okres Karlsruhe. Klidné, hraničící s Rýnem a připomínající venkov.
Knilingen se vyznačuje složitou architekturou. Většinu obytných čtvrtí tvoří rodinné a vícegenerační domy, někdy umístěné kolem malých zahrad. Všude jsou rozesety zachovalé hrázděné domy, kostely a zámeckou zástavbu. Nebyla zde nasazena výstavba výškových budov, a proto areál působí spíše přívětivým dojmem a vytváří pocit života v samostatné komunitě mimo velkoměsto.
Dobré dopravní spojení. Jedna tramvajová linka jezdí do vnitrozemí, druhá vozí cestující do centra. Autobusové linky vás spojí do různých obytných čtvrtí. Na západní hranici je doprava realizována regionálním vlakem. Hlavní vlakové nádraží Karlsruhe je tři zastávky od Knilingenu. V okrese jsou dvě federální dálnice, z nichž jedna vede do centra Karlsruhe a druhá slouží ke spojení severu a jihu Knielingenu.
K trávení času v přírodě jsou břehy Rýna a místní jezero v přírodní rezervaci jako stvořené. Jsou zde dvě základní školy a jedna střední škola. Kromě několika supermarketů, různých maloobchodů a pekáren byly v oblasti vybudovány 3 business parky.
Knilingen je vyvážená venkovská oblast s dobrým dopravním spojením a množstvím rekreačních zařízení.
Jižní regiony
Weiherfeld-Dammerstock Okresy odděluje pouze říčka Alb, ale spojují je tři mosty a společný místní klub. Weierfeld se vyznačuje velkým počtem rodinných domů a vysoce kvalitních bytových domů, zatímco Dammerstock se vyznačuje převážně kastovním designem.
Dammerstock byl postaven ve 20. letech 20. století s cílem postavit malé obytné budovy za dostupné ceny pro dělníky a úředníky. Nejedná se ale o panelové sídliště. Zdejší vilová čtvrť se vyznačuje mnohem plošší zástavbou a připomíná spíše řadový obytný soubor. A Weierfeld většinou tvoří rodinné a bytové domy. Řeka Alb dodává této oblasti přátelský vzhled.
Díky těsné blízkosti hlavního nádraží má Weicherfeld-Dammerstock výborné dopravní spojení. Tramvaj staví na vlastní stanici areálu. Do obytných čtvrtí se dostanete autobusem. Po silnici, která prochází celým areálem, se dostanete na federální dálnici A5.
K dispozici je městská zahrada s širokými udržovanými trávníky. Nedaleká zoologická zahrada Karlsruhe a kongresové prostory s různými sály pro významné akce. Na severozápadě Weierfeldu se nachází hřiště se sportovním zázemím a jezero s půjčovnou lodí. Na východ od Dammerstocku se nachází velká přírodní rezervace s jezerem a dobře upravenými hřišti. Otevřeny jsou 3 mateřské školy, základní škola, obchody, pekárny, supermarkety, lékárny, trafiky.
Weierfeld a Dammerstock jsou rezidenční oblasti střední třídy. Obývají ji především rodiny s nízkou úrovní příjmů, ale oblast nelze nazvat sociálně orientovanou.
Zdá se, že Südweststadt je rozdělen na náměstí a místní architekturu reprezentují stejnou měrou nové a staré činžovní domy.
Je to jedna z nejhustěji osídlených částí Karlsruhe (20 000 obyvatel). Ve spodních patrech obytných budov jsou restaurace a maloobchodní prodejny. V architektuře dominují nové a staré bytové domy.
V oblasti se nachází hlavní městské komunikace. Na jihu Südweststadt je hlavní nádraží Karlsruhe. Do oblasti zajíždějí dálkové a regionální vlaky, hlavní nádraží slouží jako dopravní uzel pro tramvajové a autobusové linky, elektrické vlaky. V obytných čtvrtích je mnoho zastávek. Hlavní dálnice (vojenská silnice) se táhne od západu k východu a na jihu doprava vede po hlavní městské komunikaci.
Je zde otevřeno mnoho státních úřadů, např. Státní pojišťovna, nemocnice, městská zoo, městská zahrada, kongresové centrum. Bylo otevřeno mnoho škol. Městská zahrada s udržovanými trávníky a nádhernými květinovými zahradami je ideální pro relaxaci.V zoo lze studovat stovky zvířat.
Südweststadt je velmi oblíbená a dobře strukturovaná oblast. Lze jej nazvat moderní, městský, rozvinutý a živý.
Südstadt (Südstadt) hraničí na sever od centra Karlsruhe a má přístup k hlavním městským komunikacím. Oblast má dobrou kvalitu života.
