Nákup luxusních nemovitostí ve Španělsku

Otázka, jak koupit luxusní nemovitost ve Španělsku, velmi zajímá každého, kdo chce výhodně investovat a v ideálním případě z toho i vydělat. Volba této konkrétní části Evropy je důsledkem příjemného klimatu, stabilní ekonomiky a příznivé geografické polohy, která nabízí přístup k moři a oceánu. Co je nejlepší koupit, jak to udělat a jaké výhody můžete získat, zkusme to zjistit podrobněji.

Které regiony dát přednost

Pro začátek se pojďme rozhodnout, jaký druh bydlení lze považovat za elitu. Jeho hlavní rysy jsou:

• plocha - od 100 metrů čtverečních;
• výška stropu od tří metrů;
• přítomnost osobního parkoviště nebo podzemního parkoviště v bytovém domě, garáže v soukromém domě;
• domy pro více majitelů by měly mít samostatnou chodbu, výtahy, ostrahu.
• z oken se musí otevřít krásný výhled;
• přítomnost vytápění v domě, poháněné autonomní kotelnou.
• pokud se bavíme o bytech, tak samostatný dvůr s dětským a sportovištěm, kavárnami, parkováním atd.

Nejžádanějším regionem je dnes Katalánsko. A to vše proto, že téměř každý investor považuje za nutné stát se majitelem domu na břehu moře.

Prvenství právem patří pobřeží Costa Brava, které je známé svou neuvěřitelně krásnou krajinou, mírným vstupem do moře a tichými zátokami. Nemovitosti zde stojí dvakrát tolik než kdekoli jinde v zemi.

Je to dáno i tím, že zde je nemožná výstavba výškových budov a pozemek, který je parkovou zónou celostátního významu, je pod ochranou státu.

Žádané je také hlavní město Katalánska Barcelona se svým malebným okolím. Pokud se chcete cítit jako metropolita, pak je nejlepší věnovat pozornost Diagonal Mar nebo Pedralbes. Nezapomínejte ale na letní turistický kolaps, kterému jistě budete muset čelit každý rok.

Ale to nejsou zdaleka jediné body na mapě země, které přitahují zahraniční investice:

• Kanárské ostrovy jsou skvělým místem pro život zde s celou rodinou. Nejpopulárnější je hlavní město souostroví - Tenerife. Vzhledem k tomu, že se jedná o zónu se sníženou DPH, jsou zde ceny bydlení mnohem nižší, což se o nemovitostech říci nedá. Ceny bydlení v regionu začínají na 40 tisících eur.
• Baleárské ostrovy. Celebrity lákají exotické mořské krajiny a luxusní služby. Mnohým bohatým lidem by navíc nevadilo koupit dům po boku nějaké hollywoodské hvězdy. Ceny bydlení zde začínají na 300 tisících eur.
• Malaga. Vzhledem ke koncentraci četných atrakcí a velkému zájmu turistů zde ceny bydlení začínají od 1 500 eur za 1 metr čtvereční.
• Marbella je město plného života, exkluzivních bytů a vysokých cen. Nejlevnější bydlení bude stát zhruba od 500 tisíc eur.
• Alicante je další kout Španělska, kde se můžete cítit pohodlně v útulném sídle. Mimochodem, v tomto regionu ho koupíte za cenu 150 tisíc eur.
• Madrid je centrem kulturního, ekonomického a politického života země. Město stejně aktivní a rozmanité jako Barcelona. Při nákupu nemovitosti je třeba mít na paměti, že náklady na metr čtvereční zde začínají od 5 tisíc eur.

Studie provedená v loňském roce ukázala, že na území státu je asi 39 tisíc bytů, jejichž cena přesahuje 1 milion eur. Navíc 20 000 z nich se nachází v Madridu, 15 000 - v Barceloně. Zbývající 4 tisíce byly rozděleny mezi taková města, jako jsou:

• Palma de Mallorca;
• Valencie;
• Marbella.

Kromě toho mezi deset míst, kde se nacházejí nejdražší byty ve Španělsku, patří:

• Ibiza;
• Sevilla;
• Santander;
• Alcobendas (Madrid);
• Calvia (Mallorca).

