Jednou z prvních otázek, kterou by měl řešit každý, kdo přijíždí do zahraničí, je bydlení. Pro krátkodobé návštěvy mnozí preferují hotely a hostely. Dlouhá návštěva bude finančně racionálnější, pokud si pronajímáte byt nebo dům. Velký tok migrantů je dnes pozorován v zemích východní a střední Evropy. Jaká jsou pravidla pro pronájem nemovitostí v České republice, bude zajímavé vědět pro každého, kdo se rozhodl v tomto státě žít.
Dlouhodobý i krátkodobý pronájem
V roce 2021 je Česká republika plnoprávným členem EU. Tato malá průmyslová země je zajímavá nejen mezi turisty, ale také mezi obchodníky, pracovními migranty a studenty. Pro všechny tyto kategorie cizinců je aktuální problematika pronájmu nemovitostí.
Podle českých realitních kanceláří se zhruba 20-30 % nemovitostí v zemi kupuje za účelem jejich pronájmu. Bydlení zde dnes najdete jak na jeden den, tak na rok s možností prodloužení.
Krátkodobé pronájmy jsou žádané jak mezi těmi, kteří přijedou do České republiky zůstat a užít si její chuť, tak mezi těmi, kteří přijedou na služební cestu na pár dní.
Tato verze smlouvy má řadu výhod i nevýhod pro obě strany smluvního vztahu. Majitelé mají velký zisk, protože krátkodobý pronájem bydlení je dražší, ale zároveň jim ukládá určité povinnosti, pokud jde o úklid prostor a drobné opravy (pokud jsou nutné) po každém nájemci.
Pro nájemníky je výhodnější pronajmout si bydlení na rok než na týden a nebudou mít velké problémy s údržbou prostor. Platba za ubytování se provádí okamžitě po celou dobu zaměstnání.
Dlouhodobé pronájmy mají následující vlastnosti:
- platba bude mnohem nižší než za denní nájem nebo za pobyt v hotelu (přibližně 3-5krát);
- je povinen uzavřít smlouvu na celou dobu nájmu. To dává nájemcům záruku, že po celou tu dobu jim bude byt k dispozici;
- smluvní strany neprodleně ujednají, kdo uhradí náklady na opravu;
- hosté se starají o úklid a údržbu bytu;
- při podpisu smlouvy se platí kauce (zpravidla za první a poslední měsíc);
- vlastník bytu má právo nevrátit kauci v případě, že prostory utrpěly značnou škodu;
- byty k dlouhodobému pronájmu se nejčastěji nacházejí v rezidenčních oblastech, zatímco byty k pronájmu a hotely se nacházejí především v centru nebo v blízkosti hlavních atrakcí.
O dlouhodobém pronájmu můžete mluvit, pokud v zemi zůstanete déle než 6 měsíců.
Odrůdy objektů
Výběr typu nemovitosti by měl být založen na několika faktorech:
- trvání cesty;
- účel návštěvy;
- rozpočet;
- osobní preference.
Nejžádanější jsou v ČR byty, apartmány, pokoje. Někdo dává přednost chatám a domkům. Podnikatelé a podnikatelé mají zájem o komerční nemovitosti - kanceláře, prostory pro prodejnu, sklady.
Malé pokoje jsou oblíbené u studentů. Preferují soužití více osob v jednom bytě. To vám umožní ušetřit peníze a vybrat si dobrou variantu bydlení.
Samostatné byty volí rodiny přijíždějící do České republiky dlouhodobě. Mají možnost se usadit v různých kategoriích domů:
- v nových budovách;
- v domovech sekundárního trhu;
- v bytě.
Druhý typ ubytování je výhodný, protože můžete získat stejný rozsah služeb jako v hotelu, ale za méně peněz, a přitom žít v samostatném pokoji s vlastní kuchyní a koupelnou.
Dům v České republice je výhodný k pronájmu pro rodiny s dětmi. To zaručuje dostupnost samostatných pokojů pro všechny členy, malý dvůr, kde lze trávit rodinný volný čas, a často autonomní vytápění.
Nemovitosti v různých městech České republiky
Náklady na byty a domy v jedné nebo druhé části země závisí především na osadě, ve které se prostory nacházejí, oblasti města, velikosti a vybavení zařízení. V české metropoli je například pronájem domu v centrální části mnohem obtížnější než v odlehlé vilové čtvrti. O volné bydlení v centru je mezi turisty velký zájem.