Oblast má vyvážený mix nových a starých budov. Architektura je rozmanitá a běžné jsou domy s prostornými dvorky a balkony. Obrovské kino láká obyvatele sousedních částí města 7 dní v týdnu, poté se milovníci filmu scházejí v pohostinských zařízeních. Ulice jsou lemovány stromy a malými kvetoucími trávníky.
Tramvajové linky jezdí z centra města ze severu na jih. Další tramvaj vozí cestující v jižní části a staví na hlavním nádraží v Karlsruhe. Západní část čtvrti obsluhují další dvě tramvaje. Do obytných čtvrtí Südstadtu se dostanete třemi autobusy. Kříží se zde několik hlavních silnic, které vedou do centra Karlsruhe a na dálnici Karlsruhe-Mitte.
V okrese se nachází základní a střední škola, mateřské školy, léčebny pro mládež a seniory. Odpočinout si můžete v městském parku a zoologické zahradě, která se nachází v sousedním Südweststadtu. Je zde velká zalesněná oblast s jezerem a turistickými stezkami.
Südstadt je živá oblast se spoustou obchodů a restaurací. Dopravní spojení je dobré, lidé mají možnost relaxovat v přírodě a sportovat. Jedná se o oblast pro městské lidi, kteří oceňují infrastrukturu velkého města a blízkost centra.
Rüppurr s 10 000 obyvateli je rozdělen do 7 rezidenčních čtvrtí, včetně známého Merchenviertel a Baumgarten.
V obytných čtvrtích jsou k vidění především terasovité komplexy, některé budovy mají dvorek. Nachází se zde slavný Märchenviertel - nejexkluzivnější rezidenční čtvrť v Rüppuru. Nádherné domy s krásně upravenými zahradami, projev městského panoráma mezi starými sídly a kostelními věžemi.
V samém centru vede tramvajová trať spojující oblast s hlavním nádražím v Karlsruhe. Žádná jiná veřejná doprava neexistuje, ale většina obyvatel čtvrti má vlastní auto a od severu k jihu prochází celou čtvrtí dálnice, která spojuje Rüppur se zbytkem Karlsruhe. V blízkosti je dálnice.
Je zde mnoho škol všech stupňů a forem vzdělávání, mládež do 16 let navštěvuje různé kroužky, otevřeno je 6 školek. V Alt Rüppur je pobřeží Alby ideální pro procházky, cyklistiku a jogging. Na náměstí Schlossplatz a v komunitním centru se konají různé akce. Místní obchody plně uspokojují potřeby obyvatel.
Rüppur je dobře organizovaná oblast s vysokou kvalitou života. I přes skromné dopravní spojení je oblast oblíbená u rodin s vyššími středními příjmy.
Beiertheim-Bulach Tyto dvě čtvrti jsou odděleny federální dálnicí a mohou pojmout asi 7000 obyvatel. Oblast se vyznačuje především vynikajícími rekreačními možnostmi a blízkostí hlavního nádraží v Karlsruhe.
Obě oblasti jsou obklopeny železnicemi Deutsche Bahn nebo dálnicemi. Je zde více starých budov než nových. Bulakh díky velkému počtu hrázděných domů připomíná venkov.
Bayertheim-Bulach je obsluhován třemi autobusy, všechny tři jezdí do okolí a je zde také tramvajová síť. Do centra se dostanete přímo za 10 minut a na Brauerstraße za 5 minut autem. Městská komunikace umožňuje přístup do sousedních oblastí.
Na západ od Beyertheimu se nachází Günter Klotz-Anlage a rekreační oblast, v zimě je zde jízda na saních. V létě je plocha zeleně využívána pro sport, turistiku a rekreaci v přírodě. Na jezeře si můžete pronajmout loď, hrát basketbal a sportovat. Nedaleko je Europahalle s 9000 stáními a místy k sezení. Otevřeny jsou základní a střední školy, obchody s potravinami, drobní prodejci a pekárny.
Celkově je Bayertheim-Bulach oblastí s vysokou kvalitou života, čistotou a klidem, s vynikajícími rekreačními zařízeními a vynikajícím dopravním spojením.
Přilehlé vesnice
Palmbach je horská vesnice v odlehlé oblasti Karlsruhe. Jsou zde 2 kostely, trh a mnoho klubů. Areál se nachází v přírodě, což působí, jako by se v něm zastavil čas.