Pokud máte zájem o objekt na mořském pobřeží, musíte se připravit na to, že cena za něj bude několikanásobně vyšší než v kontinentální části země. Mezi investory jsou obzvláště žádané Costa del Sol, Costa Blanca a Costa Dorada.

Výběr typu bydlení

Praxe ukazuje, že největší potíže kupujícím nedělá region, kde se objekt nachází, ale jeho typ. Málokdo dokáže s jistotou říci, co přesně by chtěl vlastnit. Je třeba mít na paměti, že klasifikace prostor ve Španělsku je rozsáhlejší než v SNS. Posuďte sami:

• studio (studio) - nejlevnější varianta pro nemovitosti. Jedná se o jednopokojový byt o výměře cca 20-40m2. Od běžného bytu se liší tím, že mezi ložnicí a kuchyní je instalována čistě podmíněná přepážka ve formě baru;
• byty (apartamento) jsou velmi oblíbeným typem bydlení o rozloze 5-120m2. Je klasifikován podle počtu ložnic (v Rusku se počítá podle pokojů). Z tohoto důvodu, pokud si koupíte byt 3+1, budete mít k dispozici také obývací pokoj, dětský pokoj, kuchyň a koupelnu. Podobné byty na prodej ve výškových budovách nebo bytových domech. V rekreační oblasti je tato možnost ideální k pronájmu;
• atico Říká se mu také penthouse. Takový byt se nachází v horních patrech výškových budov nebo na střechách mrakodrapů. Patří do elitní kategorie nemovitostí, má velkou plochu, nádherný panoramatický výhled. Mnoho atiko se rozkládá na dvou podlažích a má také vlastní bazén a terasu;
• bungalov (bungalo) - samostatně stojící dům, určený pro více rodin. Každý z nich má svůj vlastní vchod a pozemek. Obytná plocha takového domu může být až 140 metrů čtverečních;
• Viladomy jsou také samostatné domy, ale s jednou nebo dvěma společnými stěnami se sousedy. Užitná plocha je 80-150 metrů čtverečních;
• dům (casa) - samostatná budova nacházející se mimo město nebo v jeho blízkosti. Zabírá ne více než 400 čtverců půdy. Různé z nich lze považovat za finca - španělský analog ruské dachy;
• vila (Villa) - stejný dům, ale na mnohem větším pozemku - až 2 tisíce čtverečních. Má vlastní dvorek.

Mnoho investorů dává přednost investicím do komerčních nemovitostí. Patří sem bary, obchody, hotely, restaurace.

Na co si dát pozor při prohlídce předmětu

Z neznalosti nebo lehkomyslnosti mnozí dělají tu chybu, že se snaží koupit pokoj na dálku. V žádném případě by se to nemělo dělat. Nejprve musíte zorganizovat studijní cestu a předtím vybrat několik objektů k prohlížení. Jaké otázky by měly být položeny prodejci, bude záviset na tom, zda kupujete dům na primárním trhu nebo na sekundárním trhu.

Pokud hledáte byt v novostavbě, budete si muset ověřit právní čistotu v dokumentech developera.

S takovou otázkou je lepší kontaktovat specialisty. Společně musíte zjistit, zda má stavební firma tyto dokumenty:

1. Stavební povolení pro tento web.
2. Povolení pracovat v této konkrétní oblasti.
3. Doklad o výlučném vlastnictví objektu.
4. Důkaz, že pozemek pod budovou není předmětem soudního sporu.
5. Potvrzení o převodu finančních prostředků na zaplacení daně IBI.
6. Výpis z katastru nemovitostí o zápisu rozestavěné stavby.
7. Bankovní záruka pro případ, že stavební firma nedokončí stavbu objektu. Je důležité pochopit, že banka bude schopna vrátit prostředky, které jste vložili.

Kromě toho musíte zjistit:

• • výše první splátky;
  • přesný termín dokončení stavby a předání objektu;
  • stavební plán;
  • jaké povinnosti ohledně připojení komunikací developer přebírá;
  • doba záruky kvality domova.