První věc, kterou je třeba hledat, je označení v novinových inzerátech. Nejprve je uveden počet pokojů, poté přítomnost kuchyně. Kuchyně může být samostatná, nebo může být součástí některého z pokojů. Například:
- 2 + 1 je dvoupokojový byt + kuchyně (samostatná);
- 2+KK je byt se dvěma pokoji, ale kuchyňský kout bude umístěn v jednom z nich.
Velký vliv na výši nájmu má blízkost obytných prostor k historickému centru, metru, zábavní a maloobchodní infrastruktuře, ale i plocha a stav vůbec, podlahy. Celkovou částku ovlivní i počet osob bydlících v bytě, což je způsobeno vysokými cenami za energie.
Historická centra hlavního města ČR jsou: Praha 1, Praha 2 (Vyšehrad, Vinohrady, Hradčany, Nové Město). Neméně žádané jsou také oblasti:
- Praha 3 - na hranici s Vinohrady;
- Praha 4 - Malá Strana;
- Praha 5 - nedaleko stanice metra Anděl;
- Praha 6 - Bubenech;
- Praha 10 - Vršovice.
Praha 9 - Černý most je ale považována za nepříliš prestižní část města. Je to dáno špatně rozvinutou dopravní sítí a přítomností průmyslových podniků. Pro turisty lze považovat Prahu 5 za nejlepší variantu.
Jednopokojové byty v ČR nejčastěji nepočítají se samostatnou kuchyní. Na okraji města bude tato možnost stát 8–9 tisíc korun (300–350 eur). Někdy je platba provedena v USD, pak bude ekvivalent 370-410. Samostatná kuchyně bude vyžadovat příplatek ve výši asi 2 tisíce korun (78 eur). Byt v novostavbě se prodraží o další 2 tisíce korun.
Jednopokojové byty mimo centrální část si lze pronajmout za 10-12 tisíc korun (390-470 eur). Pokud bydlí dva lidé, bude nájem o 3 tisíce korun vyšší (117 eur).
Prostorný byt na Starém Městě v Praze (Staré Město) bude stát asi 15 tisíc korun (584 eur), v samotném centru může cena dosáhnout 20 tisíc korun (780 eur).
Nepříliš velký třípokojový byt s kuchyňským koutem v jednom z pokojů v Praze 11 (obytná oblast) přijde na zhruba 14 tisíc korun (545 eur). V Braníku bude stejná varianta stát 18,5 tisíc korun (720 eur) a v centru - 25-30 tisíc korun (975-1170 eur).
Na severu země, konkrétně v Ústí nad Labem (severozápadní region Čech), si můžete pronajmout dům mnohem levněji.
Město Chomutov se nachází 80 km od Prahy a 55 km od Karlových Varů, které realitní kanceláře prezentují jako osadu s kvalitním bytovým fondem a malebnou přírodou. Ceny jsou zde zhruba následující:
- 1pokojový byt se samostatnou kuchyní a kompletně dokončeným nábytkem bude stát 350 eur (9 tisíc korun);
- bydlení na dlouhou dobu ve městě Chomutov, které zahrnuje 2 pokoje s kuchyní v jednom z nich, může stát zhruba 10-12 tisíc korun (390-470 eur).
Tento region si vybírají pracovní migranti, protože se vyznačuje vysokou úrovní industrializace.
Další velké průmyslové centrum země ležící na východě, Mladá Boleslav, potěší svými cenami. Z Prahy je vzdálená pouhých 50 km (40 minut na cestě), kterou lze rychle a pohodlně překonat vybudovanou dopravní sítí. V 19. století zde byla otevřena automobilka Šcoda.
Byty v Mladé Boleslavi na týden jsou velmi žádané, což je dáno zájmem turistů a přílivem cizinců, kteří do závodu přijíždějí na pracovní návštěvy. Průměrný nájem jednopokojového bytu na měsíc zde vyjde na 8–9 tisíc korun (300–350 eur).
Čtvrté největší české město - Plzeň - je v poptávce po rezidenčních nemovitostech na druhém místě spolu s městem Brnem. Značný zájem vzbuzuje i mezi turisty, kteří se sem jezdí kochat krásnou architekturou, zajímavými exkurzemi do pivovaru. To vše zvyšuje poptávku po bydlení a spolu s tím rostou ceny. Byt s jedním pokojem v Plzni na měsíc vyjde na 500-700 eur (12800-18000 Kč).