Nad celým městem se tyčí věž valdenského kostela. Sídla se zahradními pozemky vytvářejí přátelský vzhled. Bydlení v oblasti je obsazeno a Palmbach na rostoucí poptávku reaguje realizací stavebních projektů na volných pozemcích. Vznikla zde nová rezidenční čtvrť s rodinnými domy a nový business park.
Středem vede dálnice, která vede do sousedních obcí. Příjezd na hlavní silnici je přes okraj, který se nachází na dálnici. Veřejná doprava je hojná. Není zde žádná tramvaj, ale 5 autobusů vozí cestující do dopravních uzlů Durlach, Karlsruhe Central Station a Zündhütle.
Kromě pekáren a malých prodejců má Palmbach velký obchod Edeka, kadeřnictví a cestovní kanceláře. Jsou zde mateřské školy, dvě základní školy a střední škola. Městská knihovna sem jednou týdně dodává zhruba 6000 výukových mediálních materiálů. V regionu působí zájmové kluby.
Palmbach je ideální pro lidi, kteří by chtěli bydlet v klidné a dobře organizované oblasti blízko centra města.
Wolfartsweier je malá část města, která vzbuzuje sympatie pro své ploché budovy a spoustu zelených ploch. Obsluhuje ji nedaleká dálnice a není nijak zvlášť uklizená a čistá.
Ulice jsou téměř celé pokryty stromy a trávníky. Architektura se vyznačuje mnoha rodinnými a vícegeneračními budovami a výškovými budovami na venkovské straně oblasti. Většina ulic je hlučná kvůli dálnici a spoustě lidí. Wolfartsweier se dá popsat jako čistá rezidenční čtvrť a nic víc.
Přístup k síti MHD zajišťují dvě tramvajové a tři autobusové linky. Jedna tramvaj je připravena odvézt obyvatele do Durlahu. Další tramvaj doveze lidi do centra za 15 minut. Jezdí tam i jeden z autobusů - zastaví na hlavním nádraží a silnici do Durlakhu. Autobus 107 spojuje Wolfartsweier s dalšími oblastmi. Silniční síť představují dálnice a federální dálnice. Dálnice vedou na dálnici a krouží kolem oblasti.
Byla otevřena mateřská a základní škola. Na jih od areálu jsou dvě zalesněné oblasti s pěšími cestami. V místním hotelu je bazén. V okolí je otevřeno jen několik obchodů, podniků a kaváren.
Wolfartsweier je obyvatelná oblast bez metropolitních ambicí, pokud pominete hluk z dálnice.
Hohenwettersbach je jednou z nejmenších obcí ve městě. Jeho radnice, kostelní náměstí a staré kluby jen podtrhují nezávislost magistrátu, který je jako horská vesnice.
Krajina je charakteristická rodinnými domy se zahradami. Nové stavební projekty byly zahájeny a nyní se blíží do závěrečné fáze. Je zde pouze jedno řeznictví, pekárna a pošta, prodejna potravin pouze se základním zbožím a sport bar. Pro nákupy musíte jít do sousední oblasti.
Existují pouze autobusové linky. Autobus jezdí do centra Karlsruhe přes S-Bahn a tramvajové linky. Další autobus jezdí výhradně po okružní lince z horské vesnice do poslední zastávky Zündhütle. Na dlouhé vzdálenosti můžete cestovat po dálnici a federální dálnici.
Hohenwettersbach má základní školu, dvě školky a dva kostely, několik klubů (sportovní a hudební) a dvě golfová hřiště. Na severu je oblast obklopena horským lesem, mnoha poli a nevyužitými zelenými plochami. Celá obec je obklopena přírodou a žijí zde převážně rodiny s dětmi a starší lidé.
Na Hohenwettersbach je třeba pohlížet jako na vesnickou komunitu. Horská vesnice s přírodou, klidnými ulicemi a čistými čtvrtěmi činí oblast atraktivní pro rodiny s dětmi.
Grünwettersbach je spíše vesnice než městská oblast. Většinu krajiny tvoří zalesněné svahy s jedním nebo více domy.
Zalesněná a kopcovitá krajina obsahuje malé vesnice a komunity. Maloobchody a obchody s řemeslnými výrobky se nacházejí v samém centru čtvrti. Ulice jsou zastavěny samostatnými a bytovými domy.
Grünwettersbach je napojen na síť veřejné dopravy 6 autobusovými linkami. Jeden z autobusů jede na tramvajový přejezd Zündhütle a poté se pohybuje směrem k hlavnímu nádraží Karlsruhe. I v noci zde funguje jedna trasa. V bezprostřední blízkosti je dálnice. Dvě silnice spojují Grünwettersbach se sousedními okresy. Nedaleko je také hlavní silnice, po které lze dojet autem do sousedních obcí i do centra.