Obezřetnost bude vyžadovat i nákup nemovitosti na sekundárním trhu.

• Nejprve je potřeba si dobře prostudovat technický stav samotné budovy. Například vily se často staví na svazích a jsou víceúrovňové. Proto je důležité zajistit, aby se takový dům neprodával kvůli jeho křehkosti.
• Zadruhé se musíte ujistit, že prodávající je jediným vlastníkem budovy nebo areálu.
• Za třetí, že za stavbou nejsou žádné dluhy.

Dalším krokem je prozkoumání plánů toho, co se plánuje v blízké budoucnosti postavit v blízkosti vašeho zařízení, aby výsledek těchto prací neovlivnil kvalitu života ve vašem areálu.

Ve smlouvě však věnujte pozornost následujícím bodům:

• soulad kvality s deklarovanou cenou;
• platební příkaz;
• popis objektu;
• podmínky převodu vlastnictví;
• odpovědnost obou stran.

Jak probíhá proces nákupu a prodeje

Jakmile se rozhodnete pro předmět koupě, můžete přistoupit k přípravě obchodu. Začíná to podpisem předběžné smlouvy a složením zálohy. Teprve poté je dům nebo byt, který jste si vybrali, vyřazen z prodeje a vy musíte provést následující kroky:

• otevřít si účet u místní banky. Nerezidenti si budou muset nejprve na policejní služebně vyřídit průkaz a doložit poměrně rozsáhlý balík dokladů. Postup může trvat dlouho, takže je třeba začít s tímto problémem předem;
• získat NIE - identifikační kód, který je vyžadován pro jakékoli transakce na španělském území;
• požádat o úvěr, pokud není dostatek finančních prostředků na nákup nemovitosti;
• platit daň. Dnes je to 7% z ceny objektu. Operace je možná pouze po získání NIE;
• doplatit zbytek částky za zakoupené prostory. To se nejlépe provádí bankovním převodem.

Teprve po všech výše uvedených krocích můžete přejít přímo k samotnému obchodu. Při jejím uzavírání musí být přítomen prodávající, kupující, překladatel, notář a pracovník banky, pokud byla vystavena hypotéka.

Dále prodávající předá na nového vlastníka klíče, objednávku a doklad, na základě kterého bude moci nový vlastník uzavírat smlouvy s inženýrskými sítěmi. Zároveň je notář povinen zapsat nemovitost do státního rejstříku. Po vyřízení všech formalit lze kupujícího považovat za plného vlastníka kupované nemovitosti.

Bydlení ve Španělsku a povolení k pobytu

Španělský stát poskytuje bohatým cizincům příležitost získat povolení k pobytu výměnou za investice do nemovitostí. K tomu není vůbec nutné kupovat nejdražší dům v zemi - stačí se stát vlastníkem několika objektů, jejichž celkové náklady překročí 500 tisíc eur. Důležité je připomenout, že se nebere ohled na nemovitosti zakoupené před rokem 2021 (v té době zákon vstoupil v platnost).

Při splnění všech podmínek bude moci získat status dočasného rezidenta nejen investor, ale i jeho rodina. Poslední změny v zákoně navíc požadavky výrazně zmírnily a to se nyní týká nejen zákonných manželů, ale i těch občanských.

Případně může cizinec požádat o běžná turistická multivisa na dobu 1 roku, která dává právo na pobyt v zemi po dobu 3 měsíců po dobu šesti měsíců.

Závěry

Koupě domu na španělském území má řadu výhod:

• obrovský výběr architektonických forem a formátů budov;
• možnost žít v zemi s příznivými klimatickými podmínkami a přístupem k moři;
• dobré šance na získání půjčky od místní banky, pokud není dostatek finančních prostředků na dokončení transakce;
• právo požádat o povolení k pobytu po splnění všech formalit a postupů.
• možnost výběru bydlení jak na sekundárním, tak na primárním trhu.

Ale to vše bude možné pouze tehdy, budete-li přesně postupovat podle uvedených pokynů a nedůvěřovat pochybným zprostředkovatelským společnostem.