Teplice jsou jedním z nejoblíbenějších lázeňských měst v zemi. Toto starobylé osídlení si vybírají k životu ti, kteří jsou unaveni ruchem města a kteří přijíždějí obnovit své zdraví. Vzhled města připomíná spíše botanickou zahradu. Ceny v Teplicích diktují vyhlášená balneologická střediska. Krátkodobé pronájmy se pohybují od 18 do 30 eur za noc.
Další staré město v České republice - Český Krumlov, ležící 175 km od Prahy, je součástí turistické trasy mnoha cizinců. Mnoho lidí zde raději zůstane alespoň pár dní, aby si stihli užít středověkou architekturu. Z dlouhodobého hlediska je nejlepší pronajmout si dům v rezidenční čtvrti. Ceny bydlení v odlehlé části města se pohybují od 150 do 300 eur měsíčně (3800-7700 korun).
V jižních oblastech země, kde je soustředěno mnoho průmyslových podniků, je poptávka po bydlení pozorována především mezi pracovními migranty, kteří hledají stálé zaměstnání.
Pronájem jednopokojového bytu v centru Jihlavy (hlavní sídlo regionu Visočina) vyjde na 10 tisíc korun (380 eur), třípokojový na 17 tisíc korun (660 eur).
Vezměte prosím na vědomí, že náklady na bydlení zahrnují:
- Najemne - skutečná platba za byt. To je částka, kterou majitel dostává do rukou za poskytnutí své nemovitosti k pronájmu.
- Poplatky - nespecializované platby za energie. Nejčastěji se jedná o osvětlení u vchodu, úklid společných prostor, možnost použití výtahu, odvoz odpadků, kanalizaci, vodovod atd. Peníze za tyto náklady se obvykle převádějí na majitele spolu s nájmem.
- Poplatky za energie - elektřina, plyn. Většinou nejsou vázáni na byt, ale na nájemníky.
Jak si pronajmout byt
Poté, co zjistíte, kolik stojí byty, byty, domy a pokoje, můžete přejít k praktické části otázky.
Proces náboru vypadá takto:
- Hledání bydlení.
- Zobrazit možnosti.
- Projednání detailů pronájmu.
- Vklad dluhopisu.
- Sepsání a podpis smlouvy.
Zvláštní pozornost je třeba věnovat doložení vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem.
Příprava smlouvy
Podle novel českého občanského zákoníku přijatých v roce 2021 může být předmětem nájmu nemovitost, její část, ale i majetek, který se může objevit v budoucnu, pokud je v době podpisu smlouvy obtížně určitelný. .
Dokument lze podepsat na dobu určitou nebo neurčitou. Ve druhém případě může být ukončena kdykoli, bez konkrétního důvodu. Jediné, co je potřeba udělat, je zaslat druhé straně písemnou výpověď 3 měsíce před předpokládaným datem ukončení vztahu.
Novinky v zákonech osvobodily účastníky procesu od zadávání informací do smlouvy o předmětu nájmu. Samotný dokument lze nyní vypracovat ve volné formě. Měl by však obsahovat informace v následujícím pořadí:
- Údaje o nájemci a pronajímateli (celé jméno, údaje o pasu, adresy, rodná čísla, data narození).
- Plocha pronajatých prostor.
- Účel nájemního bydlení.
- Výše nájmu a některé další platby.
- Doba trvání smluvního vztahu.
- Výpis z katastru nemovitostí.
- Informace o osobách, které budou v bytě bydlet.
- Stav prostor a popis zařízení a vybavení, které je v nich k dispozici.
Ke smlouvě musí být přiložen protokol, který by měl obsahovat údaje o elektřině a seznam nákladů za energie v době převodu zařízení do pronájmu. Pronajímatelé začali stále častěji žádat, aby do smlouvy byla zahrnuta doložka o tom, že se nájemce zavazuje pojistit prostory a majetek pro případ škody.