V Grünwettersbachu nejsou žádné vyhrazené rekreační oblasti. To však není nutné, protože oblast je zcela obklopena zelenou zónou. V okolí jsou 3 školky a 3 školy. Plánuje se výstavba domu s pečovatelskou službou.
Grünwettersbach je přátelské, zelené a dobře organizované předměstí Karlsruhe nedaleko centra města.
Stupferich (Stupferich) - dříve samostatná obec. Odlehlost od centra a malý počet místních obyvatel dodává oblasti venkovskou atmosféru.
Stupferich je horská vesnice v kopcovité oblasti. Převažují jednobytové a vícebytové domy. Po celém území jsou rozesety zachovalé hrázděné domy. V centru je několik maloobchodů, které obyvatelům nestačí. Stupferich díky svým tichým uličkám vypadá jako vesnice. Na severu je několik obchodních zařízení.
Z MHD jezdí 3 autobusové linky. Jeden autobus jezdí mezi Durlachem a Stupferichem, druhý přímo spojuje areál s hlavním nádražím. Třetí autobus vozí obyvatele do sousedních oblastí. V centru je hlavní silnice, která vede do Karlsruhe a sousedních obcí. Federální dálnice vede k celostátní dálniční síti.
Na východě a jihu jsou široké lesy s turistickými stezkami. V okrese je základní škola, kde mohou rodiče za příplatek nechat své dítě až do pozdních nočních hodin. Mateřská škola se nachází přímo v budově školy.
Stupferich je hezká oblast, která vypadá jako vesnická komunita. Jsou zde vytvořeny ideální podmínky pro rodiny s dětmi, které se snaží vyhnout ruchu velkoměsta.
Podle toho, co může region obyvatelům nabídnout, si jej pro bydlení vybírají různé kategorie obyvatel. Statistici zjistili, do kterých čtvrtí Karlsruhe se nejčastěji stěhují svobodní lidé, bezdětné páry, rodiny s dětmi, studenti a důchodci:
| Kategorie obyvatel | Preferované oblasti pobytu | Co přitahuje |
|---|---|---|
| Osamělí lidé | Südstadt | Různé kulturní akce, stará zástavba s dvorky, střední cenový segment. |
| Bezdětné páry | Weststadt | Optimální dopravní vybavenost, školky a školy v obci, trendy čtvrti se spoustou barů. |
| Rodiny s dětmi | Rüppurr | Velké novostavby, zrenovované staré budovy ze 70. let, spousta prostorných pozemků v přírodě. |
| Studenti | Grötzingen | Oblast vesnického charakteru, velké množství poválečných objektů vyžadujících obnovu. |
| důchodci | Waldstadt | Vysoká kvalita života, široká škála možností trávení volného času, rozvinutá infrastruktura, různé možnosti rezidenčních nemovitostí. |
Aktuální ceny za pronájem nemovitostí
Podle statistik uplyne v Karlsruhe od okamžiku zveřejnění oznámení o pronájmu bydlení do podpisu smlouvy s nájemcem v průměru 13 dní, které hovoří o poptávce po nájemním bydlení.
Pronájem bytu pro obyvatele Karlsruhe není příliš drahý – měsíční náklady na nájemní bydlení ve městě jsou o 10,3 % nižší, než je celostátní průměr.
Pronájmy na bydlení v Karlsruhe jsou o 2,9 % levnější ve srovnání s průměrem v regionu Bádensko-Württembersko. Pronájem ve městě je považován za drahý - ceny pronájmu jsou o 36,8 % vyšší než průměrná cena pronájmu v Německu.
Obyvatelé Karlsruhe utrácejí v průměru 20,4 % svých výdělků na nájemné, s výjimkou účtů za energie a dodatečných nákladů na údržbu bytu.
Aktuální ceny za výkup nemovitostí
Karlsruhe je oblíbené město mezi místními obyvateli i návštěvníky, vyznačuje se vysokou kvalitou života, velkým množstvím atrakcí, zelenými plochami, vzdělávacími institucemi, zdravotnickými zařízeními a obchodními prostory, a proto jsou místní nemovitosti vždy cenné.
Vysoká poptávka po domech a bytech v Karlsruhe vyvolala růst cen nemovitostí. Níže je tabulka, která jasně ukazuje rozsah cen nemovitostí v levných, středních a luxusních oblastech Karlsruhe:
Průměrná cena rezidenčních nemovitostí v Karlsruhe je o 22,5 % nižší než průměrná cena domu v Německu. Níže uvedená tabulka ukazuje dynamiku cen ve srovnání s předchozími roky:
Náklady na byty v Karlsruhe jsou o 2 % vyšší než průměrné náklady na bydlení v regionu Bádensko-Württembersko a o 9 % vyšší ve srovnání s průměrem v Německu.