Co je podnájem
Bez ohledu na to, že nájemní smlouva jasně stanoví, kdo přesně bude na daném obytném prostoru bydlet, mohou jej užívat i další osoby. Pokud k nájemci přijedou příbuzní, není potřeba získávat od majitele žádné povolení. Ale při dlouhodobém pobytu má majitel nemovitosti plné právo požadovat, aby v jeho bytě byl takový počet lidí, který by odpovídal rozměrům místnosti a umožňoval zachování normálních podmínek.
Osoba, která trvale bydlí v nájmu, má právo hosty jak přijímat, tak jim pronajímat část obytného prostoru.
Podnájem v ČR je oficiálně povolen. Ovšem za podmínky, že se na tom nájemce s majitelem prostor domluví. Toto musí být provedeno před dokumentací vztahu s podnájemcem.
Informace o třetí straně mohou, ale nemusí být součástí smlouvy. Druhá možnost je poskytována v případě, že se zájemce o část bydlení změní.
Objeví-li se na pronajatém prostoru nájemce, který na něm bydlí déle než dva měsíce, může vlastník bytu požadovat výpověď smlouvy, pokud o tom nebyl informován.
Jak najít ubytování
Vhodné bydlení si můžete najít sami, nebo přes realitní kanceláře. Ale v tomto případě musíte být připraveni zaplatit za služby agentury (majiteli prostor nehrozí žádné náklady). Na druhou stranu se zprostředkovatelé starají o všechny organizační záležitosti:
- výběr možností;
- organizování představení;
- příprava smlouvy.
Výše poplatku se většinou rovná měsíčním nákladům na bydlení. Pokud má ale realitní makléř zájem pronajmout byt co nejdříve, může udělat ústupky a snížit výši provize.
Byt si můžete pronajmout levně od majitele, ale k tomu je potřeba umět dobře český jazyk. Jazyková bariéra může být vážnou překážkou při sjednávání podrobností o pronájmu.
Spoustu informací lze nalézt na sociálních sítích v zájmových skupinách. Nabídnou nejen možnosti pronájmu, ale také poradí, jak se vyhnout potížím při budování vztahů s majitelem. Velmi oblíbené jsou také specializované náborové stránky:
- www.sreality.cz je jedním z největších realitních webů v ČR. Zde najdete ubytování v kterémkoli městě České republiky. Většina inzerátů je od realitních kanceláří. Na tomto zdroji je velmi obtížné najít nabídky vlastníků bytů;
- www.expats.cz - kdo mluví anglicky a hledá ubytování v Praze, musí se podívat sem;
- www.bezrealitky.cz - na tento portál vkládají inzeráty přímo majitelé prostor. Zde si můžete vybrat vhodnou variantu bez zprostředkovatelů, a tedy bez provize.
Několik tipů
Musíte se připravit na to, že ne všichni Češi ochotně souhlasí s pronájmem bytu následujícím kategoriím osob:
- cizinci;
- nocležníci se zvířaty;
- rodiny s dětmi.
Tyto body je nutné projednat před podpisem smlouvy. Tím ale výčet věcí, na které si dát pozor, nekončí:
- uveďte, zda je v bytě připojen internet a od kterého poskytovatele. Faktem je, že smlouvu o poskytování služeb lze podepsat jak s vlastníkem, tak s předchozím nájemcem. Pokud je smlouva uzavřena s vlastníkem, pak je třeba se všemi prostředky dohodnout, jakým způsobem bude tato nákladová položka hrazena, v jakém objemu a za jakých podmínek.
- při stěhování umístěte na schránku své jméno;
- nezapomeňte změnit místo registrace na Ministerstvu vnitra. Máte na to přesně 30 dní;
- abyste se ujistili, že byt skutečně patří tomu, s kým podepisujete nájemní smlouvu, podívejte se do katastru nemovitostí ČR;
- před podpisem si smlouvu pečlivě přečtěte. Pokud máte nějaké návrhy nebo dotazy, určitě je proberte s majitelem areálu. Teprve potom mu dejte slib.
Výsledky
Pronájem bytových a nebytových prostor v České republice může být krátkodobý i dlouhodobý. První možnost je vhodná pro ty, kteří přijíždějí za účelem turistiky nebo krátkých pracovních návštěv. V tomto případě není vztah mezi oběma stranami zpečetěn dohodou, ale platba je provedena okamžitě po celou dobu pronájmu.
K trvalému bydlení je vhodný pronájem prostor na smlouvu. Náklady na byty se liší v závislosti na regionu země, osídlení a oblasti města.