Životní náklady v Karlsruhe
Celkové měsíční výdaje jedné osoby žijící v Karlsruhe jsou přibližně 730,98 eur, bez nákladů na pronájem. A čtyřčlenná rodina utratí v průměru 2509,27 eur měsíčně bez nákladů na nájemní bydlení. Významnou část nákladů tvoří náklady na nákup potravin.
V Karlsruhe jsou ceny potravin o 14,7 % nižší než průměrné ceny potravin v Německu jako celku.
Potravinářský výrobek, euro:
- Bochník čerstvého bílého chleba (500 g) - 1,22
- Mléko (1 l) - 0,77
- Vejce (12 ks) - 1,67
- Rýže (1 kg) - 1,70
- Místní sýr (1 kg) - 5,00
- Kuřecí prsa bez kostí, bez kůže (1 kg) - 6,34
- Hovězí maso (1 kg) - 11,44
- Jablka (1 kg) - 1,99
- Pomeranče (1 kg) - 2,36
- Banány (1 kg) - 1,73
- Brambory (1 kg) - 1,02
- Rajčata (1 kg) - 2,90
- Cibule (1 kg) - 0,68
- Salát (svazek) - 1.02
- Voda (láhev, 1,5 l) - 0,19
- Láhev vína střední třídy - 3,99
- Místní pivo (lahev, 0,5l) - 0,52
- Pivo z dovozu (lahev, 0,33 l) - 1,60
Náklady na stravovací služby v Karlsruhe jsou o 9,9 % nižší, než je celostátní průměr:
Obědy a nápoje v restauraci, euro:
- Oběd v levné restauraci - 12:00
- Tříchodový oběd pro dva ve střední restauraci - 50,00
- McMill v McDonald's (nebo podobná sada nádobí) - 8.00
- Cappuccino - 2,70
Úroveň nákladů na veřejné služby v Karlsruhe je prakticky srovnatelná se stejným průměrným ukazatelem pro Německo - v Karlsruhe stojí veřejné služby obyvatele pouze o 2,4 % více:
Komunální služby, euro:
- Elektřina, topení, klimatizace, vodovod, odvoz domovního odpadu, kanalizace (pro byt o výměře 85 m2) - 217,18
- 1 minuta hovoru u předplaceného tarifu místního mobilního operátora (bez slev a aktivace tarifů) - 0,09
- Internet (od 60 Mbps, neomezeně, kabel / ADSL) - 25,62
V Německu je výhodné pokaždé si koupit měsíční permanentku místo placení MHD. V Karlsruhe jsou jeho náklady o 15 % nižší, než je celostátní průměr.
Dopravní služby, euro:
- Jednosměrná jízdenka (městská doprava) - 2,40
- Měsíční permanentka (běžná cena) - 59,50
- Taxi (běžné jízdné, za 1 km cesty) - 1,80
- Benzín (1 l) - 1,30
Závěr
Investice do nemovitostí v Karlsruhe je bezesporu výhodná investice. Všechny ukazatele ovlivňující investiční atraktivitu realitního trhu v Karlsruhe jsou v mnoha ohledech vyšší než průměr v Německu: město má vysoký index spotřebitelské kapacity, rychlý růst cen bydlení, velký podíl nájemníků a vysoký populační růst hodnotit. Je zde také nízká míra nezaměstnanosti.
Na území Karlsruhe se navíc nachází velké univerzitní a zdravotnické zařízení, které do města láká studenty z jiných regionů a také lidi, kteří potřebují kvalifikovanou lékařskou péči. Investoři stále více investují do studentských nemovitostí v Německu, protože tento segment trhu přináší větší zisk, než se zdálo dříve: budoucí specialisté jsou připraveni zaplatit dobré peníze za kvalitní bydlení a rodiče neodmítají finančně pomáhat svým dětem.
Obytné nemovitosti v blízkosti kliniky jsou také ziskové - příbuzní pacientů ze zahraničí potřebují byt až do konce léčby. Město je oblíbené i mezi turisty - místní atrakce, nákupní centra a zelené plochy dávají cizincům pobyt na dlouhou dobu.
Jedinou nevýhodou realitního trhu v Karlsruhe jsou vysoké náklady na rezidenční a komerční budovy a jejich nízká dostupnost. Město se však snaží uspokojit poptávku kupujících sponzorováním nových stavebních projektů a rozvojem nových území.
